Stationsweg 1 4014 NC Wadenoijen Wadenoijen e.o.

Spoorhuisje 37 te Wadenoijen: een mooie historie. Het is aan jullie om deze historie voort te zetten!

Op een rustige plek aan een evenzo rustige straat staat deze vrijstaande woning met garage, ruime oprit en groene tuin op jullie te wachten. De woning behoeft in - en extern aandacht, maar heeft plenty mogelijkheden. Of er nou wat gedacht aan een eventuele aanbouw op de begane grond of een drietal slaapkamers mét overloop op de verdieping; het is hier mogelijk.

Hebben jullie twee rechterhanden en is het altijd al de droom geweest om een woning helemaal te maken zoals jullie zelf in gedachte hadden, dan is dit HET project. De woning heeft de juiste vorm én ligging op het perceel.

Naastgelegen percelen betreffen vooral groen en hierdoor is de tuin optisch een stuk groter.

Dit pand heeft een eigen website. Kijk op stationsweg1.nl voor meer informatie!

Indeling:

Begane grond:

entree, ruime ontvangsthal, toilet met fonteintje, toegang tot de betegelde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met ombouw, designradiator en witgoedaansluitingen.

Vervolgens komen jullie terecht in de keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot een verdiepte kelderkast met opstelling meterkast.

Eerste verdieping:

via een vaste trap komen jullie in de eerste slaapkamer terecht. Er zijn totaal drie (slaap)kamers en een badkamer met douche en vaste wastafel. Het dak is hier geïsoleerd en heeft diverse dakramen.

Wadenoijen:

Het dorp Wadenoijen maakt deel uit van de gemeente Tiel en ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Linge. Wadenoijen heeft een actief verenigingsleven en is op relatief korte afstand van het centrum van Tiel en Geldermalsen gelegen. Zowel Tiel als Geldermalsen beschikken over een ruim en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Wadenoijen is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid- verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van “Tiel Passewaay” is op fietsafstand van de woning gesitueerd.

Bijzonderheden:
- vrijstaande woning met garage
- perceel 716 m²
- warm water via boiler / verwarming via gaskachels
- dak is geïsoleerd
- garage, oprit en aangebouwde (fiets)schuur aanwezig
- badkamer op begane grond en eerste verdieping
- drie slaapkamers
- achtertuin gelegen op het zuiden
- op circa 3 fietskilometers van NS - station Passewaaij
- binnen enkele autominuten van Rijksweg A-15

Zie en voel de potentie van deze vrijstaande woning! Een bezichtiging geeft het beste beeld van de woning en haar mogelijkheden.

Een heerlijk gevoel van vrijheid kan hier worden ervaren. Interesse? De makelaars leiden jullie heel graag rond!