Laan van Nieuwoord 34 3931 DG Woudenberg Nieuwoord

Prachtige, instapklare hoekwoning met carport in de geliefde wijk Nieuwoord. Dit heerlijke gezinshuis biedt dankzij de grote uitbouw enorm veel ruimte en mogelijkheden. Op de begane grond is een praktische bijkeuken en een slaap-/werkamer gerealiseerd. De huidige eigenaren hebben de woning uitmuntend onderhouden en recent de tuin voor en achter opnieuw aangelegd en voorzien van een prachtige veranda. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto's en beschikt over een grote carport. Boven bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer.

De wijk Nieuwoord is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum. Het dorp Woudenberg is een prettige woonplek, centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug, landgoed Den Treek en talrijke klompenpaden door de Gelderse Vallei.

Begane grond:
Entree/hal met fraaie kastenwand met garderobe en meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje; sfeervolle, straatgerichte woonkamer van 32 m²; aangrenzende werkkamer met vaste kastenwand; de half open keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning, heeft een schuifpui naar de achtertuin en is v.v. een L-vormige keukenopstelling met combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser; praktische bijkeuken met veel vaste kastruimte en een achterdeur.
De begane grond heeft een fraaie eiken vloer, een nette wandafwerking en gestucte plafonds.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers van 12 m², 10 m² en 8 m²; moderne badkamer met te openen raam, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting. Grote 4e slaapkamer (14m²) met brede dakkapel en grote bergruimte onder de schuine kap.

Tuin:
De brede achtertuin welke in 2020 zeer verzorgd is aangelegd met o.a. mooi straatwerk en een heerlijke veranda. Aan de voorzijde bevindt zich een extra brede oprit voor 2 auto's en een fraai uitgevoerde carport.

Bijzonderheden:
- perceeloppervlakte 257 m², bouwjaar 1991;
- woonoppervlakte 144 m², gebouwgebonden buitenruimte 19 m², externe bergruimte 8 m2, inhoud 512 m³;
- verwarming middels Nefit Smartline cv-ketel uit 2007;
- woning volledig geïsoleerd en v.v. een definitief energielabel B;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- uitbouw achterzijde gerealiseerd in 1999;
- schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022;
- tuinaanleg 2020.