Het bieden op een veiling is weer een heel andere manier om je droomhuis te bemachtigen. Houd rekening met het volgende:
- Je kunt de woning van te voren meestal niet bezichtigen.
- De koop is direct definitief. Zorg er dus voor dat je zeker weet een hypotheek af te kunnen sluiten.
- De verkoper kan alsnog van de koop afzien als hij de uiteindelijke koopsom te laag vindt.
- Het is verstandig je te laten adviseren door een professional (een makelaar bijvoorbeeld) die ervaring heeft met het kopen op een veiling.
Stel tijdens een bezichtiging alle vragen die je hebt om te kunnen bepalen of dit huis aan je wensen en verwachtingen voldoet. Bijvoorbeeld waarom de verkopers willen verkopen. Wat voor buren je krijgt. Of wanneer de cv-ketel voor het laatst vervangen is. Het is handig om een lijstje met vragen voor te bereiden, zodat je niets vergeet. Deze checklist helpt je op weg, zodat je niets vergeet.
Houd er rekening mee dat het plannen van bezichtigingen en kijkers rondleiden veel tijd kost, zeker als er veel interesse voor je huis is. Ook is het belangrijk om je goed te verdiepen in je rechten en plichten als verkoper. Bijvoorbeeld de informatie en documenten die je verplicht bent te delen. Steeds meer makelaars bieden de optie om een deel van de verkoop uit te besteden en een deel zelf te doen.
De bijleenregeling is van toepassing als je je huis verkoopt met overwaarde. Volgens deze regeling moet je je overwaarde gebruiken voor de aanschaf of verbouwing van je volgende huis. Doe je dit niet, dan mag je de hypotheekrente niet meer over het volledige hypotheekbedrag aftrekken. De bijleenregeling vervalt na drie jaar. Koop je dus pas na drie jaar weer een volgende woning, dan heeft deze regeling geen effect meer op je hypotheekrenteaftrek.
Wat als ik wil verkopen, maar nog geen nieuw huis heb gevonden?
Lees meerWat als ik mijn huis wil verkopen vanwege mijn buren?
Lees meerWat als ik tijdens de onderhandelingen een beter bod krijg van iemand anders?
Lees meerVerkoop sluiten en oplevering huis
Wat moet er nog gebeuren voor je je huis overdraagt aan de koper?
Lees meer over de koopakte, sleuteloverdracht en de belastingaangifte
Stel jezelf in ieder geval deze vragen bij het opleveren van het huis:
In de koopakte staan alle afspraken die je met de koper hebt gemaakt tijdens het onderhandelingsproces, zoals de koopsom en de ontbindende voorwaarden. Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper drie dagen bedenktijd. Wanneer de bedenktijd om is, kan de koper alleen nog maar van de woning afzien door een beroep te doen op een van de ontbindende voorwaarden. Komt de koper zijn verplichtingen niet na, dan maak je aanspraak op de waarborgsom of bankgarantie (10% van de koopsom).
Tijdens het aan- en verkoopproces van een woning is ook de notaris een partij die je kunt raadplegen voor extra informatie of advies. De notaris is een onafhankelijke en onpartijdige deskundige. In bepaalde situaties, bijvoorbeeld als er geen (aankoop)makelaar bij de (ver)koop betrokken is, kan het verstandig zijn om de notaris in te schakelen.
Voor de eindinspectie is het belangrijk dat je je huis in de staat brengt zoals je die tijdens de onderhandelingen overeengekomen bent.
- Is alles aanwezig wat volgens de lijst van zaken zou achterblijven in de woning?
- Zijn de inbouwkasten, vliering, schuur, berging en/of trapkast leeg?
- Heb je je adreswijziging doorgegeven aan alle bedrijven en instanties waar het adres van je huis bekend is?
- Heb je de meterstanden genoteerd?
- Heb je alle reservesleutels verzameld?
Als de koper na de koop gebreken ontdekt, zijn de kosten in principe voor zijn eigen rekening. Behalve:
- Als het een gebrek is waar jij van op de hoogte was en dat de koper niet had kunnen weten.
- Als het gebrek zo ernstig is dat een normaal en veilig gebruik van de woning niet mogelijk is.
In deze gevallen kan de koper jou aansprakelijk stellen. Probeer samen met de koper tot een oplossing te komen en het binnen een nader te bepalen termijn op te lossen.
Na verkoop van je huis is het tijd om alle aan de woning gekoppelde verzekeringen te beëindigen of naar je nieuwe woning over te zetten. Denk hierbij aan je opstalverzekering, inboedelverzekering en aansprakelijkheidsverzekering.
Je hoeft geen belasting te betalen over eventuele winst die je maakt met de verkoop, maar je huis verkopen met overwaarde of een restschuld heeft wel invloed op je belastingaangifte. Gebruik je je overwaarde niet (volledig) voor je volgende woning, dan gaat dat ten koste van de hypotheekrente die je mag aftrekken. De overwaarde zorgt dan ook voor een groter vermogen waar je vanaf € 50.650 per persoon belasting over betaalt. Een restschuld die is ontstaan ná 1 januari 2018 mag je aftrekken van je vermogen, mits die schuld minimaal € 3000 bedraagt (voor partners minimaal € 6000).
Verdiep je verder in dit onderwerp. Dan ben je weer helemaal bij
7 artikelen
Wat als ik wil verkopen, maar nog geen nieuw huis heb gevonden?
Paniek omdat je huis al verkocht is en je nog niets anders hebt gevonden? Deze makelaars vertellen wat je kunt doen.
Bouwkundig rapport: de verborgen gebreken
Wat als de herstelkosten van gebreken hoger uitvallen dan gedacht? Dan kán er een streep door je koopcontract.
Van openingsbod tot de overdracht
Benieuwd wat er allemaal gebeurt tussen het eerste bod en het tekenen van de overdracht? Check deze 9 stappen.
Hypotheek van door- of uitstromer
De papieren zijn getekend; je huis is verkocht. Wat gebeurt er nu met je hypotheek en de eventuele overwaarde?
Checklist om je huis netjes achter te laten
Regels zijn er niet, maar het is wel sympathiek om je huis netjes achter te laten. Waar moet je dan aan denken?