Velddreef 4 5581 JG Waalre Waalre

Karakteristiek uitgevoerd, uitstekend onderhouden en fraai gemoderniseerd, halfvrijstaand herenhuis met voortuin, ruime oprit, garage en grote, privacy biedende achtertuin. De woning is prachtig gelegen in een lommerrijke, zeer gewilde woonomgeving, op korte afstand van velerlei voorzieningen.

Perceeloppervlakte: 415 m² Woonoppervlakte: circa 127 m² Inhoud: circa 442 m³ Bouwjaar: 1962

Indeling

Begane grond

Voortuin.

Ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s.

Overdekte entree.
Hal met eiken plankenvloer, meterkast, speelse trapopgang en moderne toiletruimte.

Sfeervolle, royale woonkamer in L-vorm met fraaie eiken plankenvloer, volop lichtinval door grote raampartijen, kelderkast en mooie robuuste schouw met openhaard (hout).

Prachtig aangebouwde woon-/eetkeuken met fraaie tegelvloer (1x1m) voorzien van vloerverwarming, schuifpui en loopdeur naar tuin, 3 Velux kunststof dakramen, inbouwverlichting en luxe uitgevoerde, moderne keukeninrichting voorzien van Quooker, vaatwasmachine, heteluchtoven, koelkast, vrieskast, inductiekookplaat met Bora afzuiging en volop kast- en laderuimte.

Tuin

Ruim bemeten perceel met grote, privacy biedende achtertuin met terras, gazon, achterom, diverse volwassen begroeiing, grondwaterput (met pomp in de garage), buitenkraan, houtopslag en mooi overdekt terras met buitenhaard/bbq en keukenblok met betonnen aanrechtblad en kastruimte.

Garage

Garage/berging met tuindeur, elektra en openslaande deuren naar oprit.

Eerste verdieping

Overloop.

Slaapkamer 1, aan achterzijde gelegen, met laminaatvloer en mogelijkheid voor wastafel.

Luxe uitgevoerde, comfortabele badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, hoekligbad, toilet, inbouwverlichting en brede wastafel met 2 kranen in wandmeubel.

Grote slaapkamer 2, aan voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3, aan voorzijde gelegen, met laminaatvloer en deur naar Frans Balkon.

Tweede verdieping

Middels vaste trap bereikbaar.

Voorzolder met kunststof dakkapel aan achterzijde met inbouwverlichting en werkblad met kastruimte en aansluiting t.b.v. wasapparatuur.

Berging met opstelling c.v.-ketel.

Prachtige zolderkamer / slaapkamer 4 met kunststof dakkapel aan achterzijde met inbouwverlichting, berg-/kastruimte, 2 Velux kunststof dakramen aan voorzijde en wastafel in wandmeubel.

Algemeen

• Het betreft hier een uitstekend onderhouden, aan achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, twee-onder-één-kap woonhuis met garage.

• In 2017 is de kapconstructie verhoogd en het dak vernieuwd. Hierdoor is een fraaie tweede verdieping ontstaan. In 2020 is de begane grond gemoderniseerd met een vernieuwing van o.a. de keukeninrichting.

• De woning is gelegen in een rustige, zeer gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van natuur, uitvalswegen, basisschool, winkels en sportvoorzieningen.

• Prima isolatiepakket met dak-, gevel- en deels vloerisolatie en volledig isolerende beglazing (deels HR++). Energielabel C.

• De c.v.-combiketel (gas) is uit 2008.

• Aanvaarding: in overleg.