De Bottergraaf 9 7031 BZ Wehl Wehl-Centrum

Ben jij op zoek naar een zeer royale en complete VILLA? Dan is dit je kans!

In de kern van Wehl met alle voorzieningen binnen handbereik, ligt dit fraaie vrijstaande woonhuis met aangebouwde stenen garage en een extra vrijstaande garage/berging. Dit op traditionele wijze gebouwde en werkelijk keurig onderhouden huis heeft een inhoud van ca. 944 m³. Met een woonoppervlak van ca. 242 m² en een perceeloppervlak van 582 m² eigen grond is het zowel van binnen als buiten heerlijk ruim!

De villa met eigen oprit is in 1983 op traditionele wijze gebouwd. De woning heeft onder andere 3 grote slaapkamers, een riante living, een bijkeuken, inpandige garage (in spouw gebouwd), een extra vrijstaand bijgebouw en een zeer grote hobbyruimte op de verdieping.
De mogelijkheden bij deze woning zijn eindeloos! Het is de ideale woning voor een (samengesteld) gezin, praktijk aan huis, thuiswerkplek en/of hobby's. Bij deze woning komen al jouw woonwensen eindelijk samen!

Wehl is een gezellig en gemoedelijk dorp in de Achterhoek. De ligging van de woning staat garant voor een uitstekende bereikbaarheid van allerhande voorzieningen, zo zijn op loop- en fietsafstand gesitueerd een diversiteit van winkels, supermarkten, de huisarts met apotheek, scholen (basisschool en kinderopvang), eetgelegenheden, sportfaciliteiten (sporthal | sportvelden) en openlucht zwembad "De Byvoorde".
Genieten van de natuur? Het is heerlijk wandelen en fietsen in de directe omgeving en het "Wehlse Bos".
Trekt u er graag op uit? Op enkele loopminuten is het openbaar vervoer (NS-station) bereikbaar en binnen enkele autominuten zijn de autosnelwegen A18 (Doetinchem) en A12 (Arnhem) te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Ruime ontvangsthal voorzien van natuurstenen vloer; L-vormige living met 2 schuifpuien, gashaard en plavuizenvloer. Open (woon)keuken met uitgebreide keukeninrichting met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron). Bijkeuken/achteringang; Luxe toiletruimte voorzien van hangcloset, urinoir en fonteintje; Slaapkamer met vaste kastenwand en aansluitend een moderne badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, 2e toilet en aansluitingen wasapparatuur, Praktische provisiekelder, Inpandig te bereiken royale garage met elektrische garagedeur en separate loopdeur. Deze ruimte is in spouw gebouwd en voorzien van verwarming en wateraansluiting..

Eerste verdieping: Overloop; 2 Zeer ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kast en balkon/loggia; 2e Badkamer met douchehoek, wastafel en 3e toilet. Zeer royale hobbyruimte. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, denk aan extra slaapkamers, een speelzolder of kantoor of praktijk aan huis.

Buiten de woning:
Oprit met ruimte voor meerdere auto's; Royale tuin rondom met privacy en een serre van 27 m² om heerlijk van het buitenzijn te genieten. Daarnaast bevindt zich in de tuin een tweede garage/berging van in totaal 39 m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1983;
- Woonoppervlakte 242 m², Inhoud ca. 944 m³, Perceelsgrootte 582 m²;
- Volledig geïsoleerde woning!;
- De villa is voorzien van kunststofkozijnen en deels van rolluiken/screens;
- De begane grond is voorzien van plavuizen met comfortabele vloerverwarming.

***Bent u enthousiast geworden na het zien van deze presentatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging via ten Hag Makelaarsgroep***

Alvast een voorproefje op deze bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.