Rozenstraat 17 5261 VJ Vught Centrum

Instapklare, karakteristieke eindwoning met achtertuin op het zuiden en grote vrijstaande stenen berging!

Deze fijne, vooroorlogse, uitgebouwde woning is gelegen in één van de meest pittoreske straatjes van Vught. De rustige straat wordt gekenmerkt als woonerf en is dus zeer kindvriendelijk. De woning is in 2021 verbouwd en voorzien van stucwerk wanden, nieuwe vloeren, nieuwe keuken en een nieuwe badkamer, kortom instapklaar! Tevens is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer met grote raampartijen met vrij uitzicht, alsmede in de aanbouw een half open keuken met toegang tot de achtertuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer is eenvoudig te splitsen in de oorspronkelijke 2 slaapkamers. De beschutte achtertuin met achterom is gesitueerd op het zonnige zuiden en is voorzien van een grote stenen berging met vliering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een parkeerterrein waar u vrij kunt parkeren.

Wonen in Vught is wonen in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden. De woning is gelegen in een rustige straat, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Het treinstation van Vught bevindt zich slechts op 5 minuten lopen. Het is een zeer geliefde woonomgeving nabij diverse restaurants, gezellige terrasjes en een winkelpassage. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Vught zelf eveneens scholen, winkels en vele sport- en recreatiemogelijkheden. De gemeente Vught biedt u ruimschoots de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Vught aangenaam centraal situeert. Vught staat garant voor volop woon-, leef- en speelgenot in rust en ruimte met alle voordelen van het landschap rondom.

Kortom, deze woning is gelegen midden in het centrum maar heeft als voordeel dat het heerlijk rustig wonen is! U bent bij deze van harte uitgenodigd.

Indeling

Begane grond:

Middels de entree aan de voorzijde van de woning, komen we in de hal met meterkast, garderoberuimte en vernieuwde toiletruimte (met wandcloset). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Bij binnenkomst in de gezellige woonkamer valt direct de goede sfeervolle afwerking, alsmede de hoeveelheid lichtinval op. Aan de voorzijde heeft u een groot raam met vrij zicht en aan de achterzijde is er een grote schuifpui met toegang tot de achtertuin. Een fijne lichte woonkamer!

Vanuit de woonkamer lopen we door naar de half open keuken, welke is geplaatst in de aanbouw. De landelijke keuken met composiet aanrechtblad is geplaatst in een L-vorm en voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, spoelbak, close-in-boiler, fornuis met inductiekookplaat en 3 ovens. Tevens heeft u vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

De begane grond is afgewerkt met een massief houten vloer met hoge plinten in de woonkamer en een tegelvloer in de keuken. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Tevens is het plafond in de woonkamer voorzien van sierlijsten.

Terug in de hal gaan we middels een vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

De overloop, met speels rond raam, biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De royale masterbedroom is gelegen aan de achterzijde met 2 grote raampartijen. Deze kamer kunt u eenvoudig in de oorspronkelijk staat terugbrengen en verdelen in 2 kamers. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer met dakkapel gesitueerd. Vanuit de 2e slaapkamer is tevens middels een schuifdeur de masterbedroom toegankelijk.

Terug op de overloop lopen we door naar de volledig betegelde badkamer, welke is voorzien van het volgende sanitair: een inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en een designradiator. De badkamer is tevens vernieuwd in 2021 en is modern afgewerkt.

Ook deze verdieping is goed en sfeervol afgewerkt met vloerbedekking en glad stucwerk wandafwerking.

Tuin:

Vanuit zowel de woonkamer en de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar, welke op het zonnige zuiden is gelegen. De achtertuin, met achterom naast de berging, is voorzien van sierbestrating, groenborders en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin is een grote stenen berging met vliering geplaatst. Deze berging is in spouw gebouwd en voorzien van elektra, verwarming, een uitstortgootsteen en een grote bergvliering. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de c.v.-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).