Goudbergstraat 1 A 5583 BA Waalre Aalst

Op een zeer gewilde locatie, in centrum van Aalst-Waalre gelegen, twee-onder-een kapwoning met eigen oprit, garage, extra berging/hobbyruimte en een diepe privacy biedende achtertuin.

Bent u op zoek naar een gezellige woning met grotendeels kunststof kozijnen, nieuwe CV-installatie, 8 zonnepanelen en diverse verbouwingsmogelijkheden, vlakbij de bossen, op 1 minuut afstand van het centrum van Aalst (Winkelcentrum Den Hof) met een prima ligging t.o.v. scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer, uitvalswegen en ideaal t.o.v. High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum? En vindt u het heerlijk om in een prachtige serre te genieten van het uitzicht op de privacy biedende tuin ?

Dan is Goudbergstraat 1A in Aalst-Waalre echt een woning voor u!

In de fotoreportage vindt u een aantal Artist Impressions, moderne stijl.

LOCATIE
Je woont hier aan de rand van het dorpshart van Aalst dat dankzij een ambitieus herinrichtingsplan een levendig, groen en gezellig karakter krijgt: nieuwe pleintjes, winkels, voet- en fietspaden en horeca.
De Eindhovenseweg wordt een 30 kilometer-zone en de grote verkeersstromen gaan buitenom; toch ben je zelf in een wip in het centrum van Eindhoven met alle grotere winkels en culturele voorzieningen.

BEGANE GROND:
Entree/hal.
Meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot toilet, woonkamer en keuken. Geheel betegelde toiletruimte met staand closet met fonteintje.

Sfeervolle zeer lichte woonkamer door de grote raampartijen. Het zitgedeelte, voorzien van vloerbedekking, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en het eetkamergedeelte, met een laminaatvloer, aan de achterzijde.

Dichte keuken in hoekopstelling met RVS-aanrechtblad, dubbele spoelbak, 4-pits elektrisch kookplateau met afzuigkap, losse koelkast, onder- en boven kastruimte en een verdiepte trapkast.

Via de keuken en de woonkamer is de in 2017 gebouwde serre/tuinkamer te bereiken. Deze gezellige serre met uitzicht op de tuin is voorzien van inbouwverlichting, een elektrisch zonnescreen en glazen schuifwanden.

Vanuit de serre, over de gehele breedte gebouwd, is er toegang tot de oprit en de ruime garage met de daar achtergelegen extra berging/hobbyruimte.

EERSTE VERDIEPING:
Trapopgang met glas-in-loodraam.
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, ruime badkamer en aparte wasruimte.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, een grote raampartij, een handbediende zonneluifel en een kastenwand.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en een deur naar het balkon.
Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en grote raampartij.

Aparte wasruimte die zit op de plek van de oorspronkelijke badkamer. Deze ruimte zou ook ingedeeld kunnen worden als walk-in-closet.

Ruime geheel betegelde badkamer (voormalige slaapkamer 4) met een wastafel, ligbad, separate douche, bidet en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met opstelling CV-installatie (Vaillant Ecotec Plus uit 2022).

OPRIT EN GARAGE
Oprit voor 3 auto's en ruime garage met elektrische kanteldeur.

HOBBYRUIMTE/BERGING
Vanuit de garage is er toegang tot een extra hobbyruimte/berging.

TUIN:
Tuin op het noordoosten gelegen met achterom, terras, gazon en borders met beplanting.

ALGEMEEN:
- Twee-onder-een kapwoning met eigen oprit, garage, extra berging/hobbyruimte en een diepe privacy biedende achtertuin gelegen op een toplocatie in Aalst-Waalre
- Diverse verbouwingsmogelijkheden, zoals de serre bij de woonkamer trekken of de garage en berging/hobbyruimte bij het woongedeelte betrekken etc.
- Compleet vernieuwde riolering (2022)
- Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2017)
- Spouwmuurisolatie (IsoTech, 2016)
- Nieuwe CV-installatie (Vaillant Ecotec Plus, 2022)
- 8 zonnepanelen
- Zinken regenpijpen
- Prachtige serre/tuinkamer over de gehele breedte van de woning

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De woonoppervlakte van deze woning is volgens het NEN-meetrapport 100 m2 exclusief de serre.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.