Het bieden op een veiling is weer een heel andere manier om je droomhuis te bemachtigen. Houd rekening met het volgende:
- Je kunt de woning van te voren meestal niet bezichtigen.
- De koop is direct definitief. Zorg er dus voor dat je zeker weet een hypotheek af te kunnen sluiten.
- De verkoper kan alsnog van de koop afzien als hij de uiteindelijke koopsom te laag vindt.
- Het is verstandig je te laten adviseren door een professional (een makelaar bijvoorbeeld) die ervaring heeft met het kopen op een veiling.
Stel tijdens een bezichtiging alle vragen die je hebt om te kunnen bepalen of dit huis aan je wensen en verwachtingen voldoet. Bijvoorbeeld waarom de verkopers willen verkopen. Wat voor buren je krijgt. Of wanneer de cv-ketel voor het laatst vervangen is. Het is handig om een lijstje met vragen voor te bereiden, zodat je niets vergeet. Deze checklist helpt je op weg, zodat je niets vergeet.
Houd er rekening mee dat het plannen van bezichtigingen en kijkers rondleiden veel tijd kost, zeker als er veel interesse voor je huis is. Ook is het belangrijk om je goed te verdiepen in je rechten en plichten als verkoper. Bijvoorbeeld de informatie en documenten die je verplicht bent te delen. Steeds meer makelaars bieden de optie om een deel van de verkoop uit te besteden en een deel zelf te doen.
De bijleenregeling is van toepassing als je je huis verkoopt met overwaarde. Volgens deze regeling moet je je overwaarde gebruiken voor de aanschaf of verbouwing van je volgende huis. Doe je dit niet, dan mag je de hypotheekrente niet meer over het volledige hypotheekbedrag aftrekken. De bijleenregeling vervalt na drie jaar. Koop je dus pas na drie jaar weer een volgende woning, dan heeft deze regeling geen effect meer op je hypotheekrenteaftrek.
Wat als ik wil verkopen, maar nog geen nieuw huis heb gevonden?
Lees meerWat als ik mijn huis wil verkopen vanwege mijn buren?
Lees meerWat als ik tijdens de onderhandelingen een beter bod krijg van iemand anders?
Lees meerDe verhuizing en het wonen in je eerste koophuis
Er komt veel op je af bij het regelen van een verhuizing en tijdens het eerste jaar in je nieuwe huis. Wij zorgen dat je niets vergeet.
Verhuizen naar je eerste koophuis: stel jezelf deze vragen
Hoe zorg je voor een soepele verhuizing? Doe je voordeel met deze vragen én antwoorden.
Bij een verhuizing komt er veel op je af. Begin bij het begin: zeg bijtijds je oude huurwoning op en plan je verhuizing. Overleg vervolgens met je werk: misschien kun je wel extra vrij krijgen. Tussen het inpakken door (vergeet geen foto’s te maken!) kun je alvast je adreswijziging regelen. Een verhuisteam regel je als laatst, maar wel op tijd. Vraag je vrienden of schakel je een verhuisbedrijf in?
Er zijn drie woonverzekeringen waar je echt niet zonder kunt, namelijk de verplichte opstalverzekering en de noodzakelijke inboedelverzekering en glasverzekering. Hiermee draagt de verzekeraar de kosten van het herstellen van de schade.
Woningeigenaren betalen belasting over hun huis, maar krijgen ook voordeel, zoals de hypotheekrenteaftrek. Voor de belastingheffing zijn de WOZ-waarde en het eigenwoningforfait in veel gevallen bepalend.
Van klein tot groot onderhoud, het is verstandig om hier op voorhand al rekening mee te houden. Reserveer je maandelijks een bedrag? Dan kun je het onderhoud direct uitvoeren wanneer het nodig is. Zo voorkom je achterstallig onderhoud en behoud je huis zijn waarde. Houd in ieder geval rekening met onderhoud aan:
- Schilderwerk
- Cv-ketel
- Mechanische ventilatie
- Schoorsteen
- Dakgoten
- Plat dak
- Ramen
Heb je een appartement? Dan spaar je met alle andere appartementeigenaren voor het groot onderhoud. Controleer het meerjarenonderhoudsplan om te zien wat er op de planning staat.
Bij een verbouwing komt een hoop kijken. Weet je de mogelijkheden voor financiering al? Laat je hierin goed adviseren, in sommige gevallen kun je namelijk je hypotheek verhogen. Dat is kostentechnisch vaak gunstig. Houd rekening met extra kosten wanneer je een tweede hypotheek afsluit en met de hoge rente van een eventuele persoonlijke lening. Controleer ook altijd of je een vergunning nodig hebt en bepaal of je de gehele verbouwing wilt uitbesteden, of dat je iets zelf kunt doen (zoals het slopen bijvoorbeeld). Dat kan behoorlijk schelen in de portemonnee.
Verhuizen naar jouw eerste koopwoning: verdiep je in dit onderwerp
22 artikelen
Video: welke verzekeringen heb je nodig voor een koopwoning?
Welke woonverzekeringen heb je nodig voor een koophuis? We leggen het uit in deze video.
Video: checklist voor je verhuizing
Wat moet je allemaal regelen voor je naar je nieuwe woning verhuist? Bekijk deze checklist.
Video: wat is een bouwdepot?
Welke kosten voor je verbouwing mag je wel en niet betalen uit een bouwdepot? We leggen het uit in deze video.
Wat heb je aan een energielabel?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Funda zet alle info op een rijtje.
Bouwkundig rapport: de verborgen gebreken
Wat als de herstelkosten van gebreken hoger uitvallen dan gedacht? Dan kán er een streep door je koopcontract.