Kloosterstraat 45 6004 KM Weert Biest

In de woonwijk Biest, nabij het centrum van Weert, ligt deze ruime hoekwoning met uitbouw aan de achterzijde, ingericht met o.a. Een slaapkamer en badkamer op de begane grond en 4 slaapkamers op de verdieping.
Aan de zijkant van de woning ligt een eigen oprit met eigen achterom.
Ook aan verduurzaming is reeds aandacht besteedt. De woning is omstreeks 2016 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, geïsoleerd dak en spouwmuurisolatie. Tevens is omstreeks 2016 het keukenblok en de toiletruimte gemoderniseerd.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de entree van de woning met trapopgang naar het apart toilet en de verdieping. Tevens biedt de entree toegang tot de woonkamer met open keuken. Het apart toilet is betegeld en beschikt over een staand toilet en een wandradiator. De ruime woonkamer is afgewerkt met laminaatvloer en de wanden zijn geschilderd/behangen in lichte kleurstelling. De open keuken is voorzien van een modern recht keukenblok met afzuigkap, spoelbak, en gasfornuis. Naast de keuken ligt een kelderkast. Ideaal als extra opbergruimte. De woonkamer met open keuken keuken biedt vervolgens toegang tot de wasberging en een slaapkamer/multifunctionele ruimte. De laminaatvloer is doorgelegd in de wasberging en de slaapkamer. De wasberging is uitgerust met een tuindeur en aansluitingen wasmachine/droger. De slaapkamer op de begane grond kan tevens gebruikt worden als bijvoorbeeld een kantoor- of hobbyruimte. Deze is tevens uitgerust met een tuindeur. Aansluitend aan de slaapkamer is een badkamer gelegen. Deze is voorzien van betegelde vloer en wanden en beschikt over een toilet, douchehoek en wastafel.

Verdieping:
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. De 4 slaapkamers beschikken niet over vloer-, wandafwerking. De plafonds zijn voorzien van gipsplaten. De badkamer is verouderd en is reeds langere tijd niet meer gebruikt. Er is een douche-aansluiting en wastafel aanwezig.

Zolder:
Middels een vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder te bereiken. De zolder beschikt over een houten dekvloer. Tevens is hier de C.V.-ketel gesitueerd (Intergas HRE 2022).

Tuin:
De voor- en zijtuin is ingericht met borders en en beplanting. Aan de zijkant ligt een eigen oprit voorzien van klinkers.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een halfsteense tuinberging.

Ligging:
Weert heeft zo’n 50.000 inwoners en ligt in Midden-Limburg aan de rand van de Peel tegen de Brabantse en Belgische Kempen. De omgeving is zeer bosrijk met diverse natuurmonumenten, uitgebreide fiets- en wandelroutes brengen u naar fraaie rustgevende plekjes. Weert ligt aan nationale en internationale wegverbindingen en heeft een intercity NS-station. Weert is een aantrekkelijke snelgroeiende middelgrote Limburgse stad aan de A2 die het bedrijfsleven volop kansen en mogelijkheden biedt.

Het centrum van Weert biedt veel winkel- en horecavoorzieningen, niet alleen voor de eigen inwoners maar voor de hele streek en voor het Belgische achterland. Weert kent ongeveer 465 detailhandelvestigingen. Weert heeft lagere scholen voor openbaar en christelijk onderwijs en een Montessorischool op Molenakker. Daarnaast zijn er twee grote scholengemeenschappen voor mavo, havo en vwo. Er zijn allerlei mogelijkheden op het gebied van lager en speciaal onderwijs, voorbereidend beroepsonderwijs, middelbaar beroepsonderwijs en volwassenenonderwijs. Voor peuters zijn er opvangmogelijkheden in crèches.

Bijzonderheden:
- Projectnotaris: U kunt als koper een keuze maken uit een tweetal notarissen in Weert, te weten MHK Notarissen en
Notariaat In de Tiendschuur.
- Woning voor eigen gebruik: deze woning is eigendom van Wonen Limburg, waarbij Wonen Limburg samen met
Aelmans u graag een kans op de woningmarkt biedt om een woning aan te kunnen kopen. Deze woning is dan ook
bestemd voor eigen gebruik en niet voor bijvoorbeeld verhuurdoeleinden dan wel doorverkoop. Om die reden zal er bij
de totstandkoming van een koopovereenkomst een anti-verhuurbeding en een anti-speculatiebeding worden
opgenomen. Heeft u hier vragen over? Wij beantwoorden deze graag voor u.
- Grondoppervlakte: Genoemde perceeloppervlakte is geschat en dient nog kadastraal ingemeten te worden, hieraan
kunnen geen rechten worden ontleend. Kosten van inmeting zijn voor rekening van koper.
- Starterslening: Het is mogelijk om bij een aankoop tot € 280.000,- k.k. in aanmerking te komen voor een
starterslening van maximaal € 56.000,- via de gemeente Weert. Kijk voor meer informatie en de voorwaarden op de
website van de gemeente Weert (weert.nl) of svn.nl of vraag meer informatie aan de makelaar.