Esscheweg 34 5262 TX Vught Vijverhof

Robuuste, volledig gemoderniseerde, extra geïsoleerde en luxe afgewerkte tweekapper met vrijstaand bijgebouw annex werk-/hobby-/atelierruimte (ca 20 m²), een bestraatte oprit ten behoeve van meerdere auto's, een riante L-vormige living inclusief schouw met haard, een ruime keuken met keurige inrichting inclusief inbouwapparatuur en betegelde bijkeuken op de begane grond, 3 ruime slaapkamers, separaat toilet en moderne badkamer op de eerste verdieping en twee (slaap)kamers met dakkapellen op de tweede verdieping. Fijne achtertuin op het westen.

Deze ruime gezinswoning is aantrekkelijk gelegen ten opzichte van (vers)winkels, supermarkt en apotheek (winkelcentrum Moleneindplein), diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), jongerencentrum Elzenburg, opstapplaats openbaar vervoer, uitvalswegen (N65) en bebost buitengebied met tal van sportvoorzieningen. Bovendien zijn zowel het Vughtse centrum met winkels, horeca en ontmoetingscentrum 'DePetrus', het NS-station, recreatieplas 'de IJzeren man' en het gezellige Bossche centrum op loop- dan wel fietsafstand gesitueerd.

De in 1978 degelijk gebouwde woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, extra geïsoleerd en fraai afgewerkt onder gebruikmaking van luxe materialen. Bovendien zijn er 17 zonnepanelen met optimizer aangebracht. De begane grondvloer is geheel voorzien van een fraaie antraciet tegelvloer waaronder extra isolatie en vloerverwarming is aangebracht. De vloeren van de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een keurige laminaat. Wanden en plafonds zijn hoofdzakelijk 'strak' gestukadoord. Het buitenschilderwerk dateert van 2020 en uiteraard zijn alle kozijnen en ramen voorzien van dubbel-, HR of HR++ glas.

Indeling:

Begane grond: via een nieuwe voordeur met veiligheids(melk)glas is de ruime hal bereikbaar met toegang tot de trapopgang, de betegelde toiletruimte met verlaagd plafond inclusief spots, voorzien van wandcloset en fonteintje, de meterkast met geheel vernieuwde en uitgebreide elektra kast, krachtstroom en glasvezelaansluiting en de living. Deze ruime L-vormige living is verdeeld in een zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek met schuifpui naar het overdekt terras aan de achterzijde. De ruime keuken staat in een open verbinding met de eethoek en is uitgevoerd met een modern meubel in U-opstelling, voorzien van diverse bergkasten en inbouwapparatuur als 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, combioven-/magnetron, koelkast, vaatwasser en close in boiler met hotfill. Een raam boven het werkblad geeft ruim voldoende licht op het werkblad. De betegelde bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en voorzien van een vaste schuifwand kast en een deur naar de tuin.

Tuin: de zonnige achtertuin bied volop privacy en is voorzien van bestrating, een speelhoek met kunstgras en een natuurlijke erfafscheiding. Een achterom is gerealiseerd via de brede oprit naast de woning. De oorspronkelijke garage is verbouwd tot een geïsoleerde en verwarmde speel-/werk-/atelierruimte en voorzien van een toiletruimte met wandcloset en een wastafel met warm en koud water. Voor deze ruimte bevindt zich nog een halfsteens gebouwde (fietsen)berging met betonvloer en elektra.

Eerste verdieping: via een sfeervolle trapopgang met ingebouwde wandspots is een ruime en lichte overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers voorzien van internet- en tv-aansluiting, een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een plafond met ingebouwde spots en een extra inloopkast met ingebouwde spots, de tweede slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een wastafel en de ruime slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een groot dakraam. De ruime badkamer is voorzien van een antraciet tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht en de wanden zijn betegeld en gestukadoord. Het sanitair bestaat uit een kunststof ligbad, een dubbele inloopdouche met regendouches en handdouches en een wastafelmeubel met 2 waskommen. Diverse ramen dragen bij aan daglicht en extra ventilatie.

Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een flinke overloop met volop bergruimte en de unit van de mechanische ventilatie weggewerkt achter schuifdeuren, een cv-ruimte met opstelling van de Itho Daalderop cv-ketel met 80 liter voorraadboiler, een 4e slaapkamer annex waskamer met dakkapel, wastafel en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger en tenslotte een ruime 5e slaapkamer met dakkapel en wastafel.