Sint Luciastraat 19 6002 BN Weert Boshoven-Vrakker

Riant uitgebouwd en goed geïsoleerd vrijstaand woonhuis met een ruime garage, een riante woonkamer en grote woon/leefkeuken, maar liefst 5 slaapkamers (waarvan 1 multifunctionele extra kantoor-/slaap-/hobbykamer op de begane grond!) en een heerlijke tuin met veel privacy. De woning is degelijk gebouwd, goed onderhouden én goed geïsoleerd, doch verdient enige modernisering dus ideaal om geheel naar eigen wens aan te passen. Fraai en rustig centraal gelegen in een mooie woonomgeving in het populaire Oud Boshoven met een perfecte A2 aansluiting en direct nabij alle voorzieningen (o.a. supermarkt op loopafstand), alsmede voldoende parkeergelegenheid en vrij uitzicht over een groenvoorziening.

Indeling:

Souterrain:
Praktische provisiekelder. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte met de opstelling van de energiezuinige heteluchtverwarming (Brink HR, 2014) en de energiezuinige Maxicool warmtepomp boiler (2011). Tevens is er een kruipruimte (van ca. 70 cm) om eventueel vloerisolatie aan te brengen.

Begane grond:
De royale hal biedt via een hardhouten trap toegang tot de eerste verdieping, de toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, kelder, keuken en de woonkamer. De L-vormige woonkamer kent veel lichtinval, beschikt over een schouw met praktische opbergruimte en biedt voldoende ruimte voor een apart eet- en zitgedeelte. Nabij de open haard is een sfeervolle grote bloembak met spiegelwand aanwezig. Vanuit de woonkamer is een multifunctionele gelijkvloerse extra (slaap-/hobby-/kantoor)kamer te bereiken. Tevens is middels een schuifpui de fraaie achtertuin bereikbaar. De royale woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van een eenvoudige keuken in hoekopstelling met de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast (met vriesvakje) en een oven. Bovendien beschikt de royale woonkeuken over de witgoedaansluitingen en is de achtertuin vanuit de woonkeuken met overkapping direct toegankelijk. De garage is in spouw uitgevoerd en beschikt over 2 ramen voor daglicht toetreding en is voorzien van verwarming, elektra, wasbak, wateraansluiting, 2e wasmachine aansluiting en een praktische vliering. De garage geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin en middels een overkapping toegang tot de keuken.

Eerste verdieping (te bereiken middels een fraaie hardhouten trappartij):
Via de overloop zijn nog 3 slaapkamers (van in totaal 5), de badkamer en de opgang naar de tweede verdieping toegankelijk. De slaapkamers zijn voorzien van veel daglichttoetreding en beschikken over praktische rolluiken. De nette, doch eenvoudige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet, bidet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap naar; een grote 5e slaapkamer met 2 dakkapellen met isolatie en veel bergruimte in de bergkasten.

Exterieur:
Er is een voortuin met eigen oprit welke leidt naar de garage en de achtertuin. De fraai aangelegde zonnige en groene achtertuin beschikt over een overkapping, meerdere terrassen, kleine ondiepe vijver en borders met diverse aanplant. Door de tuinligging is altijd de zon en de schaduw op te zoeken en is er ook veel privacy aanwezig.

Bijzonderheden:
Het geheel is degelijk gebouwd en goed geïsoleerd met overal spouwisolatie en dakisolatie, alsmede deels dubbel glas en rolluiken. Ook de dakkapellen zijn beide geïsoleerd. Kozijnen en deuren zijn in hoogwaardig hardhout uitgevoerd en voorzien van sloten, die met 1 en dezelfde sleutel geopend en gesloten kunnen worden. De woning verdient inpandig deels enige modernisering, maar vormt een ideale basis om er een 'eigen ik' aan te geven.

Ligging:
De ligging is zeer centraal gelegen en vrij in het populaire Oud Boshoven, nabij een basisschool en kinderopvang in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een divers verenigingsleven. Tevens zijn alle (winkel)voorzieningen, waaronder de Albert Heijn op loopafstand bereikbaar. Ook het centrum van Weert en de toe- en afrit naar de A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.