Fabrieksstraat 56 1749 AX Warmenhuizen Warmenhuizen-Centrum

Zo af en toe kom je als makelaar bij heel bijzondere en vooral ook leuke woningen waar je makelaarshart direct sneller van gaat kloppen!
Met recht kunnen we zeggen dat dit hier helemaal van toepassing is. Een unieke woon-/werkkans aan de Fabrieksstraat 56 te Warmenhuizen. Zodra u voor de karakteristieke jaren 30 vrijstaande woning staat, zult u gelijk een warm gevoel krijgen. Dit gevoel zal zeker versterkt worden zodra u het prachtige perceel van ruim 1360m² betreedt en daarop de fantastisch grote schuur met sfeervolle luifel aantreft. Daarbij is alles op een prachtige, rustige en autoluwe locatie gelegen aan een sfeervolle en bosrijke watersingel. Deze waterpartij loopt bovendien langs een kleinschalig villapark. Echt een toplocatie!

Op deze locatie heeft enkele generaties een tuindersfamilie met veel plezier gewoond, gewerkt en dagelijks genoten van de vruchtbare grond, de rust en de vele mogelijkheden die het geheel biedt.
Nu ligt deze kans voor u om vanuit deze uitstekende basis uw eigen invulling hieraan te geven. Voor kleine ondernemers, mensen op zoek naar ruimte voor hobby's, werk aan huis of een grote moestuin; hier kunnen vele woonwensen vervuld gaan worden.
Daarbij is de keurig aangelegde tuin met diverse zonneterrassen en een groot speelveld natuurlijk een belangrijke eyecatcher. U en uw kinderen komen hier weer elke dag echt thuis!
Kortom: zoekt u een vrijstaande woning in een gezellige buurt op loopafstand van het centrum en bent u daarbij op zoek naar een riant perceel met grote schuur, gelegen op een prachtige locatie aan het water? Dan bent u hier helemaal aan het juiste adres!

Indeling begane grond:
Zij-entree, hal met trapopgang naar eerste verdieping en een echte kelder met meterkast. Vervolgens komt u in de sfeervolle straatgerichte en lichte woonkamer met een gezellig hoekje met vaste kast. Uiteraard ontbreken de glas in lood ramen, paneeldeuren en het balkenplafond in het gehele huis niet. In de hal onder het tapijt is zelfs nog een granieten vloer aanwezig.
De dichte keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een raam voor lichtinval met zicht op de tuin. Aansluitend treft u een hal met toilet met voormalige douchegelegenheid en een verrassend grote bijkeuken met CV-opstelling.

Indeling 1e verdieping:
Overloop, eerst treft u 2 prima slaapkamers met een badkamer (voorzien van douchegelegenheid, wastafel en 2e toilet) om via een verrassende doorloop, welke ideaal is als bergruimte, kleine logeerslaapkamer of optioneel te realiseren vaste trap naar zolder, naar de ruime ouderslaapkamer te gaan. U kijkt daarbij elke dag weer prachtig uit over uw perceel. De dakkapellen zijn daarbij prettig voor de extra ruimte en licht. Wat ook opvalt is de vele bergruimte achter de vaste kasten met schuifdeuren, aanwezig in elke slaapkamer.

Indeling 2e verdieping:
Via vlizotrap op de overloop te bereiken bergzolder met een stahoogte van 2.20 meter. Daarbij een extra bergzolder boven de ouderslaapkamer.

Schuur:
De schuur heeft een totale oppervlakte van maar liefst 207m² (exclusief luifel, die heeft een oppervlakte van circa 83m²) en biedt meerdere afsluitbare deuren. Aan de voorzijde zitten 2 royaal openslaande deuren die toegang bieden tot de originele koelschuur. Aansluitend is er in het verlengde achter over de gehele breedte en nokhoogte van de schuur nog een 2e gedeelte aangebouwd met lichtvenster en met een eigen brede schuifdeur aan de tuinzijde. Daarnaast is er dus een overkapping/ luifel (waarbij het dak in 2017 is vernieuwd) te gebruiken als carport en voor opslag, maar ook gewoon een heerlijke plek als veranda om met uw familie en vrienden gezellig aan te zitten met een barbecue of verjaardag al kijkend over uw landgoed.

Bijzonderheden/locatie aspecten:

- Mooie rustige locatie;
- Fantastisch grote schuur met krachtstroom (380V) aansluitingen;
- Prachtig royaal perceel aan het water;
- Karakteristieke jaren 30 vrijstaande woning;
- Op loopafstand van het centrum en voorzieningen;
- Woning en schuur zijn in 2019 nog geheel buitenom geschilderd;
- Recente CV uit 2017;
- Perceel ter plaatse is groter dan uw daadwerkelijke kadastrale perceel;
- Rolluiken en screens aanwezig;
- Glasvezel kabel aanwezig;
- Warmenhuizen heeft een nieuwe brede basisschool, een bloeiende middenstand, grote AH supermarkt, dorpshuis, meerdere horeca faciliteiten en een rijk en actief sport- en verenigingsleven;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken:

Bouwjaar: 1939
Perceeloppervlakte: 1360m²
Woonoppervlakte: 112m²
Overige inpandige ruimte: 8m²
Externe bergruimte: 207 m² (exclusief luifel)
Inhoud woning: 438m³

LET OP! DE GENOEMDE PRIJS BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS!