Merellaan 40 3135 KS Vlaardingen Babberspolder Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 127 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger instapklare eengezinsw. met moderne kkn, zonnige tuin, 2x dakkapel

Omschrijving

Op een geliefde plek in Vlaardingen Ambacht mogen wij u deze heerlijke instapklare eengezinswoning te koop aanbieden. De woning is van binnen gemoderniseerd, maar heeft toch ook nog haar karakteristieke details zoals een erker aan de voorzijde, sfeervolle markiezen en hoge plafonds. Ook extern heeft de woning een hoop liefde gekregen, zo is de badkamer al uitgebouwd in 2019 en zijn in november nieuwe zonnepanelen geplaatst!

Via de fraai betegelde voortuin komt u binnen in de ruime ontvangsthal met de meterkast, trap naar de eerste verdieping en deels betegeld toiletruimte met staand closet. De royale woonkamer heeft een diepte van ruim 8,5 meter en is met een sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning gelegen. De wanden zijn strak gestuct, de vloer is modern afgewerkt en de kozijnen zijn van hard hout met dubbel glas.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2010, welke is opgesteld in een L-vorm en van alle gemakken is voorzien. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en veel kastruimte.

Vanuit de keuken komt u middels een loopdeur uit de in de achtertuin waarbij u allereerst nog een gedeelte overkapping treft.
De zonnige achtertuin is geheel betegeld en hierdoor onderhoudsarm. De tuin is gelegen op het noorden en heeft een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Gezien de fijne ligging van de achtertuin kunt u de gehele dag door genieten van zowel een plekje in de zon als een plekje in de schaduw.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 15,5m².
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte bijna 11 m².
Beide slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, strak gestucte wanden en hard houten kozijnen met dubbel glas.

De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en designradiator. De huidige eigenaren hebben de voorbereidingen voor het vergroten van de badkamer al genomen, want de badkamer is uit 2019 en afwerkt met kunststof kozijnen en kunststof gevelpanelen.

De tweede verdieping is een open zolderruimte met 2 maal een dakkapel én een nokverhoging, waardoor hier een derde ruime slaapkamer is gecreëerd. De vloer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, de wanden zijn strak gestuct en de kasten zijn op maat gemaakt waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn weggewerkt, evenals de cv combiketel is hier opgesteld. Tevens is er recent een nieuwe airconditioning geplaatst en beschikken de dakkapellen over elektrisch bedienbare rolluiken.

De ligging aan de rand van de nostalgische wijk Vlaardingen Ambacht is zeer centraal. Zo bevindt de woning zich op korte afstand van het centrum met supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A4 en de A20. Voor de deur en in de wijk is er voldoende gratis parkeermogelijkheid en als u wilt genieten van de natuur is stadspark 't Hof en natuurgebied de Broekpolder om de hoek gelegen!

Hieronder beschrijven wij de woning puntsgewijs maar wij begrijpen dat u de woning graag met eigen ogen wil bekijken. Twijfel dan niet te lang voor het maken van een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Bijzonderheden:
- Zeer fijne woning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht;
- Woonoppervlakte circa 105 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Bouwjaar 1936;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Voorzien van dakisolatie en geheel voorzien van dubbel glas;
- Verwarming middels CV-combiketel van het merk Remeha uit bouwjaar 2019;
- Royale woonkamer met erker aan de voorzijde;
- Strakke open keuken voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur;
- Heerlijk diepe achtertuin gelegen op het noordwesten voorzien van overkapping, berging en achterom;
- 3 ruime slaapkamers;
- Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wastafel met spiegelkastje en een deur naar de berging;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving;
- Nabij goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met divers winkelaanbod en verschillende supermarkten;
- Op korte afstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost en uitvalswegen als de A4 en de A20
- De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via de brochure van deze woning.
Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
127 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLAARDINGEN E 1172
Kadastrale kaart
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (11,68 meter diep en 4,38 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Merellaan 40

€ 375.000 k.k.