Klaproosstraat 3 6602 CP Wijchen De Uilenboom

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 184 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Open Huis

  1. Zaterdag 3 december van 13:30 tot 14:30

Omschrijving

Op zaterdag 3 december houd ik open huis, van 13.30-14.30 uur. Je kunt dan zonder afspraak binnenlopen. Kun je niet? Maak dan gewoon een afspraak voor een bezichtiging.

De uitstekende locatie van de Klaproosstraat 3 vormt een solide basis voor jarenlang woonplezier. Want behalve die fijne plek biedt deze hoekwoning alle mogelijkheden om een warm en welkom thuis te creëren. Hij heeft een praktische indeling, is aangenaam licht en biedt naast het huis nog extra ruimte voor uitbouw of bijvoorbeeld de bouw van een garage. Wil je weten of jij hier je droomhuis van kunt maken? Neem gerust contact op!

Locatie
De Klaproosstraat ligt op zo’n 500 m van het centrum van Wijchen en nog dichter bij het NS-station. Toch woon je hier aangenaam rustig, in een gezellige woonwijk met veel groen, voldoende parkeergelegenheid en speelveldjes voor de kinderen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en medische zorg, maar ook sport-, cultuur- en recreatievoorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Vanaf het NS-station vertrekken naast treinen ook bussen in diverse richtingen en met de auto ben je zo op de A326, de A50 en de A73.

Begane grond
De voordeur brengt je in de hal met het toilet en de trap naar boven. Onder de trap is een deur naar de grote kelder, waar je heel wat voorraad kwijt kunt. Rechtdoor loop je de keuken in, de deur aan je linkerhand leidt naar de woonkamer. De woonkamer is bijna 25 m2 en heeft een groot voor- en achterraam en een klein zijraam. Aan de achterzijde is een tweede deur die weer naar de keuken leidt. De keuken is nu dicht, maar kan ook bij de woonkamer getrokken worden, zodat een grote leefkeuken ontstaat. De inrichting van de huidige keuken is eenvoudig maar functioneel, met een wit keukenblok met antraciet werkblad en een ingebouwde kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Direct aan de keuken, slechts gescheiden door een halfhoge tussenwand, grenst de bijkeuken, met plaats voor de wasmachine en droger. Deze lichte ruimte van bijna 7 m2 zou je ook weer bij de keuken kunnen trekken of bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte kunnen gebruiken. De opties zijn legio! De bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is 12,5 m2 en ligt aan de achterzijde. Deze kamer heeft drie handige inbouwkasten. Ernaast ligt een slaapkamer van bijna 7 m2 en aan de voorzijde nog een kamer van ruim 10 m2. Alle kamers hebben grote ramen en een mooie lichtinval. De badkamer is licht betegeld tot aan het plafond en ingericht met een wastafel met onderkast, een inloopdouche en een handdoekradiator.

Vliering
Met een vlizotrap kom je vanaf de overloop op de vliering. De vliering heeft een klein dakraam en dankzij het oppervlakte van zo’n 12 m2 biedt hij veel bergruimte.

Buiten
Voor de woning ligt een zonnige, grotendeels bestrate tuin met een prachtig bloeiende hibiscus en enkele andere vaste planten. Daarnaast ligt een oprit, zodat je op eigen terrein kunt parkeren. De achtertuin wordt begrensd door met een schutting met poort. Je geniet er dan ook veel privacy. Ook deze tuin is grotendeels bestraat en verder aangeplant met vaste planten. Direct achter de bijkeuken, slechts gescheiden door een overkapte gang, staat een dubbele berging voor onder andere de fietsen en tuinspullen.

Bijzonderheden
- Leuke hoekwoning met mogelijkheid tot verbouwing en uitbouw
- Lichte woonkamer
- Dichte keuken
- Drie slaapkamers
- Badkamer met douche
- Zonnige voor- en achtertuin
- Bijzonder veel bergruimte, dankzij kelder, vliering en dubbele berging
- Uitstekende locatie, vlakbij centrum en NS-station
- Alle voorzieningen onder handbereik

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.407
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN I 69
Kadastrale kaart
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Klaproosstraat 3

€ 310.000 k.k.