vind antwoord op al je vragen
Heb je een specifieke vraag?
annuleren
Ik koop mijn eerste huis
  1. Zoeken
  2. Bezichtigen
  3. Bieden
  4. Kopen
  5. Hypotheek regelen
  6. Verhuizen en wonen
  7. Alle stappen
Ik wil mijn huis verkopen
  1. Verkoop voorbereiden
  2. Verkoopmakelaar zoeken
  3. Onderhandelen
  4. Verkopen
  5. Hypotheek
  6. Huis opleveren
  7. Alle stappen
Ik koop en verkoop een huis
  1. Zoeken
  2. Bezichtigen
  3. Bieden
  4. Kopen
  5. Hypotheek afsluiten
  6. Verhuizen en wonen
  7. Alle stappen
Verdiep je gelijk in een van deze onderwerpen

Veelgestelde vragen

Na verkoop van je woning ziet de belastingaangifte er anders uit. De overwaarde zorgt voor een groter vermogen waar je vanaf € 50.000 per persoon belasting over betaalt. Een restschuld moet nog afbetaald worden. Het maakt dan verschil of je een ander huis koopt of gaat voor een huurhuis.

Na verkoop van je huis moet er nog iets gebeuren met de hypotheek. Je kunt de hypotheekvormen meenemen, maar een nieuwe hypotheekvorm kiezen is ook een optie. De overwaarde neem je mee naar de volgende woning om volledig gebruik te kunnen maken van de hypotheekrenteaftrek. Een restschuld is te financieren in een eventuele nieuwe hypotheek.

Je huis verkopen kun je zelf doen. Maar realiseer je wel dat er veel tijd en regelwerk in gaat zitten. Kun jij dit combineren met je werk en gezin? En heb je voldoende juridische kennis om alle risico’s uit te sluiten? Er komt meer kijken bij het verkopen van je woning dan je misschien denkt.

Je verkoopmakelaar ontvangt rechtstreeks van de koper of zijn aankoopmakelaar het openingsbod. Pas op het moment dat jij, of je verkoopmakelaar namens jou, een tegenvoorstel doet, ben je in onderhandeling. Gedurende de onderhandelingen adviseert de verkoopmakelaar wat je mogelijkheden zijn en communiceert hij namens jou met de koper. Alles staat in het teken van het krijgen van een zo hoog mogelijke koopsom onder de gunstigste voorwaarden.

Meer vragen
Populaire artikelen

Ik verkoop een huis

Wil je graag een woning verkopen zonder zelf iets nieuws te kopen? Dan zien we je als een ‘verkoper’.

Deze stappen staan je te wachten als verkoper

Meer weten

4 Verkopen

Van de laatste inspectie tot het tekenen van de leveringsakte: fris je geheugen op.

Meer weten
Verdiep je meteen in een van deze onderwerpen

Bereid je verkoop voor met deze verhalen en tips

Wat is een goede verkoopprijs voor je huis? En schakel je een makelaar in of niet? Bereid je verkoop voor met deze artikelen.

Verdiep je verder, onderbouw je keuzes

Stel jezelf in ieder geval deze vragen bij het verkopen van een huis

Je bent gelukkig niet de eerste die een woning verkoopt. Help jezelf met onze antwoorden op veel gestelde vragen.

Het inschakelen van een verkoopmakelaar kost een paar duizend euro, maar het levert je kennis, ervaring en tijd op. Voor de diensten betaal je courtage. Dit is een percentage (gemiddeld tussen de 1% en 1,5%) van de uiteindelijke verkoopprijs en betaal je pas op het moment dat de woning wordt overgedragen aan de volgende eigenaar.

De opstartkosten (doorgaans € 400 tot € 600) zorgen ervoor dat jouw huis op de best mogelijke manier online wordt gepresenteerd.

Extra kosten kunnen voorkomen wanneer je deel wilt nemen aan de landelijke Open Huizen Dag of wanneer je (online) met je woning wilt adverteren.

Controleer altijd in de opdracht tot dienstverlening of je makelaar intrekkingskosten rekent op het moment dat je besluit om de woning uit de verkoop te halen.

Een huis zet je niet zelf op funda: dat doet een makelaar. Hij of zij waarborgt de kwaliteit en weet wat er nodig is om een huis zo compleet mogelijk in de markt te zetten. Hij zorgt ervoor dat alle gegevens juist worden gepubliceerd, net als de foto’s, een duidelijke plattegrond, 360°-foto’s en een mooie video. Een goede eerste indruk maak je namelijk geen tweede keer.

Om je woning verkoopklaar te maken, moet je een aantal documenten verzamelen. Niet alleen voor de makelaar, maar ook voor potentiële kopers die meer informatie over het huis willen:

  • De lijst van zaken en vragenlijst (blanco exemplaren worden door de makelaar aangeleverd)
  • Legitimatiebewijs (alleen voor de makelaar zijn dossier)
  • Eigendomsbewijs
  • Aanslagbiljet met de gemeentelijke belastingen

Controleer daarnaast of je een definitief energielabel hebt; dit moet aanwezig zijn wanneer het huis verkocht is.

Zorg ervoor dat je huis opgeruimd en schoongemaakt is voordat de fotograaf komt. Denk aan een opgeruimde hal zonder al te veel schoenen en jassen, een leeg aanrechtblad in de keuken, het speelgoed opgeborgen en de fietsen in de schuur. Gebruik de complete checklist in dit artikel zodat je niks kunt vergeten.

De makelaar bepaalt de vraagprijs door:

  • Goed marktonderzoek te doen. Wat is er recent verkocht en zijn deze woningen vergelijkbaar met jouw woning?
  • De vraag. Is er veel vraag naar jouw woning doordat het in een populaire buurt ligt? Dan is dit van invloed op de hoogte van de vraagprijs.
  • Jouw persoonlijke situatie. Moet je door omstandigheden snel de woning verkopen? Dan drukt dit op de hoogte van de vraagprijs.

Het inschakelen van een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar het kan je wel veel opleveren: een lagere koopsom, het helder krijgen van je woonwensen en goed advies na het bezichtigingen van een woning.

Meer vragen