• Verkocht onder voorbehoud

Louis Regoutstraat 68 6006 LL Weert Keent

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 248 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Charmant wonen in een karakteristieke twee-onder-één-kap woning met diepe vrije tuin aan het stadscentrum
van Weert? Dat kan in deze ontzettend leuke woning met mooie aangebouwde tuinkamer, terrasoverkapping en
ruime berging!

Deze sfeervolle woning is gebouwd in 1935 en heeft een inhoud van ongeveer 400 m³. De woning is grotendeels
gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd.

De gehele woning heeft -op twee ramen na- kunststof kozijnen met isolatieglas en er zijn aan de voor-en achterzijde
rolluiken aangebracht. Het hoofddak is in 2011 geheel geïsoleerd en vernieuwd en in 2021 zijn de spouwmuren van
de woning geïsoleerd. De maandelijkse kosten worden ook nog eens verlaagd door de 12 zonnepanelen die in april
2021 zijn geplaatst.

De Louis Regoutstraat kenmerkt zich door de vrije ligging aan de voorzijde met veel groen en mooie bomenrij. In het
straatbeeld is een variatie aan karakteristieke half-vrijstaande en vrijstaande woningen uit verschillende bouwperioden.

De Louis Regoutstraat ligt aan de rand van de woonwijk Keent en het centrum van Weert op een rustige locatie. Door
de diepe tuinen in de straat kan je in jouw eigen achtertuin ook genieten van de rust en de ruimte. Het is heerlijk
wonen in de ruim opgezette wijken in Weert, waarvan Keent een wijk is met veel karakter. In de woonwijk zijn goede
winkelvoorzieningen, prima scholen en er is een goed verenigingsleven.

In no time ben je vanaf de Louis Regoutstraat, zelfs te voet, zo in het gezellige stadshart. De stad biedt veel voorzieningen en je bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging
aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs
is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme
gemeenschap weten te behouden.

Kijk voor alle informatie op louisregoutstraat68.nl !

Bijzondere kenmerken:

- charmante en karakteristieke woning
- ideale tuinkamer !
- zeer diepe tuin op zonnige zuiden!
- royale terrasoverkapping
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2021
- goed isolatiepakket aangebracht
- rustige en vrije ligging aan de stadsrand

Indeling woning

Begane grond

Ruime hal met moderne meterkast, trapopgang en toiletruimte. Moderne deur met glas naar de woonkamer.

De woonkamer heeft aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht op de parkachtige groenvoorziening aan de overzijde van de straat. Ook vanuit de achterzijde is er veel daglichttoetreding wat meteen een prettig gevoel geeft.

De woonkamer heeft een ideale moderne pvc-vloer in lichte kleurstelling en met een eikenhouten visgraatmotief.

De open haard met stijlvolle schouw, de hoge plafonds en de strakke afwerking geven een behaaglijke en ruimtelijke beleving aan deze woonkamer. Vanuit de woonkamer is ook de kelder bereikbaar. Deze is ideaal voor extra opslag van voorraad en spullen.

De keuken heeft zwart granieten werkblad en is ingericht met een 6-pits-rvs-gasfornuis met oven en afzuigkap in schouwmodel, rvs-afwasmachine, ronde spoelbak.

In de keuken is een vaste bergkast met de opstelling van de Vaillant combiketel uit 2012. Ook zijn er aansluitingen voor het plaatsen van het witgoed.

Vanuit de keuken is de toegang naar de tuinkamer aan de achterzijde van de woning. Deze is geheel opnieuw opgebouwd en afgewerkt in 2022. Zo heb je een prachtige extra leefruimte die ideaal is wanneer je bijvoorbeeld een thuiswerkplek nodig hebt, een hobby wilt uitoefenen in een aparte ruimte of een leuke speelkamer wilt inrichten. Deze tuinkamer heeft lekker veel daglichttoetreding en met de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek van het huis!

Eerste verdieping

De verdieping heeft een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Er zijn twee grote slaapkamers waar je prima een tweepersoonsbed kan plaatsen. Ook de derde slaapkamer heeft een prima maatvoering.

De badkamer is ingericht met een douchecabine, ligbad, vrijhangend closet en wastafel.

Tuin

In deze diepe en vrij gelegen tuin zal je heerlijk genieten! Met het terras aan de woning, de doorkijk naar diepe achtertuin en de royale terrasoverkapping aan het einde van de tuin heb je meerdere mooie plekjes om te eten, te ontspannen en lekker te leven.

In de royale berging/garage zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aangebracht. Verder is hier veel extra bergruimte die altijd goed van pas komt. Deze ruimte is recent geheel nageisoleerd.
Er is nog een garagepoort in deze berging aangebracht die nu uit het zicht is afgewerkt. Toegang met een auto tot deze garage/berging kan middels de gevestigde erfdienstbaarheid die in praktijk gebruikt worden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 329.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.550
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
248 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEERT R 3878
Kadastrale kaart
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
184 m² (23 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Louis Regoutstraat 68

€ 329.000 k.k.