Abersland 3523 6605 PP Wijchen Abersland

Zoek je een zeer betaalbare, fantastisch gelegen tussenwoning met eigen parkeerplaats en 3 slaapkamers? Deze woning is aan de achterzijde geheel vrij gelegen, je kijkt ver uit over de groene weilanden en ziet op een zonnige dag absoluut de zon ondergaan vanuit de achtertuin.

Bijzonderheden:
Tuin op het zuiden met vrij uitzicht
Eigen parkeerplaats
Schilderwerk woning 2018 en in 2022 waar nodig aangepakt
Schilderwerk schuur/berging is opnieuw bekleed en geschilderd
3 slaapkamers, 4 mogelijk
Deze woning biedt de toekomstige eigenaar veel mogelijkheden; het woonhuis is op onderdelen gedateerd en is toe aan een eigentijdse aanpassing, je kunt de woning dus geleidelijk of direct aan je eigen smaak aanpassen

De locatie is ideaal: vlakbij een basisschool, winkelcentrum Zuiderpoort, het wijkcentrum en een sporthal. In het winkelcentrum vind je een supermarkt, diverse speciaalzaken en (afhaal)restaurants. Loop of fiets naar de Loonse Waard, de jachthaven, het gezellige centrum en het treinstation. Met de bus, trein of auto ben je snel in Nijmegen of bij het Wijchense Ven; een natuurreservaat met de bekende golfbaan Berendonck.

Algemeen:
Bouwjaar: 1987
Woonoppervlakte: 85 m², overig inpandig 18 m²
Inhoud: 362 m³
Perceel: 131 m²

Begane grond:
Hal met meterkast, garderobenis en deur naar de woonkamer. De woonkamer met erker heeft een speelse indeling met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een handige bergkast.

De keuken is in open verbinding met de woonkamer en is eenvoudig maar netjes en voorzien van een inbouw koelkast, vaatwasser, oven en gaskookplaat.
In de keuken is de deur naar het portaal met de trap naar de eerste verdieping, een deur naar de tuin en een deur naar de toiletruimte met fonteintje. In het portaal en de keuken ligt een tegelvloer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee mooie kamers en de kamer aan de achterzijde heeft een dakraam. De nette badkamer is ingedeeld met een zeer royale inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. In het schuine dakvlak zorgt het raam voor veel lichtinval.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop, de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van de wasmachine. Hier kun je met gemak nog 1 of 2 (slaap)kamers realiseren.

Tuin:
De voortuin is bestraat en plek om een auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is, dankzij de ligging op het zuiden, een fijne plek om in de zon te zitten. Ook hier is de tuin grotendeels bestraat afgewisseld met groen en rechts van de berging is het hekwerk naar het pad. Er zijn geen directe achterburen waardoor je in de tuin veel privacy hebt.