Dorpsweg 92 8274 AH Wilsum Wilsum

Uitgelichte kenmerken

  • 223 m² wonen
  • 2.055 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Deze mooie riet gedekte woonboerderij met tuin, berging en achterliggend terrein, is centraal gelegen in het mooie Wilsum en staat op een perceel van ca. 1650 m2.
De woning is ook te koop in combinatie met de naastgelegen bouwkavel, hoek Molenbelt/Dorpsweg.

De woonboerderij heeft o.a. een ruime woonkamer, een woonkeuken, 5 ruime slaapkamers (waarvan 3 op de begane grond), een badkamer, een kantoor, een bijkeuken en een bergruimte.
De zonnige achtertuin, met vrijstaande stenen berging, biedt veel privacy.

Locatie/ligging:
De woonboerderij is gelegen op een mooie locatie in het mooie dorp Wilsum, op ca. 10 min. rijden van Kampen, IJsselmuiden of Zwolle. Vanuit Kampen is er een treinverbinding naar zowel Zwolle als naar Amsterdam
Wilsum staat bekend om de rust en de mooie natuur van de uiterwaarden langs de IJssel.
Op loopafstand zijn diverse wandelpaden en fietsroutes gelegen.
Het is een gemoedelijk en gezellig dorp met een rijk verenigingsleven.

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal, deze hal geeft toegang tot de woonkamer en tot de woonkeuken.
In de ruime woonkamer stroomt het licht overdag naar binnen door de grote raampartijen en ’s avonds is het er sfeervol en gezellig met de Barbas houtkachel aan.
De woonkamer heeft vloerverwarming m.u.v. het verhoogde gedeelte, vanaf deze verhoging heb je een prachtig uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel.
De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de werk-/kantoorruimte. In deze ruimte vinden we de meterkast en een zij ingang.
De keuken geeft ook toegang tot de hal met toilet (met vloerverwarming), opgang naar de 1e verdieping en geeft toegang tot de wasruimte en de badkamer.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, aparte douchehoek en een wastafel.
Vanuit deze zelfde hal is er toegang tot 3 ruime slaapkamers en de berging, 1 van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast.
De berging heeft eveneens een inbouwkast, een bergzolder en geeft toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met een ruime werk-/studeerplek, inbouwkasten en veel bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers. Een van de slaapkamers is voorzien van inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten en geeft ook toegang tot een inloopkamer/berging
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

Tuin:
Vanaf de oprit loopt de tuin langszij over naar de tuin achter de woning.
De tuin is voorzien van een gazon, een zitkuil, een terras en een vrijstaande stenen schuur/berging. De zonnige achtertuin tuin ligt op het noordoosten en geniet veel privacy, door de ligging en de grootte van de tuin is er altijd plek in de zon.

Terrein:
Het terrein is achter het geheel gelegen en is ca. 1.000 m2. Dit terrein is ook bereikbaar vanaf de Molenbelt met een aparte brede inrit maar is ook toegankelijk vanuit de tuin van de woning. Dit terrein kan voor vele doeleinden geschikt gemaakt worden, mogelijkheden te over.

Op de gehele locatie heeft bodemonderzoek plaatsgevonden.
Er zijn geen milieu hygiënische belemmeringen voor bouwplannen op deze locatie. (rapport ligt ter inzage bij ons op kantoor.

Volgens bestemmingsplan mogen er, na splitsing, nog bijgebouwen gebouwd worden van 50/150 m2
Het geheel is gelegen op een zandduin, dit vergemakkelijkt het bouwen in veel opzichten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.668
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
223 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
2.055 m²
Inhoud
806 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

IJSSELMUIDEN L 947
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.947 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELMUIDEN L 569
Oppervlakte
60 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELMUIDEN L 369
Oppervlakte
3 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELMUIDEN L 374
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELMUIDEN L 375
Oppervlakte
23 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
290 m² (10 meter diep en 29 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpsweg 92

€ 595.000 k.k.