De Kranssen 36 5581 AG Waalre Waalre

OPEN HUIS as zaterdag Open Huis as Zaterdag 25 maart van 12:00 tot 13:30
Op zeer gewilde locatie, in de kindvriendelijke woonwijk 'Heuvelse Akkers'' in 2020 nagenoeg geheel verduurzaamde vrijstaand ( met garage) geschakelde woning met 4 slaapkamers, speel/tuin/werkkamer, berging en een woonoppervlakte van 150 m2 en een perceel van 279 m2. Deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Waalre Dorp, de basisschool, winkels, sportvelden en natuur.

Nabij ASML, High Tech Campus, Maxima MC en goede ontsluitingsmogelijkheden via A2/A67/A5.

Deze woning is in 2020 geheel voorzien van isolerende beglazing ( HR+++) , kunsstof kozijnen, gehele woning voorbereid op een warmte/koelpomp, alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en balansventilatie.

Vanwege omstandigheden is helaas het sanitair op toilet en badkamer nog niet vervangen en zijn er nog enkele werkzaamheden te verrichten, zoals het afwerken van de zolderkamer, plaatsen van trapleuningen, afwerken stopcontacten etc.

Dus u kunt uw eigen stijl sanitair uitkiezen en een warmtepomp gaan plaatsen als u dat wenst. Deze woning is nagenoeg afgewerkt maar heeft nog wel wat liefde nodig.
Vele mogelijkheden zoals een berging in de achtertuin en een overkapping van het terras.

Voor de nieuwe eigenaar belangrijk: Het huis wordt overgedragen in de staat zoals het zich nu bevindt. Voor nadere informatie bel gerust met ons kantoor.

BEGANE GROND:
Entree/hal. Gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Garderobe, meterkast en toegang tot toilet en woonkamer. Trapopgang met mooi raam. Betegeld toilet met fonteintje. Dit toilet is voorbereid met vloerverwarming en dient opnieuw te worden betegeld.
Sfeervolle zeer lichte woonkamer door de grote raampartijen met pvc vloer, trapkast en schuifpui naar terras.
Open keuken voorzien van moderne hoekopstelling met bar (2010) uitgevoerd met o.a. composiet werkblad, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en geïntegreerde lades en kasten. Met loopdeur naar terras.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (voorzien van een PVC-vloer) en badkamer.
Slaapkamer I aan voorzijde.
Slaapkamer II aan voorzijde.
Ouderslaapkamer III aan achterzijde.

Badkamer met separate douche, wastafel en toilet. Deze badkamer is voorbereid met vloerverwarming en dient nog afgewerkt te worden.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbare voorzolder met opstelling cv-ketel en aansluitpunt voor wasapparatuur. Ruime zolder(slaap)kamer IV met gevelraam. Deze kamer is ook voorbereid met vloerverwarming maar nog geen pvc-vloer.

TUIN:
Tuin op het zuiden gelegen, met achterom, terras (voorbereiding pergola) en de fundering is reeds gestort voor een berging.

ALGEMEEN:
De woning is zeer duurzaam en geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Compleet nieuw dak met vochtwerende folie onder de pannen
- Elektra lege buizen tbv toekomstige zonnepanelen aanwezig
- Elektra lege buizen tbv bedraad ethernet in alle ruimtes aanwezig
- Elektra groep voor inductie kookplaat aanwezig
- Hele huis heeft vloerverwarming ter voorbereiding van plaatsing warmtepomp
- Ingebouwde TV geluidsinstallatie in voorkamer
- Speelkamer is ontworpen als kantoorruimte
- Sanitair dient te worden afgewerkt;
- Rolluiken zijn voorradig en de voorbereiding is reeds uitgevoerd;
- Op fietsafstand van High Tech Campus, MMC en ASML;
- Prima onderhouden maar enige modernisering gewenst;
- Kinderrijke en groene woonomgeving.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.