Oud-Loosdrechtsedijk 113 cU2 1231 LS Loosdrecht

OMSCHRIJVING:
Op het verzorgde chaletpark “Smalland” (365 dagen per jaar toegankelijk) staat deze recreatiewoning, op eigen grond en water, met zonnige tuin welke direct aan het vaarwater is gelegen. Vanaf uw eigen aanlegsteiger vaart u binnen 5 minuten naar de Loosdrechtse Plassen.

De recreatiewoning is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 194 m² en 50 m² en beschikt over een verzorgde tuin met een hardstenen terras, een ruime aanlegsteiger, een jollensteiger, een vrijstaande berging en een parkeergelegenheid op eigen terrein.

Chaletpark “Smalland” is met een slagboom afgesloten en per auto uitsluitend voor bewoners toegankelijk. Het park heeft een eigen jachthaven, een speelterrein voor kinderen en een voetbalveldje.

Oud-Loosdrecht is een typisch watersportdorp, rijk aan fraaie jachthavens, schitterende plassen en doorgang naar de Vecht en Hilversums Kanaal en met een keur aan restaurants en terrassen. De natuurgebieden direct grenzend aan het park zijn een oase van rust en zeer geschikt om per kano of sup te ontdekken. In de bossen van het Goois Natuurreservaat kan prachtig gewandeld of gefietst worden.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Oud-, en Nieuw-Loosdrecht of de nabijgelegen dorpen Kortenhoef en Loenen aan de Vecht. Meer stadse voorzieningen alsmede meerdere NS-stations vindt u in o.a. Hilversum, dat u binnen enkele autominuten bereikt. Via de uitvalswegen bent u binnen circa 20 autominuten in Amsterdam of Utrecht.

INDELING
Begane grond: Entree/hal. Nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ouderslaapkamer met vaste kast. 2e slaapkamer met stapelbed en uitschuiflade voor 3e pers. Vanuit de hal bereikt u de gezellige woon-/eetkamer met open moderne keuken voorzien van alle luxe zoals inductiekookplaat, wasemkap, spoelbak, vaatwasser, oven, magnetron en wasmachine.
Tevens beschikt de woon-/eetkamer over veel lichtinval door de vele raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden.

BIJZONDERHEDEN:
- Verwarming middels CV radiatoren en gestookt door pellet CV kachel (bj. 2020).
- Warmwater middels een zonneboiler van 400 liter, gratis warm water dmv. 4 grote zonnecollectoren (bj. 2020).
- Split unit airco 5.0 kW 18000btu energie zuinige A++ (bj. 2021).
- Meterkast, Eaton 12 groepen + kookgroep 380 v + 3x aardlekschakelaar + hoofdschakelaar (bj. 2020).
- Ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het terras.
- Ouderslaapkamer met vaste kast en plafondventilator.
- 2e slaapkamer voor 3 pers. met stapelbed en uitschuiflade.
- Ruime en zonnige tuin met berging, hardstenen terras 540 x 300 cm op betonnen onderplaat en een eigen aanlegsteigers
van hardhout (bj. 2018).
- 2x buitenkraan waarvan 1 in betonnen mosaic paneel met spoelbak.
- Zweefparasol bij het terras 350 cm diameter.
- Lantaarnpaal met koperen kap (antiek)
- Parkeerplaats bij de woning op eigen terrein en bezoekers op grote algemene parkeerplaats.
- Alle ramen thermopane HR++ beglazing met kunststof kozijnen.
- Geheel op betonnen fundering, houtskeletbouw met 13,5 cm Rockwool isolatie in muren en dak.
- Buitenzijde muren afgewerkt met Keralit delen en goten met dibond plaat.
- De recreatiewoning is in 2019 volledig gerenoveerd.
- Woonoppervlakte ca. 44 m².
- Inhoud ca. 110 m³.
- Perceeloppervlakte 194 m2 eigen grond.
- Eigen water 50 m2
- Servicekosten circa €1.500 per jaar.
- Recreatie 365 dagen per jaar toegestaan.
- Verhuur mogelijk in overleg met beheerder, zie vve notulen
- Eigen brievenbus met huisnummer voor de post.

KEUKEN:
inductie kookplaat 4 zones + timers (bj. 2020).
inbouw wazemkap (bj. 2020).
inbouw vrieskast (bj. 2020).
inbouw koelkast (bj. 2020).
inbouw vaatwasser (bj. 2020).
inbouw oven.
inbouw magnetron.
spoelbak met mengkraan.
close-in boiler.
wasmachine.

WOONKAMER:
design pellet-CV kachel (bj. 2020).

SLAAPKAMER:
stapelbed 2 pers. + uittreklade 1 pers.
design radiator CV (bj. 2020).

BADKAMER:
meubel met spoelbak en mengkraan (bj. 2020).
design radiator CV (bj. 2020).
inloopdouche met luxe mengkraan en stortdouche (bj. 2020).
hangend toilet (bj. 2020).

SLAAPKAMER:
2 pers. bed met elektrische lattenbodems.
design radiator CV (bj. 2020).
vaste kast met zonneboiler en meterkast.
plafond ventilator.

SCHUUR:
elektra punt.
extra vriezer.
2x entreedeur

VOORZIENINGEN:
krachtstroom 380 v.
glasvezel internet.
kpn telefoonaansluiting.
kabel TV aansluiting.
water.
afvoer riool.