Het bieden op een veiling is weer een heel andere manier om je droomhuis te bemachtigen. Houd rekening met het volgende:
- Je kunt de woning van te voren meestal niet bezichtigen.
- De koop is direct definitief. Zorg er dus voor dat je zeker weet een hypotheek af te kunnen sluiten.
- De verkoper kan alsnog van de koop afzien als hij de uiteindelijke koopsom te laag vindt.
- Het is verstandig je te laten adviseren door een professional (een makelaar bijvoorbeeld) die ervaring heeft met het kopen op een veiling.
Stel tijdens een bezichtiging alle vragen die je hebt om te kunnen bepalen of dit huis aan je wensen en verwachtingen voldoet. Bijvoorbeeld waarom de verkopers willen verkopen. Wat voor buren je krijgt. Of wanneer de cv-ketel voor het laatst vervangen is. Het is handig om een lijstje met vragen voor te bereiden, zodat je niets vergeet. Deze checklist helpt je op weg, zodat je niets vergeet.
Houd er rekening mee dat het plannen van bezichtigingen en kijkers rondleiden veel tijd kost, zeker als er veel interesse voor je huis is. Ook is het belangrijk om je goed te verdiepen in je rechten en plichten als verkoper. Bijvoorbeeld de informatie en documenten die je verplicht bent te delen. Steeds meer makelaars bieden de optie om een deel van de verkoop uit te besteden en een deel zelf te doen.
De bijleenregeling is van toepassing als je je huis verkoopt met overwaarde. Volgens deze regeling moet je je overwaarde gebruiken voor de aanschaf of verbouwing van je volgende huis. Doe je dit niet, dan mag je de hypotheekrente niet meer over het volledige hypotheekbedrag aftrekken. De bijleenregeling vervalt na drie jaar. Koop je dus pas na drie jaar weer een volgende woning, dan heeft deze regeling geen effect meer op je hypotheekrenteaftrek.
Wat als ik wil verkopen, maar nog geen nieuw huis heb gevonden?
Lees meerWat als ik mijn huis wil verkopen vanwege mijn buren?
Lees meerWat als ik tijdens de onderhandelingen een beter bod krijg van iemand anders?
Lees meerIk koop mijn volgende huis
Deze stappen staan je te wachten als doorstromer
1 Zoeken
Hoe stel je een zoekopdracht goed in? Of hoe ontdek je wat je financiële ruimte is?
Meer weten2 Bezichtigen
Welke vragen moet je aan de makelaar stellen? Waar moet je wel en juist niet op letten?
Meer weten3 Bieden
Wat kan en wil je bieden? Hoe bepaal je het juiste bod? Welke voorbehouden zijn belangrijk?
Meer weten5 Hypotheek afsluiten
Wat gebeurt er met je hypotheek? En wat kan je met eventuele overwaarde?
Meer weten6 Verhuizen en wonen
Hoe pak je je verhuizing aan? En wordt het zelf doen of toch professionele hulp?
Meer wetenDoorstromen in een krappe markt: wat zijn je mogelijkheden?
Door de hoge huizenprijzen is de kans groot dat je je woning met overwaarde kunt verkopen. Op zoek naar een nieuw huis in deze krappe huizenmarkt? Verdiep je in je mogelijkheden met deze verhalen en tips.
Wonen buiten de stad wordt steeds populairder
Wonen in een dorp wordt steeds populairder, vanwege de sfeer, rust en ruimte. Kom je uit de stad? Dan vraagt het om enig aanpassingsvermogen.
Weet wat je kunt bieden
Huizenjacht nieuwe stijl: niet weten wat je kunt lenen, maar wat je kunt bieden. Lees het hier.
Maandlasten en rentemiddeling
Wil je lagere maandlasten? Denk dan eens aan rentemiddeling. Hypotheekadviseur Bas vertelt je meer.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen bij het kopen en verkopen van een huis
Je bent gelukkig niet de eerste die een woning koopt en verkoopt. Help jezelf met onze antwoorden op veel gestelde vragen.
Een bezichtiging kun je op verschillende manieren voorbereiden. Deze zaken kun je doen voor je het huis gaat bekijken. Zo weet je beter waar je op moet letten en wat je nog wilt vragen:
- Bekijk op funda niet alleen het huis, maar ook hoeveel interesse er is in deze woning en wat de gemiddelde vraagprijs is van verkochte huizen in de buurt.
- Vraag bij de makelaar of verkopers de vragenlijst op. Hierop vind je informatie over onder andere het onderhoud van de woning en de kosten voor gas, water, licht en gemeentelijke belastingen.
- Vraag als je een appartement gaat bezichtigen aan de makelaar of je de VvE-stukken (Vereniging van Eigenaren) mag inzien. Hierin zie je met welke onderhoudskosten je eventueel rekening moet houden.
- Maak een lijst van vragen die je nog wilt stellen tijdens de bezichtiging
Als een huis onder bod staat, betekent dit dat de verkoop in een vergevorderd stadium is. Het huis is nog niet definitief verkocht. Iemand anders kan nog een bod uitbrengen. Hier geldt een aantal regels voor.
Loop de volgende vijf stappen door zodat je goed voorbereid naar jouw nieuwe woning op zoek kunt:
- Achterhaal je financiële mogelijkheden en voer alvast een Waardecheck uit van je huidige woning.
- Bepaal of je eerst een nieuwe woning wilt kopen of eerst je huidige woning wilt verkopen. Zou je dubbele maandlasten kunnen dragen of ben je bereid om tussentijds in een huurwoning te verblijven?
- Weet wat je woonwensen zijn. Stel jezelf vragen als: Wat mis ik in mijn huidige woning? Wat is mijn top drie van prioriteiten? Hoe ziet mijn toekomst eruit?
- Vraag jezelf af of je een aankoopmakelaar wilt inschakelen om je te helpen. Hij of zij kan je inzichten geven en adviseren over jouw nieuwe droomhuis.
- Start met zoeken en gebruik de filters en zoekopdracht op funda om sneller jouw ideale huis te kunnen vinden.
Of dit een goed moment is om je huidige woning te verkopen en een andere te kopen ligt aan de huizenmarkt. Laat je informeren hoe die er nu voor staat: Is het druk? Wat is de rentestand? Welke soorten huizen zijn er te koop? Check daarna wat je maandelijks moet en kunt uitgeven aan jouw toekomstige woning. Heb je overwaarde op je huidige woning? Dan kun je die slim inzetten voor je nieuwe huis.
Huis onder bod? Dit betekent dat de koper en verkoper in onderhandeling zijn of overeenstemming hebben over de verkoopprijs. Toch kun je als potentiële koper het huis nog steeds bezichtigen en er zelfs een bod op uitbrengen. Ben jij de verkopende partij? Dat ben je vrij om in te gaan op een beter bod van een andere partij zolang het koopcontract nog niet is getekend.