Flavius 42 3962 MA Wijk bij Duurstede De Geer
Uitgelichte kenmerken
-
206 m² wonen -
268 m² perceel -
4 slaapkamers
€ 895.000 k.k.
Wat worden mijn maandlasten?
Open Huis
- Zaterdag 1 april van 11:00 tot 15:00 (NVM Open Huizen Dag)
Omschrijving
OPEN HUIS | ZATERDAG 1 APRIL | 11:00 - 15:00 UUR
Luxe, ruim & comfortabel wonen op een unieke locatie in Wijk bij Duurstede? Dat is mogelijk in deze sfeervolle en warme half vrijstaande woning met een woonoppervlak van circa 206 m².
Gezien het bouwjaar heeft dit huis een hoog wooncomfort met betonnen verdiepingsvloeren, volledig dubbel glas, zelfs HR+++ op de begane grond en volledige isolatie. Het huis heeft dan ook een energielabel A!
Deze gezinswoning is uitstekend en hoogwaardig afgewerkt en heeft o.a. een living met openhaard, een op maat gemaakte Fred Constant woonkeuken met gashaard, multifunctionele ruimte met eigen opgang, luxe badkamer, maar liefst 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten en oprit voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Bovenstaande impressie is natuurlijk niet volledig.
Bent u benieuwd naar dit pand, maak dan een afspraak en beleef zelf de sfeer van het pand en de van Wijk bij Duurstede. Er is zoveel meer te vertellen en te zien. Heeft u interesse? Neemt u dan contact op met Claudia op het nummer 06-51001230 of per mail: Wij zijn u graag van dienst.
Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning te bezichtigen!
Ligging
Wijk bij Duurstede heeft als woonplaats veel te bieden, hierbij valt te denken aan sportverenigingen, scholen, kinderdagverblijven, kinderboerderij, theater, cultuurmanifestaties en niet te vergeten de gezellige binnenstad met vele restaurants, terrassen en winkels.
De woonwijk De Geer II is gelegen nabij de N229 welke zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend in verbinding staat met de steden Utrecht en Amersfoort.
Indeling
Begane grond
Entree, meterkast, toiletruimte, trap naar de kelderruimte en eerste verdieping én toegang door middel van een indrukwekkende Barnwood deur welke stijlvol past bij de keuken tot de moderne, lichte en bijzonder mooi afgewerkte living.
Een doorkijk met gashaard splitst de woonkeuken van het zitgedeelte. Dit zorgt voor extra gezelligheid en sfeer!
De sfeervolle woonkamer met prachtige openhaard, brede houten vloerdelen en shutters voor de ramen is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
De uitgebouwde en open woonkeuken is een handgemaakte keuken van Fred Constant en bestaat uit een kastenwand (hoogglans wit) met twee wijnklimaatkasten, een koffieautomaat, een inbouwoven en een combi-stoomoven, een kookeiland uitgevoerd met een werkblad van RVS en Barnwood fronts met 5 pits Pitt Cooking, Teppan Yaki bakplaat en Barbel afzuigsysteem. Daarnaast zijn er o.a. een vaatwasser, een Quooker en diverse extra’s aanwezig. Voor de volledige specificatie van het keukenapparatuur verwijzen wij u naar de bijlage; ‘’Omschrijving/ details keuken’’.
De gashaard en openhaard zijn afzonderlijk in staat de gehele benedenverdieping te verwarmen.
In de gehele keuken liggen Belgisch Hardstenen tegels (100x100 cm), de wanden en het plafond van de gehele living zijn afgewerkt met stucwerk. Het plafond is verlaagd met indirecte verlichting. In de uitbouw is een lichtstraat aangebracht met één raam met E-bediening, hierdoor is er veel lichtinval en mogelijkheid om extra te ventileren. Onlangs is de lichtstraat voorzien van prachtige luxe zonwering.
Vanuit de keuken is er een doorgang naar de uitgebouwde en geïsoleerde multifunctionele ruimte met eveneens een Belgisch Hardstenen vloer met aangrenzend de bijkeuken/ berging.
Deze multifunctionele ruimte biedt u alle mogelijkheden om bijvoorbeeld thuis te werken! Ideaal met eigen opgang!
Vanuit de keuken is achtertuin toegankelijk via dubbele openslaande deuren.
Kelder
Vanuit de hal is er een vaste trap welke de kelder toegankelijk maakt. De kelder heeft een formaat van 6 x 6 meter en is volledige geïsoleerd en voorzien van elektra. Daarnaast is er een warm / koud / cv voorziening aangebracht. Deze kelderruimte is uitermate geschikt voor een fitnessruimte, thuisbioscoop of en speel-/gameruimte voor de kinderen.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bijzonder ingedeeld, waarbij de badkamer aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en een separaat toiletruimte toegankelijk via de overloop.
De prachtige en royale badkamer (gemoderniseerd in 2022) is uitgerust met vloerverwarming, dubbel ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel (Fred Constant) en designradiator. Ook is er een sound system met voorbereiding voor luidspeakers aanwezig. De vloer is geheel betegeld en de wanden deels betegeld en deels gestuukt. De ramen zijn voorzien van shutters.
Deze verdieping telt twee ruime slaapkamers. Één slaapkamer aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer en één slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning met airconditioning (2022), inbouwkast en walk-in closet. Deze kasten zijn eveneens maatwerk van Fred Constant. Op de overloop en slaapkamer aan de achterzijde liggen fraaie houten vloerdelen. Beide slaapkamers zijn voorzien van shutters en horren.
Tweede verdieping
Door middel van een afgesloten vaste trap betreedt u de tweede verdieping welke verwarmd is en opgedeeld in twee slaapkamers waarvan één met dakkapel en één met dakraam. Er is een aparte berging met c.v. ketel, WTW installatie, mechanische ventilatie unit, wasmachine- en drogeraansluiting. De ruimte achter de knieschotten kunt u gebruiken voor opslag. Op de gehele tweede verdieping ligt een fraaie laminaatvloer.
Tuin
De sfeervolle en gezellig aangelegde achtertuin met achterom is zonnig gelegen op het zuidwesten, heeft een royaal terras, een veranda waar men tot in de late zomeruurtjes kan vertoeven en een vrijstaande houten berging met elektra. Er is zowel aan de voorzijde van het huis als aan de achterzijde een buitenkraan aanwezig. De toegangspoort naar de achtertuin aan de zijkant van het woonhuis is handgemaakt staal design. De achtergevel is recent voorzien van een pergola zonwering. De voortuin is met veel oog voor details opnieuw aangelegd in 2022.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 206 m2;
• Inhoud ca. 699 m3;
• Perceeloppervlakte 268 m2;
• Bouwjaar 2011;
• Warmte-installatie: Daalderop Base Cube en WTW-systeem (2013), vloerverwarming op de gehele beneden verdieping excl. berging en in de badkamer en het toilet op de eerste verdieping;
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (begane grond HR+++);
• Energielabel A;
• Schilderwerk, buiten voorjaar 2020;
• Schilderwerk, binnen 2021 / 2022;
• Nieuwe horren eerste verdieping 2021 / 2022;
• Het huis is in 2021 / 2022 geheel voorzien van gegalvaniseerde regenpijpen;
• Uitzonderlijk zijn de kamerhoge deuren op de begane grond en eerste verdieping;
• Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van Bass wood RNM-Shutters;
• Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken;
• Oprit voor twee auto’s en voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
Oplevering
In overleg.
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Deze beknopte technische omschrijving is bedoeld om u een inzicht te geven in de details van meer- en minderwerk van de woning aan Flavius 42 te Wijk bij Duurstede.
Als meer- en minderwerk is er bij de bouw van de woning gekozen voor het volgende:
Ruwbouw
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Dakkapel + dakraam op zolder
Wijzigingen
- Vervallen standaard binnenkozijn met deur
Gas, Water en Loodgieters Wijzigingen
- Leveren en aanbrengen vorstvrije buitenkraan voorgevel inclusief aftapkraan in de meterkast
- Leveren en aanbrengen vorstvrije buitenkraan achtergevel inclusief aftapkraan in de meterkast
Verlichting
- Leveren en aanbrengen van extra wandlichtpunt op bestaande schakelaar
Afbouw / afwerking Wijziging
- Vervallen standaard spuitwerk plafond begane grond
- Vervallen standaard spuitwerk en tegelwerk keuken
Individuele opties
- Uitbouw achterzijde woning en verlengen van de garage;
- Raampartijen in garage (kantoor) en garage isoleren;
- Er is gekozen voor een alternatieve indeling met badkamer aan de voorzijde van de woning;
- Leveren en aanbrengen lichtstraat in aanbouw keuken met 1 raam E-bediening;
- Sparingen verdiepingsvloer voor doorvoer haard;
- Leveren en aanbrengen van een geïsoleerde kelder 6 x 6 meter met vurenhouten toegangstrap en elektra;
- Geen sparing voor brievenbus voordeur;
- Zolder opdelen in 2 kamers;
- Leveren en aanbrengen afgedopte gasleiding t.b.v. gashaard;
- Vervallen vensterbanken verdieping;
- Leveren en aanbrengen vloerverwarming badkamer;
- Aanbrengen leidingwerk badkamer;
- Leidingwerk E-installatie;
- Horizontaal plaatsen wandcontactdozen begane grond;
- Plaatsen extra radiator op zolder;
- Warm / koud / cv voorziening aanbrengen in kelder;
- Lichtpunt zolderkamer;
- Verplaatsen tussendeur keuken / multifunctionele ruimte;
Keuken
- Vervallen.
OMSCHRIJVING/ DETAILS KEUKEN
De keuken is een luxe maatwerk keuken van Fred Constant met werkelijk alle benodigde apparatuur en een kookeiland.
De fronten van de keuken zijn deels voorzien van Wit RAL 9003 hoogglans gespoten met een clicksysteem en deels met Barnwood met greep, Korpus MDF grijs met noten herlijst. Het werkblad met ingelaste spoelbak (Claron) en uitsparing voor Teppan Yaki en Pitt Cooking is uitgevoerd in RVS.
De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur:
- Pitt Cooking (Pitt cookin), 5 pits gas branders;
- Teppan Yaki bakplaat (Atag);
- Afzuigkap (Wave design), zwart glas met lift en effect verlichting;
- Vaatwasser (Miele);
- Koffieautomaat (Miele);
- Compact inbouwoven (Miele) met 8 bereidingssystemen;
- Combi-stoomoven (Miele) met TouchControl;
- Integreerbare koelkast (Miele) met elektronische temperatuurregeling;
- Vrijstaande wijnbewaarkast (Liebherr), 2 stuks;
- Quooker (Quooker);
- Zeeppomp Nordic Steel (Quooker), navulbaar;
- Afvalverzamelemmer (Doeco);
- Insinkerator.
Luxe, ruim & comfortabel wonen op een unieke locatie in Wijk bij Duurstede? Dat is mogelijk in deze sfeervolle en warme half vrijstaande woning met een woonoppervlak van circa 206 m².
Gezien het bouwjaar heeft dit huis een hoog wooncomfort met betonnen verdiepingsvloeren, volledig dubbel glas, zelfs HR+++ op de begane grond en volledige isolatie. Het huis heeft dan ook een energielabel A!
Deze gezinswoning is uitstekend en hoogwaardig afgewerkt en heeft o.a. een living met openhaard, een op maat gemaakte Fred Constant woonkeuken met gashaard, multifunctionele ruimte met eigen opgang, luxe badkamer, maar liefst 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten en oprit voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Bovenstaande impressie is natuurlijk niet volledig.
Bent u benieuwd naar dit pand, maak dan een afspraak en beleef zelf de sfeer van het pand en de van Wijk bij Duurstede. Er is zoveel meer te vertellen en te zien. Heeft u interesse? Neemt u dan contact op met Claudia op het nummer 06-51001230 of per mail: Wij zijn u graag van dienst.
Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning te bezichtigen!
Ligging
Wijk bij Duurstede heeft als woonplaats veel te bieden, hierbij valt te denken aan sportverenigingen, scholen, kinderdagverblijven, kinderboerderij, theater, cultuurmanifestaties en niet te vergeten de gezellige binnenstad met vele restaurants, terrassen en winkels.
De woonwijk De Geer II is gelegen nabij de N229 welke zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend in verbinding staat met de steden Utrecht en Amersfoort.
Indeling
Begane grond
Entree, meterkast, toiletruimte, trap naar de kelderruimte en eerste verdieping én toegang door middel van een indrukwekkende Barnwood deur welke stijlvol past bij de keuken tot de moderne, lichte en bijzonder mooi afgewerkte living.
Een doorkijk met gashaard splitst de woonkeuken van het zitgedeelte. Dit zorgt voor extra gezelligheid en sfeer!
De sfeervolle woonkamer met prachtige openhaard, brede houten vloerdelen en shutters voor de ramen is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
De uitgebouwde en open woonkeuken is een handgemaakte keuken van Fred Constant en bestaat uit een kastenwand (hoogglans wit) met twee wijnklimaatkasten, een koffieautomaat, een inbouwoven en een combi-stoomoven, een kookeiland uitgevoerd met een werkblad van RVS en Barnwood fronts met 5 pits Pitt Cooking, Teppan Yaki bakplaat en Barbel afzuigsysteem. Daarnaast zijn er o.a. een vaatwasser, een Quooker en diverse extra’s aanwezig. Voor de volledige specificatie van het keukenapparatuur verwijzen wij u naar de bijlage; ‘’Omschrijving/ details keuken’’.
De gashaard en openhaard zijn afzonderlijk in staat de gehele benedenverdieping te verwarmen.
In de gehele keuken liggen Belgisch Hardstenen tegels (100x100 cm), de wanden en het plafond van de gehele living zijn afgewerkt met stucwerk. Het plafond is verlaagd met indirecte verlichting. In de uitbouw is een lichtstraat aangebracht met één raam met E-bediening, hierdoor is er veel lichtinval en mogelijkheid om extra te ventileren. Onlangs is de lichtstraat voorzien van prachtige luxe zonwering.
Vanuit de keuken is er een doorgang naar de uitgebouwde en geïsoleerde multifunctionele ruimte met eveneens een Belgisch Hardstenen vloer met aangrenzend de bijkeuken/ berging.
Deze multifunctionele ruimte biedt u alle mogelijkheden om bijvoorbeeld thuis te werken! Ideaal met eigen opgang!
Vanuit de keuken is achtertuin toegankelijk via dubbele openslaande deuren.
Kelder
Vanuit de hal is er een vaste trap welke de kelder toegankelijk maakt. De kelder heeft een formaat van 6 x 6 meter en is volledige geïsoleerd en voorzien van elektra. Daarnaast is er een warm / koud / cv voorziening aangebracht. Deze kelderruimte is uitermate geschikt voor een fitnessruimte, thuisbioscoop of en speel-/gameruimte voor de kinderen.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bijzonder ingedeeld, waarbij de badkamer aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en een separaat toiletruimte toegankelijk via de overloop.
De prachtige en royale badkamer (gemoderniseerd in 2022) is uitgerust met vloerverwarming, dubbel ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel (Fred Constant) en designradiator. Ook is er een sound system met voorbereiding voor luidspeakers aanwezig. De vloer is geheel betegeld en de wanden deels betegeld en deels gestuukt. De ramen zijn voorzien van shutters.
Deze verdieping telt twee ruime slaapkamers. Één slaapkamer aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer en één slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning met airconditioning (2022), inbouwkast en walk-in closet. Deze kasten zijn eveneens maatwerk van Fred Constant. Op de overloop en slaapkamer aan de achterzijde liggen fraaie houten vloerdelen. Beide slaapkamers zijn voorzien van shutters en horren.
Tweede verdieping
Door middel van een afgesloten vaste trap betreedt u de tweede verdieping welke verwarmd is en opgedeeld in twee slaapkamers waarvan één met dakkapel en één met dakraam. Er is een aparte berging met c.v. ketel, WTW installatie, mechanische ventilatie unit, wasmachine- en drogeraansluiting. De ruimte achter de knieschotten kunt u gebruiken voor opslag. Op de gehele tweede verdieping ligt een fraaie laminaatvloer.
Tuin
De sfeervolle en gezellig aangelegde achtertuin met achterom is zonnig gelegen op het zuidwesten, heeft een royaal terras, een veranda waar men tot in de late zomeruurtjes kan vertoeven en een vrijstaande houten berging met elektra. Er is zowel aan de voorzijde van het huis als aan de achterzijde een buitenkraan aanwezig. De toegangspoort naar de achtertuin aan de zijkant van het woonhuis is handgemaakt staal design. De achtergevel is recent voorzien van een pergola zonwering. De voortuin is met veel oog voor details opnieuw aangelegd in 2022.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 206 m2;
• Inhoud ca. 699 m3;
• Perceeloppervlakte 268 m2;
• Bouwjaar 2011;
• Warmte-installatie: Daalderop Base Cube en WTW-systeem (2013), vloerverwarming op de gehele beneden verdieping excl. berging en in de badkamer en het toilet op de eerste verdieping;
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (begane grond HR+++);
• Energielabel A;
• Schilderwerk, buiten voorjaar 2020;
• Schilderwerk, binnen 2021 / 2022;
• Nieuwe horren eerste verdieping 2021 / 2022;
• Het huis is in 2021 / 2022 geheel voorzien van gegalvaniseerde regenpijpen;
• Uitzonderlijk zijn de kamerhoge deuren op de begane grond en eerste verdieping;
• Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van Bass wood RNM-Shutters;
• Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken;
• Oprit voor twee auto’s en voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
Oplevering
In overleg.
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Deze beknopte technische omschrijving is bedoeld om u een inzicht te geven in de details van meer- en minderwerk van de woning aan Flavius 42 te Wijk bij Duurstede.
Als meer- en minderwerk is er bij de bouw van de woning gekozen voor het volgende:
Ruwbouw
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Dakkapel + dakraam op zolder
Wijzigingen
- Vervallen standaard binnenkozijn met deur
Gas, Water en Loodgieters Wijzigingen
- Leveren en aanbrengen vorstvrije buitenkraan voorgevel inclusief aftapkraan in de meterkast
- Leveren en aanbrengen vorstvrije buitenkraan achtergevel inclusief aftapkraan in de meterkast
Verlichting
- Leveren en aanbrengen van extra wandlichtpunt op bestaande schakelaar
Afbouw / afwerking Wijziging
- Vervallen standaard spuitwerk plafond begane grond
- Vervallen standaard spuitwerk en tegelwerk keuken
Individuele opties
- Uitbouw achterzijde woning en verlengen van de garage;
- Raampartijen in garage (kantoor) en garage isoleren;
- Er is gekozen voor een alternatieve indeling met badkamer aan de voorzijde van de woning;
- Leveren en aanbrengen lichtstraat in aanbouw keuken met 1 raam E-bediening;
- Sparingen verdiepingsvloer voor doorvoer haard;
- Leveren en aanbrengen van een geïsoleerde kelder 6 x 6 meter met vurenhouten toegangstrap en elektra;
- Geen sparing voor brievenbus voordeur;
- Zolder opdelen in 2 kamers;
- Leveren en aanbrengen afgedopte gasleiding t.b.v. gashaard;
- Vervallen vensterbanken verdieping;
- Leveren en aanbrengen vloerverwarming badkamer;
- Aanbrengen leidingwerk badkamer;
- Leidingwerk E-installatie;
- Horizontaal plaatsen wandcontactdozen begane grond;
- Plaatsen extra radiator op zolder;
- Warm / koud / cv voorziening aanbrengen in kelder;
- Lichtpunt zolderkamer;
- Verplaatsen tussendeur keuken / multifunctionele ruimte;
Keuken
- Vervallen.
OMSCHRIJVING/ DETAILS KEUKEN
De keuken is een luxe maatwerk keuken van Fred Constant met werkelijk alle benodigde apparatuur en een kookeiland.
De fronten van de keuken zijn deels voorzien van Wit RAL 9003 hoogglans gespoten met een clicksysteem en deels met Barnwood met greep, Korpus MDF grijs met noten herlijst. Het werkblad met ingelaste spoelbak (Claron) en uitsparing voor Teppan Yaki en Pitt Cooking is uitgevoerd in RVS.
De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur:
- Pitt Cooking (Pitt cookin), 5 pits gas branders;
- Teppan Yaki bakplaat (Atag);
- Afzuigkap (Wave design), zwart glas met lift en effect verlichting;
- Vaatwasser (Miele);
- Koffieautomaat (Miele);
- Compact inbouwoven (Miele) met 8 bereidingssystemen;
- Combi-stoomoven (Miele) met TouchControl;
- Integreerbare koelkast (Miele) met elektronische temperatuurregeling;
- Vrijstaande wijnbewaarkast (Liebherr), 2 stuks;
- Quooker (Quooker);
- Zeeppomp Nordic Steel (Quooker), navulbaar;
- Afvalverzamelemmer (Doeco);
- Insinkerator.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
