Merlijnstraat 57 6601 AL Wijchen Wijchen Noord

*** OPEN HUIS ***
U bent op zaterdag 1 april a.s. tussen 11:00 en 15:00 uur van harte welkom om deze woning vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen.

Op goede locatie nabij het centrum en het station van Wijchen gelegen, modern 3-kamer hoekappartement op de 1e verdieping met een binnen en buiten balkon en een privé parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder.

Het appartement beschikt over twee balkons; één aan de woonkamerzijde met een mooi vrij uitzicht en één aan de galerijzijde van het appartement met uitzicht op de binnentuin.

Het gebouw heeft een bijzondere binnentuin: de galerijen zijn afgeschermd met een gevelhoge glazen wand, waardoor er op de begane grond een prettige, zonnige wintertuin is ontstaan. Een fijne plek om te relaxen en om andere bewoners te ontmoeten.

Locatie
Gelegen op korte loopafstand van het centrum en het centraal station.
Het appartement ligt op een centrale locatie in Wijchen; alles is in de buurt aanwezig: supermarkten en andere detailhandel, medische zorg, sport-, cultuur-/ recreatievoorzieningen en gezellige horeca.

Bouwjaar: 2007.
Inhoud: 293 m³.
Woonoppervlak: 89 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m².

Indeling:
Begane grond appartementencomplex:
Moderne centrale entree/hal met videofoon installatie, brievenbussen, trapopgang, lift en toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin.

1e verdieping: entree van het appartement; hal; toilet (wandcloset) met fonteintje; lichte woonkamer met veel daglicht vanwege de hoekligging en met een brede schuifpui die toegang biedt tot het balkon; open keuken met een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, te weten keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Het appartement beschikt over 2 volwaardige slaapkamers waarvan één met een schuifpui met toegang tot het binnenbalkon dat uitkijkt op de binnentuin; badkamer in lichte kleurstelling voorzien van een ligbad, douche, wastafel, 2e toilet, vloerverwarming en daglichttoetreding; inpandige berging met ruimte voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- zeer centrale ligging in Wijchen;
- woonkamer, keuken en hal voorzien van een antracietkleurige tegelvloer;
- gehele appartement is voorzien van vloerverwarming/vloerkoeling;
- energiezuinig, HR warmtepomp-systeem en een elektrische boiler voor warm water;
- geen gasaansluiting;
- privé parkeerplaats en berging in afgesloten parkeerkelder;
- balkon aan zowel voor- als achterzijde van het appartement;
- actieve en gezonde VVE; servicekosten € 268,14 per maand;
- aanvaarding: begin juli 2023.