Van der Graaffmarke 22 8016 LN Zwolle Oldenelerbroek

Dit HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS ligt op een hele mooie locatie aan Van der Graaffmarke te Zwolle Zuid. De woning is geschakeld middels de garage. Opvallend is de vrije ligging aan de voorzijde aan een speelveld. Heel verrassend is de uitbouw aan de achterzijde hetgeen een hele mooie leefruimte heeft opgeleverd. Hierdoor is een echte woonkeuken ontstaan. Mooi tuingericht. Kortom: een zeer compleet geheel!

De ligging is geweldig! De woning ligt in een mooi gedeelte van de wijk, waar de straat breed is opgezet en groen is ingericht. U kunt wandelend naar het IJsselgebied of naar het nabij gelegen park. De wijk Oldenelerlanden (Zwolle Zuid) kenmerkt zich door haar ruime opzet, groene karakter en moderne bouw. Daarnaast ligt de wijk zeer centraal ten opzichte van scholen, winkelcentra en sportfaciliteiten. De huidige eigenaren zijn de eerste eigenaren: verknocht aan deze locatie!

De indeling:
Begane grond: overdekte entree, de hal met meterkast, toilet en binnendoor naar de garage. De garage is voorzien van een betonvloer, houten deuren en is in spouw gebouwd. De royale woonkamer heeft een mooi uitzicht aan de voorzijde, is fraai afgewerkt en voorzien van een mooie gashaard. Tussen de keuken en de woonkamer is een fraaie schuifdeur gerealiseerd. Op de vloer ligt een eiken parketvloer (2015).
De keuken (2004) is heel doordacht ingedeeld en uitgevoerd met een kookeiland. Deze beschikt over inbouwapparatuur zijnde: een gaskookplaat met afzuigkap, een vernieuwde combi-oven (2014), een vernieuwde koel-/vriescombinatie (2017) en uiteraard ontbreekt de vaatwasser niet. De uitbouw aan de achterzijde heeft er een echte woonkeuken van gemaakt. Heel fraai met lichtkoepels en een mooi ontwerp! Comfortabel is de vloerverwarming.

1e verdieping: via de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de andere van tapijt. De kamer aan de achterzijde heeft een praktische kastruimte en er is een rolluik aanwezig. Op de overloop is een krachtige airco die in staat is de gehele verdieping te koelen of verwarmen.

Het sanitair bestaat uit een complete badkamer met een douchehoek, ligbad (whirlpool), een wastafel en een 2e toilet. Het geheel is fraai afgewerkt.

2e verdieping: overloop met voorzolder en toegang tot de royale vierde slaapkamer met dakraam. Het dakraam heeft een hor en een plissé gordijn. De royale overloop is in gebruik als praktische wasruimte en met de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2010).

De buitenruimte: deze bestaat uit een voortuin met eigen oprit en een zonnige achtertuin. De tuin is sfeervol aangelegd, voorzien van terras, waterpartij en beplanting. In de aanbouw zit sfeervolle verlichting. De zonligging is op het westen. Via de garage is er een achterom gelegenheid.

De videopresentatie op funda geeft een hele mooie weergave van de ligging van bovenaf gezien! Zo wordt de ligging nabij de IJssel goed in beeld gebracht.

Algemeen:
- Vloerverwarming in de keuken en woonkeuken;
- Woning beschikt over een waterontharder;
- Een typisch gezinshuis!
- Energielabel B.