• Verkocht onder voorbehoud

Peperstraat 25 3961 AR Wijk bij Duurstede Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 335 m² wonen
  • 300 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

LET OP: INTERESSANT BELEGGINGS-OBJECT!
Midden in het historische centrum van Wijk bij Duurstede staat dit in goede staat zijnde herenhuis met een gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 335 m². De centrale vrije ligging aan de Peperstraat met de Markt, kasteel Duurstede en de molen om de hoek is werkelijk uniek!

Het pand is op 1e en 2e verdieping verhuurd als appartementen, op de begane grond kan er zowel een winkel, bedrijf als woning gerealiseerd worden. Het object beschikt over een riante achtertuin en een achtergelegen ruime garage.

Het herenhuis is zowel bouwkundig als binnen de gemeentelijke kaders zeer geschikt als woonhuis, hotel, restaurant of kantoor. Dit geldt ook voor een eventueel gewenste splitsing van het pand in appartementen.

Omstreeks 1899 is dit prachtige herenhuis gesticht. De woning is te herkennen aan de originele en robuuste materialen zoals die in die tijd werden gebruikt en een aantal van deze details zijn onder andere de gewelven in de kelder, het hoge plafond in de vertrekken op de begane grond, de hoge raampartij, de karakteristieke trapopgang en een fraai gepleisterde voorgevel.

• Bouwjaar circa 1900.
• Inhoud 1346 m³.
• Totaal gebruiksoppervlak 335 m².
• Perceeloppervlakte 300 m².

INDELING
Begane grond:
Centrale ENTREE, toegang tot 2 winkelruimtes en een trap naar de verdiepingen.
(Bedrijfs-)ruimte aan de rechterzijde is circa 25 m² groot.
De (bedrijfs-)ruimte aan de linkerzijde is opgedeeld in vier ruimtes van in totaal circa 70 m². De achterste twee ruimtes hebben middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Aansluitend een keuken (circa 16 m²) met toegang tot de kelder, hal, toilet en trappenhuis.

Eerste verdieping:
Dit appartement bestaat uit een hal met toegang tot een ruime woonkamer met open keuken van tezamen circa 45 m², een slaapkamer van circa 25 m² en afgesloten ruimtes voor de CV-opstelling en wasmachine-aansluiting. Via de keuken, met diverse inbouwapparatuur, komt u in een tweede halletje met toegang tot het toilet en de badkamer met doucheruimte en ligbad. Via openslaande deuren in de woonkamer komt u op het dakterras van maar liefst 29 m².

Tweede verdieping:
Dit appartement bestaat uit een ruime woonkamer van circa 46 m² met open keuken, tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur, een slaapkamer van 12 m², een badkamer, een separaat toilet , wasmachineaansluiting, een 2e slaapkamer van 6 m² met dakraam en de weggewerkte meterkast en CV-opstelling. Allen bereikbaar via de hal/overloop.

Tuin
Het stadspand heeft een ommuurde stadstuin van maar liefst circa 15 meter diep met oude bomen. Men heeft hier zon, schaduw, privacy en er is een achteruitgang naar de Klooster Leuterstraat, waar eveneens een ruime garage aanwezig is. De garage is voorzien van een overheaddeur, elektra en toegang naar de openbare weg voor auto/motor/aanhanger.

Huurinkomsten (exclusief gas, water en licht):
- Bedrijfsruimte rechterzijde (circa 25 m²) € 300,- p.m. (verhuurd voor tot en met 2021)
- Bedrijfsruimte linkerzijde (circa 70 m²) € 870,40,- p.m. (verhuurd voor tot en met 2025)
- (bij mogelijkheid tot realiseren woonruimte(s) op de begane grond, verwachte huurinkomsten circa € 2000,- p.m.)
- Appartement 1e verdieping € 1110,80 p.m. (voor onbepaalde tijd verhuurd)
- Appartement 2e verdieping € 997,75 p.m. (voor onbepaalde tijd verhuurd)
- Garage € 100,- p.m.

Bijzonderheden
- Huidig bestemming woon-/winkel, waarbij de mogelijkheid is volledig wonen.
- De appartementen hebben een eigen tussenmeter voor gas en elektra.
- Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2017.
- In 2016 zijn de 2 royale appartementen op de verdiepingen aan de binnenzijde geheel gerenoveerd.
- Iedere etage is voorzien van een eigen cv-ketel voor verwarming (ketel begane grond van 2010, ketels verdiepingen van 2016).
- In 2010/2011 zijn de dakbekleding, de dakpannen en de goten vernieuwd (inclusief nieuwe tengels, panlatten, isolatiemateriaal en een vochtwerende laag).
- Winkelruimte voorzien van energielabel B, appartement 1e verdieping energielabel C en appartement 2e verdieping energielabel B.
- De appartementen hebben een eigen huisnummer, nummer 25a en 25b.
- Energielabels aanwezig: huisnummer 25: label B, huisnummer 25a: label C, huisnummer 25b: label B.
- Parkeerplaats achter de garage is bestemd voor bewoner Peperstraat 25 (dmv ontheffing). Grond in eigendom van de gemeente.
- Tuin voorzien van eigen achterom en een garagebox.
- Beschermd stadsgezicht van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.612
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk verhuurd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
335 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
1.346 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (per etage) (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJK BIJ DUURSTEDE B 1180
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
115 m² (32 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Bedrijfsruimte

Winkelruimte
110 m², inpandig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Peperstraat 25

€ 875.000 k.k.