Leemweg 57 6603 AK Wijchen Valendries

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 206 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Hou je niet van tuinieren? Dat komt hier goed uit! Het huis heeft namelijk een kleine achtertuin, die je kunt vergroten als je geen berging nodig hebt, of deze verplaatst naar de zijkant van het huis. De oprit hoort bij het huis en is deels te gebruiken om een (smalle) zijtuin te maken en moet vrij blijven voor de achterburen om overheen te gaan.

Er zit heel veel sfeer in deze helft van een dubbel woonhuis en ook de locatie is erg prettig: je kijkt uit op het groen en bent zó in het centrum van Wijchen of in de mooie natuurgebieden die de plaats omringen. De woning is naar achteren uitgebouwd en heeft een gezellige woonkamer, een eetkeuken en drie slaapkamers. Geef je eigen touch aan de afwerking en je hebt een huis waar je jarenlang met veel plezier zult wonen!

Locatie
De Leemweg is een rustig gelegen laan in Wijchen. De weg loopt langs een groen, bomenrijk gebied met sport- en recreatiefaciliteiten. Wijchen heeft alle eigen voorzieningen: supermarkten en andere detailhandel, basis- en middelbare scholen, medische zorg, cultuur en gezellige horeca. Recreatiegebied Berendonck en natuurgebied Hatertse en Overasseltse Vennen liggen heel dichtbij. Vanuit Wijchen ben je binnen 20 minuten in Nijmegen.
Indeling

Begane grond
Op de begane grond kom je vanuit de hal in de L-vormige woonkamer. Deze is 30 m2 en makkelijk in te delen in verschillende gezellige hoekjes.
Aan de voorkant, achterkant en in de zijgevel heeft het vertrek grote ramen, dus licht komt er volop binnen. Er is een elektrische haard, airconditioning en de ruimte is afgewerkt met een vinylvloer in een warmbruine tint en witte en antracietgrijze wanden.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, die groot genoeg is om in te eten. Ook hier is het mooi licht. Er ligt een donkere plavuizen vloer, de keuken zelf is wit en heeft een licht-landelijke stijl. Elektrische kookplaat, oven, afwasmachine en koelkast zijn ingebouwd.

De badkamer ligt in het verlengde van de keuken. Hij is uitgerust met een ligbad, wastafel en wc en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is betegeld met grijs gemêleerde tegels.

Eerste verdieping
Hier zijn drie slaapkamers van ca. 10,5, 9,5 en 4,5 m2. Het zijn gezellige en lichte kamers, waarvan twee met handige vaste kasten onder de schuine wanden. Op de grootste kamer ligt vinyl, op de andere twee vloerbedekking.
Er is ook een toilet op deze verdieping.
Tenslotte is er nog een bergzolder, toegankelijk met een vaste trap vanaf de overloop.

Buiten
Voor het huis ligt een netjes aangelegde voortuin, langs het huis ligt een flink brede oprit die leidt naar de schuur achterin. Ook achter het huis is ruimte om buiten te zitten. Oppervlakte buiten is er dus genoeg, wellicht wil je het anders indelen en dat is dan eenvoudig te doen.

Bijzonderheden
- Sfeervol helft van dubbel woonhuis
- Benedenverdieping uitgebouwd
- Eetkeuken
- Badkamer op begane grond
- Drie slaapkamers
- Voortuin en brede oprit
- Kelder en bergzolder
- Aangrenzende houten schuur, het gebouw achterop het perceel hoort er niet bij

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.457
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
206 m²
Inhoud
419 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1995, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN H 5105
Kadastrale kaart
Oppervlakte
206 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Patio/atrium
18 m² (4 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Leemweg 57

€ 325.000 k.k.