Prins Constantijnlaan 10 5582 KJ Waalre Aalst

Bent u op zoek naar een prachtige sfeervolle villa, op een verhoogd gelegen perceel van maar liefst 3.420 m2 in de zeer gewilde, bosrijke omgeving van Duin en Ven nabij natuurgebied en de Eindhovense Golf en alle voorzieningen, dan nodigen wij u graag uit om deze fijne woning te bezichtigen.
U geniet van een fantastisch uitzicht zowel vanuit de eetkamer, de woonkamer, de keuken en de diverse slaapvertrekken. Dit perfect bemeten perceel is zeer uniek en rustig gelegen en geeft u direct een gevoel van privacy. U kunt hier prima een beroep aan huis uitoefenen vanwege het souterrain, wat een aparte ingang heeft.

Geniet van de sfeer van dit landhuis met de prachtige voortuin en oprijlaan, ervaar iedere dag de sfeer van de natuur, en weet dat alle voorzieningen in de nabije omgeving liggen.
Kom gerust eens kijken naar dit uitstekend onderhouden, luxe landhuis met een fraai aangelegde, veel privacy biedende, tuin gelegen op het zuidwesten.
Praktisch, licht, natuur, warmte, ruimte en rust staan bovenaan voor deze fantastisch gelegen villa.
Middels prachtige oprijlaan komt men bij dit landhuis. Wat bestaat uit 2 verdiepingen en bereikbaar is via de oprit ( oude dienstingang) op middels een trap naar de hoofdentree.

Bouwjaar:
De woning is gedeeltelijk geïsoleerd.
Woonoppervlakte: 228 m2 wonen, Inhoud 982 m3.

INDELING:
Begane grond:
De ruime hal is voorzien van een zeer ruim bemeten toilet en geeft toegang tot de woonkamer, de eetkamer. Men kan vanuit hier ook middels de hal naar het souterrain, keuken en andere vertrekken.

LIVING:
De woonkamer is momenteel ingedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte.
De gehele woonkamer beschikt over een prachtige eikenhouten vloer en een robuuste schouw met openhaard. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar aan de zijkant (zuidzijde) van de woning middels openslaande tuindeuren.
Het eetgedeelte geeft een prachtig uitzicht over de tuin en vanuit het eetgedeelte is het zonneterras te bereiken.
De gehele achterzijde bestaat bijna uit ramen en openslaande deuren.

TERRAS:
Verhoogd terras met een prachtig uitzicht over de gehele achtertuin.

Vanuit de woonkamer komt men in de hal. Vanuit de hal zijn de keuken en slaap/werkvertrekken te bereiken.

KEUKEN:
Dichte sfeervolle compleet ingerichte, woonkeuken is gesitueerd op met uitzicht op de voortuin en en de keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse apparatuur en diverse onder- en bovenkastjes.
De keuken heeft een plavuizen vloer.

SLAAP/WERKVERTREKKEN:
Werk/kantoorruimte met eiken vloer en tevens een loggia is gesitueerd aan de voorzijde en geeft een prachtig uitzicht op de tuin aan de voorzijde.

Fraaie masterbedroom met aansluitend een moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel in meubel, douche en toilet.
Vanuit de slaapkamer heeft men uitzicht over de achtertuin.

SOUTERRAIN/ VERDIEPING 0:
Middels een stenen trap te bereiken verdieping die ook geschikt is voor een praktijk aan huis.

INDELING:
Hal met plavuizenvloer geeft toegang tot kelder kast, stookruimte, wasruimte, toilet, badkamer en Slaap/werkkamer.
Cv Ruimte met opstelling HR ketel en boiler.
Wasruimte met aansluiting t.b.v. wasapparatuur.
2e Badkamer met douche en vaste wastafel. Slaapkamer met eiken planken vloer.

Separaat toilet en toegang tot portaal met meterkast en deur naar buiten en naar de inpandige garage.
De garage is volledig geïsoleerd en beschikt over een deur naar de tuin en roldeur naar buiten.

Fraai aangelegde tuin rondom met verschillende borders, gazon, diverse terrassen, houten berging,
Beregeningsinstallatie.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar woonhuis: 1957, ingrijpend gemoderniseerd in 1996.
* Woonhuis gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
* Woonhuis verkeert in prima staat van onderhoud.
* Ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's.
* Gunstig gelegen t.o.v. scholen, winkelcentra, HTC, ASML, MMC, openbaar vervoer en het landelijk wegennet.

TER INFORMATIE:
Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.