Tijdens de eindinspectie controleer je samen met de verkoper en verkoopmakelaar of het huis, en alles wat daar volgens afspraak in achterblijft, wordt opgeleverd zoals is afgesproken. Je checkt of alles nog in dezelfde staat is als tijdens de bezichtiging. Is er na het tekenen van de koopovereenkomst iets stukgegaan? Nu is het moment om daar met de verkoper afspraken over te maken. Heb je een aankoopmakelaar, dan zal die je bij de eindinspectie hierover adviseren.

De verkoopmakelaar plant de afspraak in en begeleidt de eindinspectie. Hij of zij maakt een document – dat de koper en verkoper ondertekenen – waarin de meterstanden vermeld worden en waarin staat dat alles volgens afspraak is opgeleverd. De makelaar noteert hierin ook extra afspraken, bijvoorbeeld over het oplossen van een gebrek. Bij het vaststellen van een gebrek adviseert de makelaar wat de beste oplossing is. Een aankoopmakelaar behartigt hierbij de belangen van de koper.

Heb je het geld niet om je partner uit te kopen, dan kun je een nieuwe of hogere hypotheek bij een bank proberen af te sluiten. Die lening moet voldoen aan de (nieuwe) eisen van de Belastingdienst. Dat wil zeggen dat dit een lineaire of annuïteitenlening moet zijn. Hadden jullie (nog) een aflossingsvrije hypotheek met recht op renteaftrek, dan moet jij op de helft die van je ex-partner was nu dus wel gaan aflossen om recht op renteaftrek te houden. Dat kan maandelijks een fors bedrag schelen. Laat daarom eerst door een financieel adviseur uitrekenen of je wel in staat bent om je ex-partner uit te kopen.

Verkopen jullie het huis, dan zorgt de notaris ervoor dat jullie hypotheekschuld na de overdracht wordt afgelost met de opbrengst. Blijft een van jullie in het huis wonen, dan zijn er twee opties:

      1. Degene die blijft, sluit een nieuwe hypotheek af. Met dat geld wordt jullie bestaande hypotheek afgelost. Degene die vertrekt, heeft geen last meer van deze oude hypotheekschuld, want die bestaat dan niet meer.

      2. Jullie spreken met jullie hypotheekverstrekker af dat degene die vertrekt wordt ‘ontslagen uit de (hoofdelijke) aansprakelijkheid’. De financiële instelling waar jullie de hypotheek hebben afgesloten, stelt een document op dat jullie moeten tekenen. Hierin staat dat de schuld geheel voor rekening komt van degene die in het huis blijft wonen en dat ook alleen deze persoon aansprakelijk is bij wanbetaling.

Natuurlijk is het wel belangrijk dat degene die in het huis blijft wonen in zijn of haar eentje de hypotheek en andere maandlasten kan dragen en in staat is om de ex-partner uit te kopen. Vraag daarom altijd eerst advies aan een financieel adviseur.