Wat doet de notaris voor mij?

De notaris is er om alles rondom de koop van het huis te controleren en afspraken vast te leggen. Hij controleert onder andere of er geen beslag op het huis ligt, of partijen bevoegd zijn om te verkopen en of het geld op tijd binnen is. Een overdracht zonder notaris is niet mogelijk. Daarnaast wordt ook nog eens de koopsom via de notaris voldaan. Hij houdt het geldbedrag net zo lang op de derdengeldenrekening totdat de handtekening van zowel de koper als de verkoper is gezet.

Testament, huwelijkse voorwaarden, geregistreerd partnerschap, samenlevingscontract … Weet jij de verschillen nog? Voordat je tekent voor het huis, is het misschien een goed moment om na te denken wat er gebeurt met het huis én de hypotheek wanneer jij of je partner komt te overlijden of jullie gaan scheiden. Geen vrolijke onderwerpen om te bespreken, maar wel verstandig om dit goed geregeld te hebben.

Ben je getrouwd of heb je een geregistreerd partnerschap? Volgens de wet is dan alles in principe geregeld. Komt een van jullie beiden te overlijden, dan gaan het huis en de hypotheek van rechtswege over op de ander. Met een overlijdensrisicoverzekering ben je ervan verzekerd dat je de maandlasten kunt blijven voldoen.

In een samenlevingscontract leg je vast wat er gebeurt met de (gezamenlijke) inkomsten, wat de (gezamenlijke) kosten zijn en wat er gebeurt als jullie uit elkaar gaan. Je bent met dit contract, dat de notaris opmaakt, geen erfgenamen van elkaar. Dit kun je los van het samenlevingscontract vastleggen in een testament.

In het testament leg je vast wat er met je nalatenschap gebeurt op het moment van overlijden. Dit is dan ook het document waarin je vastlegt wat er met het huis en de hypotheek gebeurt wanneer je niet getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt afgesloten. De notaris adviseert je over de inhoud van het testament en stelt het document op.

Heb je al een testament of samenlevingscontract? Dan is het tóch goed om dit weer eens te bekijken. Misschien is jullie situatie veranderd? Hadden jullie nog geen kinderen toen het samenlevingscontract werd opgemaakt en is dat nu wel het geval? Pak alles erbij en laat je eventueel adviseren door de notaris.

Nadat de koopakte is getekend, gaat deze naar de notaris. Die maakt op basis hiervan de leveringsakte op. Hierin worden de verkoper en koper genoemd, om welke woning het gaat, voor welke koopsom deze wordt overgedragen en welke extra afspraken/verplichtingen er van toepassing zijn. Denk bijvoorbeeld aan een kettingbeding of recht van overpad. Op de dag van de overdracht ondertekenen zowel de verkoper, als de notaris als jijzelf.Diezelfde dag teken je ook de hypotheekakte, ook opgemaakt door de notaris. Er staan afspraken in die je met de bank bent aangegaan. Hoe de akte eruitziet, verschilt per bank. In ieder geval staat er altijd het maximale bedrag van de lening in, en natuurlijk welke woning het betreft. Sommige banken hebben in de hypotheekakte ook staan hoeveel rente je moet betalen en hoe er moet worden afgelost. Andere banken verwijzen in de hypotheekakte voor rente en aflossing naar de getekende offerte.Na het tekenen van de leverings- en hypotheekakte schrijft de notaris de akten in bij het Kadaster. Het huis staat dan officieel op jouw naam.

Die datum is van verschillende factoren afhankelijk. Welke overdrachtsdatum ben je met de eigenaren overeengekomen? Heb je wel of geen hypotheek nodig?Wanneer je een hypotheek nodig hebt, krijg je gemiddeld zes weken de tijd om deze rond te krijgen. Daarna gaat de notaris alle documenten opmaken en kun je rekening houden met nog eens twee weken extra. Als je geen specifieke afspraken met een verkoper hebt gemaakt, moet je in dit geval dus rekening houden met circa acht weken voordat je de sleutels in handen hebt.Zodra de financiering rond is en alle documenten bij de notaris aanwezig zijn, wordt er een afspraak gemaakt voor de overdracht. Dag en tijdstip worden met alle partijen gecommuniceerd. Vervolgens kan er een inspectie worden ingepland; vóór de overdracht plaatsvindt, wil je er zeker van zijn dat het huis zich in de staat bevindt zoals je hebt afgesproken.

Elke notaris rekent andere tarieven. Voor de overdracht moet je rekening houden met bedragen tussen de € 800 en € 2000. Vraag een paar offertes op zodat je goed kunt vergelijken. Wanneer je meerdere zaken wilt regelen – de overdracht en een testament bijvoorbeeld – kan het handig zijn om dit bij één notaris onder te brengen. De kosten voor de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar, de overige notariskosten helaas niet.