Lindeseweg 12 7251 NM Vorden Verspreide huizen Linde, Mossel en Wildenborch

Uitgelichte kenmerken

  • 319 m² wonen
  • 15.850 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Buitengewoon wonen in de lommerrijke natuur van Vorden

Omschrijving

Buitengewoon wonen in de lommerrijke natuur van Vorden
Rijdend op de Lindeseweg, iets ten zuiden van het centrum van Vorden, treffen we deze schitterend vrij gelegen charmante woonboerderij met bijgebouwen aan.

Beleving
We zijn in het groene hart van de Achterhoek waar eeuwenoude bossen en weilanden organisch in elkaar over lopen. En ondanks dat we geen hellingen vol met druivenranken zien krijgen we toch een beetje dat La Douce France gevoel. Iets met de Bourgogne, charme en Franse sferen.
Altijd een instant vakantiegevoel in je eigen huis. Wie wil dat nou niet?
Dat is de beleving die we hier voelen. En dan hebben we de wijnkelder nog niet eens genoemd.

Unieke buitenkans
Woonboerderij Groot Jimmink kent een lange historie. We duiken daarom even terug in de tijd. Al in de vroege 14e eeuw ontdekten de eerste bewoners deze uitzonderlijke plek.
De huidige hallenboerderij dateert uit 1789, zoals we op de muurankers kunnen zien. De boerderij is sindsdien uiteraard herhaaldelijk gerenoveerd, verbouwd en gemoderniseerd. Smaakvol, met behoud van oorspronkelijke kenmerken. Dit zie je onder andere terug in de prominent aanwezige oude gebinten met pen-gat verbinding. Zodoende zijn de authentieke charme en romantiek altijd bewaard gebleven.

Binnengeluk
Het volledige woonprogramma is op de begane grond. Daardoor is de boerderij levensbestendig en tegelijkertijd geschikt voor vele doeleinden. De landelijke binnen-buitenbeleving is altijd aanwezig.
Kers op de taart: door het ruime bijgebouw met complete inrichting heb je altijd een fijn gastenverblijf tot je beschikking. Deze ruimte kan ook uitstekend als atelier, werkruimte, praktijk of voor mantelzorg worden gebruikt. Of ga je eindelijk je droom achterna en laat je mensen meegenieten van jouw instant vakantiegevoel door een eigen B&B te starten?

We komen via een statige deur binnen. We treffen een imposante eetkamer met hoge plafonds en een authentieke schouw. De schouw is voorzien van fraaie handgevormde witjes en een robuuste kachel. In deze prachtige ruimte kan je bij de kachel wegdromen met een goed boek, maar er kan ook met gemak een grote eettafel staan, waar plek genoeg is voor iedereen. Dineren en gezelligheid gaan hier hand in hand.

We openen een deur op rechts en gaan een ruime en sfeervolle slaapkamer binnen met een aantal vaste kasten én een badkamer en-suite. De badkamer biedt ruimte voor een dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. Het geeft je precies dat luxe hotelgevoel dat je zo uit je bed naar de douche kunt. Lekker comfortabel toch? Direct hierna gaan we nog een keer naar rechts en hebben we de toegang tot een tweede badkamer. Deze is voorzien van toilet, douche en wastafel.
De eetkamer staat met twee deuren in verbinding met de ongelofelijk ruime en sfeervolle woonkamer. De nostalgische gebintconstructie zie je hier nog in volle glorie, wat dat fijne boerderijgevoel geeft. Doordat de woonkamer over de volle breedte is gesitueerd en voorzien is van een magnifieke lichtinval door het grote toograam en de diverse ramen die aanwezig zijn, kun je enorm uitpakken met het creëren van vele knusse sfeerhoekjes. Er kan hier gespeeld, gelachen, gelezen, gewerkt en televisie gekeken worden. Een heerlijke verblijfplek dus!
We vinden hier ook op een centrale plek een ronde haard waar je op een koude dag lekker kunt opwarmen. Rondom het huidige zitgedeelte is vloerverwarming aanwezig.

In de woonkamer vinden we op rechts de deur naar de ruime woonkeuken. De keuken biedt voldoende kastruimte, is voorzien van een dubbele spoelbak en biedt plaats voor een losse vaatwasser. Koken, braden en bakken doen we niet op gas, maar met een ingebouwde elektrische kookplaat en oven. Verse boodschappen worden knisperend fris gehouden door een vrijstaande koelvriescombinatie. Er is voldoende plek voor een fijne eettafel. Via de deur in de woonkeuken kan eenvoudig één van de buitenterrassen worden bereikt.
Als we in de woonkamer naar links gaan, zien we hier een deur die ons brengt naar een cosy buitenplek met overkapping. Fijn als er een kort buitje valt, ideaal voor hete dagen en eigenlijk altijd precies goed voor dat ultieme binnen-buitengevoel.
Last but not least zien we vanuit de woonkamer nog een prachtige eyecatcher. We bereiken deze bijzonder leuke ruimte met een houten bordestrapje. Vijf treden verder zijn we in hogere sferen en zien we een ruimte waar je kunt wegdromen of bezinnen. Een fijne plek om je even terug te trekken, maar toch de connectie met de woonkamer houdt. Op dit moment is het ingericht als een kleine bibliotheek met een compacte thuiswerkplek.
Gaan we via de woonkamer een paar traptreden naar beneden dan komen we in de schatkamer van dit geweldige pand: de wijnkelder. Hier ligt jouw verzameling gezelligheid in rood, wit, rosé en bubbels veilig. Je bewaart ze hier in een ideale conditie totdat je besluit er eentje open te trekken om te proosten op het goede leven.

Bijgebouw
Aangrenzend aan de eetkamer vinden we op links een tweetal slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het complete en multifunctionele bijgebouw.
Wat een ruimte en mogelijkheden biedt deze ideale uitbreiding van de woning! We nemen je even mee, zodat je vanzelf inspiratie krijgt hoe jij praktische invulling wilt geven aan deze extra leefruimte.
De hal, die voorzien is van twee buitendeuren, is de centrale verkeersruimte waar aangrenzend de badkamer, bijkeuken en woonkamer te vinden zijn. Ook deze badkamer is voorzien van wastafel, toilet en douche. Dus ochtendstress voor de badkamerdeur is met in totaal drie badkamers in deze woonboerderij voorgoed verleden tijd. We lopen even door naar de bijkeuken die voorzien is van een keukenblokje, wasmachine aansluiting en een warmteboiler. De woonkamer is heerlijk licht door de klassieke grote ramen met roedeverdeling. Aangrenzend vinden we de eerste slaapkamer en gaan we vanuit de hal naar boven dan vinden we daar nog een ruime tweede slaapkamer. Ook treffen we op de overloop nog een inbouwkast aan. Handig toch?
Op het erf zien we nog een groot bijgebouw met dubbele baanderdeuren plus een inpandige berging. Dit gebouw was oorspronkelijk in gebruik als stalschuur. Door de ruimtelijke indeling en het gerenoveerde dak, biedt dit bijgebouw veel mogelijkheden voor gebruik, bijvoorbeeld als paardenstal, hobbyruimte of als garage.

Buitengeluk
Natuur maakt gelukkig en daar ontbreekt het hier geen enkel moment aan. De heerlijke groene leeftuin heeft echt alles om tot rust te komen en op te laden. En dan hebben we het nog niet over de fantastische ligging waardoor rust en privacy gegarandeerd is. De landelijke tuin is overal waar je kijkt en in perfecte harmonie met de omliggende natuur. De tuin is omringd door drie grote weilanden, waardoor er veel mogelijkheden zijn voor het houden van bijvoorbeeld paarden, koeien of schapen.
En zoals het eigenlijk hoort bij een authentieke boerderijtuin, vind je niet alleen een gazon maar ook een walnootboom, diverse loofbomen, hagen en hortensia’s. De boomgaard is een aparte vermelding waard: naast de decennia oude notenboom en fruitbomen zijn recent door een gerenommeerd pomoloog diverse unieke appelbomen van ‘vergeten’ appelrassen geplant. Wil je nóg meer tuingeluk, dan is er meer dan voldoende ruimte om een zelfvoorzienende moestuin aan te leggen.

Betoverd
Ben je ook, net als wij, betoverd door deze prachtige woonboerderij die ook nog eens gelegen is op een fantastische locatie omringd door adembenemende natuur?
Daar waar de tijd vanzelf een beetje langzamer gaat en je organisch het ritme van de seizoenen volgt.
De lente met frisse nieuwe groei. De zomer met zwoele dagen en bloei. De herfst met oogst en de winter met stilte en rust.
Zoek dan maar niet verder want dan heb je hier jouw droomhuis gevonden.

Bellen
Jazeker! Dat is ons advies aan jou zodat we snel met elkaar kunnen afspreken zodat je deze buitenkans waar charme, historie en natuur hand in hand gaan met eigen ogen kunt zien én beleven.

Bijzonderheden
De hal, eetkamer, woonkamer en keuken zijn voorzien van landelijke terracotta boerenplavuizen en deze woonboerderij beschikt over een bevloerde zolder waar ook de CV-ketel te vinden is.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1789
- Ligging : Landelijke ligging in het buitengebied van Vorden (buurtschap Linde)
- Isolatie : Gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- CV-ketel : Atag CV-combiketel (2007) en 2 Daalderop boilers
- Vloerverwarming : Gedeeltelijk in woonkamer
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Overig : Woning recent aangesloten op glasvezel
- Aanvaarding : In Overleg

Inhoud : 1.781 m³
Woonoppervlakte : 319 m²
Overig inpandige ruimte : 177 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 14 m²
Externe bergruimte : 138 m²
Perceeloppervlakte : 15.850 m²
Energielabel : Energieklasse G

Deze woning is voorzien van een Woongarantiekeuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.260.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.950
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1789
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
319 m²
Overige inpandige ruimte
177 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
138 m²
Perceel
15.850 m²
Inhoud
1.781 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

VORDEN O 389
Kadastrale kaart
Oppervlakte
15.850 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lindeseweg 12

€ 1.260.000 k.k.