Observantenstraat 15 6001 AL Weert

€ 925.000 k.k.

Omschrijving

Gewoon ongewoon; zo kunnen we dit prachtige huis, gebouwd door architect Jo Knoups uit Budel, toch wel omschrijven. De statige uitstraling van dit vrijstaande, Franse herenhuis in combinatie met een onder architectuur aangelegde tuin in één van de mooiste wijken van Weert zorgen voor een heuse WAUW-factor!

Toen dit mooie perceel van 513m2 vrij kwam in een straat die zich kenmerkt door sfeervolle jaren '30 woningen, is hier is door de huidige eigenaren in 2009 dit riante Franse herenhuis met veel aandacht voor detail gebouwd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de strengpers metselstenen die halfsteens zijn gemetseld, de plafonds in de woonkamer van maar liefst 3.33m hoog, de metershoge op maat gemaakte deuren, het gebruik van enkel kwalitatief hoogwaardige materialen en het ontwerp van de tuin dat volledig is afgestemd op de bouwvorm van de woning. Wonen op de Observantenstraat 15 betekent wonen in een zeer riant, exclusief, comfortabel en nagenoeg geheel onderhoudsvrije woning op één van de mooiste plekken van Weert.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 284m2 (inclusief de volledig geïsoleerde aanpandige garage), beschikt u hier over meer dan voldoende ruimte voor het hele gezin. Tevens biedt de woning nog diverse mogelijkheden om deze qua ruimte en indeling nog beter aan te laten sluiten op uw wensen. Denk hier bijvoorbeeld aan het splitsen van één of meerdere slaapkamers op de 1e en 2e verdieping of het creëren van een slaap- en badkamer in de huidige garage. Voor dit laatste zijn alle voorzieningen reeds aanwezig.

Mocht naar aanleiding van deze advertentie uw interesse gewekt zijn, neem dan contact met ons op. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning.

Indeling
Begane grond
Via de ruime (hoofd)oprit met ruimte voor 2 auto's en de carport (er bevindt zich nog een andere oprit met ruimte voor nog 1 extra auto), komt u de woning binnen middels de dubbele voordeur. U bevindt zich hier in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime garderobe-nis.

De op maat gemaakte, metershoge beuken binnendeuren geven u toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in deze ruimte zult u versteld staan van het immens hoge plafond van maar liefst 3.33m. De gehele benedenverdieping is voorzien van een Belgische hardstenenvloer met vloerverwarming waarvan de plinten strak in de binnenmuren zijn verwerkt. De binnenmuren zijn voorzien van strak stucwerk en de plafonds beschikken over diverse inbouwspots. De woonkamer is dusdanig ingedeeld dat u zelf de keuze heeft om de zit- en eethoeken te plaatsen waar u dat het prettigst vindt. Wat verder in het oog springt zijn de grote erker, de sfeervolle inbouwgashaard en het prachtige tuincontact middels de 4 op maat gemaakte naar binnen slaande tuindeuren van maar liefst 2.75m hoog.

Aangrenzend aan de woonkamer, treft u de riante tuingerichte woonkeuken. Hier is een moderne keuken geplaatst met enkel kwalitatief hoogwaarde inbouwapparatuur. Hierbij kunt u denken aan een 4 zone inductiekookplaat(Miele), stoomoven(Miele), combi-magnetron/-grill(Miele), vaatwasser(Miele), koel-/vriescombinatie(Miele) en een speciaal op maat gemaakte afzuigkap(ATAG). De keuken beschikt over een moderne, ruime opstelling met een natuurstenen werkblad. Vanuit het kookschiereiland heeft u prettig contact met uw gasten aan tafel, maar geniet u bovenal van het heerlijke tuincontact.

Verder vindt u op de begane grond nog een tussenhal met toegang tot het toilet en een praktische ruimte met daarin een klein keukenblok en de meterkast. Deze ruimte is tevens ook van buitenaf te bereiken via een afsluitbare overdekte entree.

Via de deur in de woonkamer heeft u bovendien nog toegang tot de keurig afgewerkte kelder. Deze is onderverdeeld in een halletje, twee verschillende ruimtes en nog een kelderkast. Ziet u zich uw eigen wijnkelder al voor u?

Tijdens de bouw is er goed rekening gehouden met de toekomst. Hoewel de garage nu als opslag in gebruik is met een directe toegang naar de tuin, is de garage volledig geïsoleerd en beschikt het reeds over vloerverwarming, warm-/koud water, elektra en een internetverbinding. Met een eenvoudige ingreep creëert u hier een extra (tuingerichte) slaap-en badkamer met een directe verbinding vanuit de woonkamer.

Eerste verdieping
Via de in het oog springende beuken trap voorzien van sfeervolle verlichting, komt u op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot twee zeer riante slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische wasruimte.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier ontwaakt u elke ochtend met prachtig zicht op uw eigen tuin. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee toegangsdeuren naar het balkon. De slaapkamers zijn beide van een groot formaat waardoor ze, indien gewenst, nog te splitsen zijn in meerdere kamers. Bovendien hebben de kamers een keurige afwerking met laminaat op de vloer en stucwerk in lichte kleuren op de wanden. Er heerst een rustige en ontspannen sfeer in de ruimtes, precies de juiste sfeer voor in de slaapkamer.

De badkamer is eveneens ruim te noemen en deze heeft een moderne afwerking met strakke witte tegels aan de wanden en donkergrijze tegels op de vloer. De leidingen zijn allemaal netjes weggewerkt in de wanden, waardoor de kranen rechtstreeks uit de wand komen. In de badkamer bent u voorzien van een toilet, bidet, strak wastafelmeubel, ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad en natuurlijk vloerverwarming.

Tweede verdieping
Aangekomen op de tweede verdieping treft u nog eens twee slaapkamers, een ruime berging met daarin de cv opstelling en de tweede badkamer. Ook deze slaapkamers zijn dermate ruim opgezet dat zij eventueel nog te splitsen zijn in meerdere kamers.

De tweede badkamer is eveneens keurig afgewerkt met dezelfde donkere tegels op de vloer en een combinatie van tegelwerk en stucwerk op de wanden. Hier bent u voorzien van een toilet, wastafelmeubel, een inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

Buitenleven
Als kers op de taart is de tuin onder architectuur aangelegd door Jacques van Haperen. Hierbij is het ontwerp van de tuin volledig afgestemd op de vorm van de woning. Hierin is een boomhut in een oude Magnoliaboom behouden gebleven. De tuin kenmerkt zich door het vele groen, maar toch ook door zijn onderhoudsvriendelijke karakter. Ondanks dat de woning midden in Weert gelegen is, geniet u van ontzettend veel privacy in deze oase van rust. Verder beschikt u over een ideale zonsligging op het zuidwesten, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. Toch even de schaduw opzoeken? Dit kan onder de luxe, stalen overkapping met glas of de natuurlijke overkapping van platanen. Ook in de avonduren beschikt u over een gezellige tuin vanwege de aangebrachte sfeerverlichting.

Bijzonderheden:
- Architect Jo Knoups uit Budel;
- Gehele woning beschikt over Schüco aluminium kozijnen;
- Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte insecten horren;
- Er is een waterontharder aanwezig voor gehele watervoorziening van de woning;
- Alle slaapkamers, garage en kelder zijn voorzien van internetaansluitingen;
- De gehele woning is voorzien van extra brede toegangsdeuren en er is nergens een dorpel toegepast;
- De gehele woning is vanuit de buitenzijde voorzien van sfeerverlichting.

Locatie
Met een uitstekende ligging in woonwijk 'De Biest' met het stadspark, Kasteel "De Nijenborgh" en het kenmerkende "verliefde laantje" om de hoek, kunt u qua locatie haast geen mooiere plek wensen. U woont hier bovendien ook nog eens dichtbij het bruisende centrum met o.a. sfeervolle pleinen met terrassen, theater en winkelvoorzieningen. Hier geniet u van het gemak van een centrale locatie, maar heeft u ook de rust van een buitenhuis. Elke dag zult u genieten van deze woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarbij bevindt u zich binnen 5 minuten op de A2.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.257
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
284 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
56 m²
Perceel
513 m²
Inhoud
1.230 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WEERT S 5392
Kadastrale kaart
Oppervlakte
513 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
232 m² (16,25 meter diep en 14,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen