Kanunnikenstraat 9 6001 TR Weert Fatima

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 270 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Gemoderniseerd * vrije zonnige tuin * moderne woonkeuken en sanitair

Omschrijving

RUIME VRIJE TUIN * CENTRUMLOCATIE * CHARMANT EN GERENOVEERD

Op zoek naar een sfeervolle geheel gerenoveerde hoekwoning met aangebouwde woonkeuken, diepe en vrije tuin met heerlijke terrasoverkapping en royale berging? Dan mag je deze woning niet aan je voorbij laten gaan! Zeker wanneer je op een gezellige stadslocatie wilt wonen op een rustige locatie dan is deze verrassende hoekwoning zeker jou aandacht waard!

De woning is gebouwd in 1941 en vanaf 2017 is de woning gerenoveerde en gemoderniseerd. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale woonkeuken en een badkamer/waskamer.

De diepte en vrije ligging van de tuin zal jou verrassen! Met de dubbele terrasoverkapping en de royale berging kan je hier in de mooie dagen heerlijk buiten leven en genieten.

De woning is goed nageisoleerd en voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en heeft grotendeels isolatieglas en rolluiken. Met een goede Nefit combiketel van 2018 heeft deze woning een prima energielabel C! De inhoud van de woning bedraagt circa 480 m³ en de woning is gebouwd aan een rustig woonerf op een fijn perceel van 270 m².

De Kanunnikenstraat heeft een rustige ligging aan het woonhof waar alleen bestemmingsverkeer komt en het ligt vlak bij het gezellige stadscentrum van Weert. Deze locatie kenmerkt zich door de ideale centrale ligging op loopafstand van alle winkelvoorzieningen, de gezellige en veelzijdige horeca en vele culturele voorzieningen zoals het Weerter museum, het ‘Munt’-theater en het ‘Rick’ voor cultuur en kunst-educatie. Ook het NS-treinstation bereik je in vijf minuutjes te voet!

Wonen aan het gezellige stadshart van Weert. De stad biedt veel voorzieningen en je bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden.

Bijzonderheden:

- geheel gerenoveerd en gemoderniseerd
- aangebouwde woonkeuken en bad/waskamer
- moderne keukeninrichting in landelijke stijl
- vaste trap naar de 2e verdieping met royale kamer
- extra diepe tuin met veel privacy
- Prima energielabel C!
- ideale rustige stadslocatie!

Kijk voor alle informatie over deze instapklare woning op kanunnikenstraat9.nl !

Indeling woning

Begane grond

Ruime hal met meterkast met geheel vernieuwde en uitgebreide groepenkast, plaats voor de garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer ligt apart van de woonkeuken waardoor je twee aparte leefruimtes hebt.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de kelder waar je lekker veel plaats hebt voor de voorraad en keukenspullen die je niet zo vaak gebruikt. In de kelder komt ook de glasvezel binnen en de verdeler van de vloerverwarming is hier geplaatst.

In de ruime aanbouw is de keuken ingericht en hier heb je een heerlijke ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. De keuken heeft een moderne inrichting met een knipoog naar een landelijke en stoere uitstraling. De keuken is voorzien van een 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en afwasmachine.

Vanuit de keuken heb je ook toegang naar de badkamer/waskamer. De badkamer is geheel te gebruiken en is ingericht met een douche, vrijhangend closet en wastafel met onderbouw. Omdat er ook een badkamer op de eerste verdieping is, is deze badkamer nu in gebruik als badkamer/waskamer en is het witgoed hier geplaatst.

De gehele begane grond heeft een mooie moderne tegelvloer met een houten uitstraling en is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

Op de verdieping is er vanaf de overloop toegang naar twee ruime slaapkamers op deze verdieping. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde ligt over de gehele breedte en is lekker ruim!

De badkamer is geheel vernieuwd, heeft modern en charmant tegelwerk en een heerlijke inloopdouche met glazen wand, een vrijhangend closet en een badkamermeubel met ingebouwde wastafel.

De gehele verdieping heeft een moderne laminaatvloer en overal zijn rolluiken aangebracht. Op de overloop is een airco-unit gehangen die de verdieping kan koelen en verwarmen.

Tweede verdieping

Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping helemaal goed afgewerkt en ingericht en er is een fijn dakraam. Zo is deze verdieping prima als derde slaapkamer te gebruiken.
Ook de Nefit combiketel (2018) is op deze verdieping geplaatst.

Tuin

Aan de voorzijde is een fijne tuin en een diepe oprit naast de woning. Via de openslaande poort kom je in de achtertuin.
De achtertuin verrast je door de diepte van de tuin en de vrijheid en afstand tot andere woningen in de omgeving. Daardoor heb je veel privacy en rust in de eigen tuin.

De tuin is aangelegd met bestrating aan de woning en daarna een mooi gazon met pad naar achteren en borders aan weerszijden.

Achter in de tuin is een prachtig tuinhuis-berging met twee overkappingen geplaatst. Zo heb je twee heerlijke plekken waar je juist van de zon geniet of de schaduw kan opzoeken. Het tuinhuis is verrassend ruim om de diepte van de hoek aan de achterzijde helemaal benut is.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.763
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
270 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEERT R 1358
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
96 m² (12 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kanunnikenstraat 9

€ 315.000 k.k.