• Verkocht onder voorbehoud

Hertogstraat 4 6006 BD Weert Moesel

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 169 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Verrassend ruime woning op loopafstand stadscentrum & treinstation

Omschrijving

Karakteristieke middenwoning met parkeerplaats, drie slaapkamers, souterrain en zonnige achtertuin met mooi overdekt terras en vrije achterom.

Wanneer u op zoek bent naar een verzorgde, charmante woning met verrassend veel ruimte en een zonnige, groene achtertuin is dit uw kans. De woning is geheel voorzien van HR++ glas, spouwisolatie, rolluiken en nageisoleerd dak. De woning heeft energielabel D.

Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd. Zo is omstreeks 2008 de inbouwkeuken en de badkamer vernieuwd en in 2018 is onder meer de toiletruimte op de begane grond en de trap gerenoveerd en voorzien van fraaie led-verlichting (Brugman).

De woning beschikt over drie slaapkamers, een doorzon woonkamer met dichte keuken en een royaal souterrain wat ideaal is om in te richten is als hobby- /speelkamer.

Zeer centraal gelegen aan de rand van de wijk Moesel op enkele minuten loopafstand van het centrum van Weert en het intercity station. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de A2 of N280.

Indeling woning:

Hal

Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is betegeld en heeft een lichte wandafwerking. De toiletruimte met hangend closet is deels betegeld. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het souterrain en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer en keuken

De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prettige verbinding met de tuin. De ramen zijn uitgerust met rolluiken, elektrisch bedienbaar aan voor- en achterzijde. De dichte keuken (2008) heeft een tijdloze uitstraling. De keuken beschikt over een combi-oven, koelkast met vriezer, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via de achterdeur is er toegang tot het betegelde overdekt terras met aansluitend de tuin.

Bovenverdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met allen een praktische muurkast (een slaapkamer dient nog opgeknapt te worden) , een badkamer met toilet en bergruimte. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer

De badkamer is modern en heeft een grote inloopdouche met glazen deur, toilet, designradiator en wastafelmeubel.

De overloop met open verbinding naar het trappenhuis oogt klassiek door de paneeldeuren die door de gehele woning terug te vinden zijn. De overloop en 2 slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucplafond.
De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De overige 2 slaapkamers hebben een goede afmeting.

Via de vlizotrap vanaf de overloop kunt u de bergzolder bereiken. Het dak is nageisoleerd en er bevindt zich opstelling van de Remeha HR-combiketel van 2014.

Souterrain:

Vanuit de hal kunt u het souterrain betreden. U zult zich verbazen over de ruimte die dit huis met zich meebrengt. De oppervlakte van het souterrain mag vanwege het lagere plafond niet als woonruimte meegerekend worden maar kan wel zo gebruikt worden. Het souterrain bestaat uit vier ruimtes; een berging met witgoedaansluitingen en stortbak. Daarnaast een royale hobbyruimte of speel-/werkkamer v.v. verwarming. Tevens is onder de trap nog een bergruimte.

Tuin:

Voortuin met oprit voor het parkeren van één auto op eigen terrein. Zonnige achtertuin, gelegen op het zuid-westen, welke is voorzien berging, plantenborders, overdekt terras en vrije achterom via buurpad.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 260.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.826
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
169 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha calenta 28c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEERT R 4328
Kadastrale kaart
Oppervlakte
169 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
76 m² (12 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hertogstraat 4

€ 260.000 k.k.