Don Emanuelstraat 9 a 6602 GX Wijchen Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Midden in het gezellige centrum van Wijchen is dit UNIEKE EN ZEER ROYALE 4- KAMER APPARTEMENT (maisonnette) MET LIFT, PRIVÉ BINNENZWEMBAD EN SAUNA gelegen. Het appartement is op de begane grond (de bel-etage) voorzien van met een in 2021 VERNIEUWDE KEUKEN, lichte woonkamer, zeer royale woonkeuken, ruime slaapkamer, badkamer en royaal terras/balkon van ca. 15 m2 met aluminium overkapping. In het souterrain zijn 2 (slaap)kamers, zwembad en sauna en in de aangrenzende parkeerkelder is een privé berging en parkeerplaats.

Laat u verrassen door dit unieke appartement en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Het appartement is op loopafstand van alle voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften, zoals supermarkt, winkels, restaurants, terrasjes, bioscoop, zwembad, busverbindingen en het NS-Station. Wijchen heeft diverse basisscholen en vormen van voortgezet onderwijs. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Via een trap (7 treden) en het terras/balkon bereikt u het appartement. De woonkamer is voorzien van natuursteen vloer (graniet) met vloerverwarming, gestuukte wanden, prachtig met hout afgewerkt cassetteplafond met spotjes, deels houten kozijnen met dubbele beglazing en deels aluminium kozijnen met trippel glas, vaste kast met Cv-ketel (Intergas, 2021), meterkast met klikgroepen en deur naar het trappenhuis. Vanuit het trappenhuis is via de privé lift of de trap de parkeergarage met parkeerplaats en berging te bereiken.
Zeer royale woonkeuken met open keuken, vloerverwarming, dubbele openslaande deuren naar het balkon, provisiekast, vaste kastenwand en gestuukte wanden. De moderne keuken is in 2021 geplaatst en is voorzien en voorzien van tegelvloer, voldoende kasten/lades, spoelbak, inbouw prullen bak, apothekerskast en divers inbouw apparatuur, o.a. koelkast, vriezer (3-laden), 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Royale slaapkamer met tweepersoonsbed met luxe ombouw, kasten en legplanken, vloerbedekkingen, airco (ca. 2013) en houten draaikiepramen. De badkamer is voorzien van bad, douche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator, vloerverwarming, wasmachine aansluiting en toeging tot de overloop met de trap naar het souterrain.

Souterrain:
Vanuit de privé lift of de interne trap bereikt men het souterrain met ruime multifunctionele kamer met sauna, dompeldouche, grindvloer, houten draaikiepramen, deur naar het loggia/terras, deur naar de overloop met de trap naar de begane grond en deur naar het zwembad. Separate ruimte met zwembad van ca. 10 m2, grote pui en grindvloer. Het zwembad is van 1992, maar ca. 10 jaar geleden zijn alle grote onderdelen van het systeem vervangen. Tussenhal met privé lift en deur naar het trappenhuis en deur naar de extra slaap/werkkamer met wastafel en deur naar het loggia/terras. deur naar

Terras/Balkon:
Aan de voorzijde van het appartement ligt een mooi balkon van ca. 15 m2 en is voorzien van planken vloer, nette balustrade en geheel overkapt met aluminium overkapping met spotjes. Aan het souterrain is een terras gelegen van ca. 22 m2. Middels vast trap kunt vanuit het terras ook naar de voorzijde van het appartement/straat komen.

Parkeerkelder:
De kelder is te bereiken vanuit het trappenhuis. Hier bevindt zich een privé parkeerplaats en berging van ca. 8 m2, welke is voorzien van elektra en het is tevens mogelijk om in deze berging de fiets te stallen.

Algemeen:
Bouwjaar 1993; Woonoppervlakte ca. 150 m2; Berging ca. 8 m2; Terras/balkon ca. 37 m2; Inhoud ca. 534 m3;

Bijzonderheden:
- Op een unieke centrum locatie gelegen 4-kamer appartement met privé binnenzwembad en sauna in hartje centrum van Wijchen;
- Alle voorzieningen en NS station zijn op loopafstand bereikbaar;
- Privé parkeerplaats en berging in de kelder;
- Privé lift, welke op alle verdiepingen en in de parkeerkelder uitkomt;
- Geheel voorzien van dubbele of trippel beglazing;
- Keuken 2021;
- C.V. ketel: Intergas geplaatst in 2021;
- Projectnotaris van toepassing;
- Oplevering in overleg (kan snel);

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.667
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
534 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, sauna, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN H 5331
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Don Emanuelstraat 9 a

€ 550.000 k.k.