W.J. van Ghentstraat 8 5262 CV Vught Molenstraat en omgeving

Deze hoekwoning in een rij van vier beschikt over een lichte woonkamer, een ruime uitgebouwde keuken, een grote bijkeuken, 4 slaapkamers, een badkamer, een berging, en een heerlijke tuin op het zuidwesten met veel privacy.

De woning is gunstig gelegen in een rustige, eenrichtingsstraat nabij onder andere winkelcentrum Moleneindplein, scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs), buitengebied met sport- en fitnessvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Op fietsafstand gelegen van het NS-station van Vught, een sportcomplex (zwembad, fitness, sauna en kinderspeelhal) alsmede recreatieplas ‘de IJzeren Man’ en de ‘Vughtse Heide’.

Dit is een degelijke woning op een gunstige locatie in Vught, waar nieuwe kopers nog een lange tijd met veel plezier in kunnen wonen.

Indeling

Entree/hal
Je komt de woning binnen in de hal. Hier is de toiletruimte, de meterkast en de ruime trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte heeft een hangend toilet, en vloerverwarming. De gebruikte materialen zijn van gerenommeerde merken zoals Villeroy & Boch en Keramag.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de sfeervolle, woonkamer. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen. Aan de voorzijde is ruimte voor het zitgedeelte en aan de achterzijde voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een brede schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

Keuken
Via de hal en vanuit de woonkamer kom je in de keuken. Een groot raam en een lichtkoepel laten veel natuurlijk licht binnen. De keuken is ruim van opzet en heeft vloerverwarming. Er is meer dan voldoende kastruimte aanwezig. De keuken heeft een granieten werkblad, en beschikt verder over een 4-pits inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een vaatwasser (Miele), een spoelbak, en een koelkast. Erg praktisch is de verdiepte kelderkast met veel opbergruimte.

Bijkeuken
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een vrieskist en voor het opbergen van spullen.
Hier zitten ook de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Vanuit de bijkeuken kom je via de achterdeur in de tuin.

Eerste verdieping

Overloop
Via de ruime trapopgang in de hal kom je op de eerste verdieping op de overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Alle kamers op de eerste etage hebben geïsoleerde kantel kiepramen.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Aan de voorzijde is één slaapkamer. De twee andere slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers aan de achterzijde hebben ook nog rolluiken. Hierdoor blijven deze kamers in de zomer aangenaam koel. Twee slaapkamers hebben praktische inbouwkasten.

Badkamer
De gehele badkamer heeft vloerverwarming. Er zijn een inloopdouche, een groot wastafelmeubel, een hangend toilet en een design radiator. De gebruikte materialen zijn van gerenommeerde merken zoals Villeroy & Boch en Grohe.
De kwaliteit van afwerking is hoog.

Tweede verdieping

Overloop
Via een vaste, ruime trap kom je op de tweede verdieping. Het dak, de muren, en de beglazing zijn allemaal geïsoleerd.
De afgetimmerde overloop heeft handige waslijnen en bergruimte.
De combi HR-ketel verwarmt het huis en het water. Twee Velux kiep-ramen laten veel licht binnen.

Slaapkamer
Vanaf de overloop kom je op de 4e slaapkamer.
Deze ruime slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel en is netjes afgetimmerd. Ook hier komt veel natuurlijk licht binnen. De slaapkamer heeft diverse inbouwkasten met verrassend veel bergruimte.
Een ideale ruimte voor een slaapkamer, logeerkamer, of een groot kantoor.

Exterieur

Achtertuin
De sfeervolle achtertuin is zowel via de schuifpui in de woonkamer als via de buitendeur in de bijkeuken bereikbaar.
De tuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsarm ontworpen, is ten dele bestraat, en heeft diverse perkjes met bomen en beplanting. Achterin de tuin is een zitgedeelte waar bomen schaduw bieden tijdens zonnige dagen. Aan de zijkant van de woning is een gangpad. Via een solide, afsluitbare poort kom je in de achtertuin.
Tegen de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbare luifel dat in de zomer zorgt voor schaduw op het hoofdterras.

Berging
Achter de bijkeuken is verder nog een afsluitbare berging voor fietsen en voor het opbergen van (tuin) spullen.

Schilderwerk
De gehele woning is recentelijk noemenswaardig goed in de verf gezet.

Bijzonderheden:
* Gelegen in een rustige straat
* Heel gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen en uitvalswegen
* Heerlijke tuin op het westen met veel privacy
* 4 slaapkamers waaronder een ruime zolderkamer
* Schilderwerk aan de buitenkant is goed onderhouden