Promenade 36 3962 HC Wijk bij Duurstede Noorderwaard-Noord

Gelegen aan de verkeersluwe Promenade op aantrekkelijke locatie, uitgebouwde verrassend ruime en lichte eengezinswoning met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde.
Deze tussenwoning beschikt over een royale L-vormige woonkamer met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin, op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers (gemakkelijk te wijzigen naar drie) en een grote lichte zolderkamer. De tuin ligt op het zuidoosten en heeft een berging en achterom.
De woning bevindt zich in de groene woonwijk “De Noorderwaard” met alle denkbare voorzieningen zoals scholen en kinderopvang, speeltuinen, winkels, openbaar vervoer etc. Ook het gezellige oude centrum van Wijk bij Duurstede is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. De buurt wordt deels nog bewoond door de eerste kopers en is de laatste jaren vooral aangevuld met jonge gezinnen. Kinderen hebben een fijne veilige speelplek op het "Hofplein", achter de woning. Er is geen doorgaand autoverkeer en voor de bewoners is er voldoende openbare parkeergelegenheid aan het Hofplein.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1978;
- Inhoud 444 m³;
- Woonoppervlakte: 130 m²;
- Grondoppervlakte: 138 m²;
- Voorzien van dakisolatie en dubbel glas;
- Centrale verwarming Nefit 2015;
- Energielabel: C

Indeling:
Parterre: entree, meterkast, open keuken voorzien van diverse inbouwapparaten, uitgebouwde tuingerichte L-vormige woonkamer (ca. 36 m²) met parketvloer, twee dakramen en openslaande deuren naar de tuin, berging onder de trap, hal en toilet;
1e etage: overloop met toegang tot 2 slaapkamer (resp. ca. 25 en 9 m²) waarvan die aan de voorzijde desgewenst weer op te delen is in tweeën en beschikt over een Frans balkon, badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet;
2e etage: via vaste trap ruime overloop met plaats voor was-apparatuur en c.v.-ketel, grote slaapkamer (ca. 17½ m²) voorzien van dakkapel, bergruimte.

Bijzonderheden:
• Op de parterre uitgebouwd aan de achterzijde;
• Keuken verplaatst naar de vóórzijde van de woning;
• Inbouwapparatuur keuken: oven, koelkast, vaatwasmachine, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. Veel kastruimte.
• Voordeur vervangen en voorzien van driepuntsluiting (2012);
• Alle ramen vervangen en voorzien van dubbel glas (1999);
• Forse stenen berging met achterom aan de achterzijde van de woning;
• Aansluiting glasvezelnetwerk aanwezig;
• Gelegen in fijne groene kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum;
• Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.