Abraham Kuypersingel 57 3332 HB Zwijndrecht Staatsliedenbuurt-Noord

Altijd al willen wonen op een van de mooiste plekken in de wijk Walburg met uitzicht op het groen? Dan is dit je kans!
Aan de Abraham Kuypersingel staat deze prachtige ruime 2-onder-1-kap woning met veel lichtinval, ruime L-vormige woonkamer, grote badkamer, 4 slaapkamers en een grote achtertuin meerdere terrassen. Daarnaast is deze woning makkelijk levensloopbestendig te maken door de aangepaste 'garage' om te zetten naar slaapkamer en badkamer, of juist in te richten als kantoor aan huis met eigen opgang.
Kortom een prachtige woning met heel veel mogelijkheden!!

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij winkels, scholen, Noordpark, gezellige horeca en fastferry bij rivier de Oude Maas en uitvalswegen A15/A16 en treinstation.

Indeling:

BEGANE GROND:
- Hal:
Entree, hal met toiletruimte, meterkast en open trap naar 1e verdieping.

- Woonkamer:
Riante L-vormige woonkamer, voorzien van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming, spachtelputz aan de wanden, houten kozijnen met HR++ dubbelglas en geeft toegang tot de keuken aan de achterzijde.

- Keuken:
De ruime keuken is gelegen aan de tuinzijde en is voorzien een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

- Garage:
Vanuit de keuken, maar ook vanaf de oprit en vanuit de tuin, is de 'garage' te bereiken. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor hier makkelijk een kantoor aan huis of een slaapkamer met badkamer gemaakt kan worden. Deze ruimte is tevens voorzien van opstelling cv-ketel (Nefit Excellent HR, 2002) en aansluiting wasmachine.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, ruime badkamer en inloopkast. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van tapijt en spachtelputz aan de wanden. Daarnaast zit er elektrische zonnewering aan beide zijden van de woning.

-1- slaapkamer (3,76 x 3,52), gelegen aan de voorzijde.
-2- slaapkamer (3,76 x 4,68), gelegen aan de voorzijde.
-3- slaapkamer (2,37 x 3,72), gelegen aan de achterzijde.

Badkamer:
Ruime badkamer die volledig betegeld is, voorzien van ligbad, douchehoek, toilet en dubbele wastafel met meubel.

2e VERDIEPING:
Voorzolder met opstelling mechanische ventilatie, airconditioning d.m.v. splitunit, opberg ruimte achter de knieschotten, extra kamer als opbergruimte en een grote slaapkamer over de gehele diepte van de woning met dakkapel.

- 4e slaapkamer met dakkapel, tapijt en spachtelputz aan de muren.

GARAGE:
Ruime 'garage' met verwarming, opstelplaats CV-ketel, aansluiting wasmachine, deur naar de tuin en op de vloer liggen plavuizen. Deze enorme ruimte is gemakkelijk in te richten als slaapkamer met badkamer waar door er een levensloop woning ontstaat óf in te richten als kantoor aan huis.

TUINEN:
- Achtertuin:
De achtertuin is gesitueerd op het oosten en biedt veel privacy en door de grootte van de tuin ook altijd zon op 1 van de terrassen. De tuin is keurig verzorgd aangelegd, is circa 15 meter diep en ruim 10 meter breed.
- Voortuin:
De voortuin is ruim 10 meter breed met privé oprit en is keurig aangelegd.

BIJZONDERHEDEN:
- Inhoud woning 615 m3, woonoppervlakte 186 m2, perceeloppervlakte: 311 m2;
- Ruime 2-onder-1-kap woning met veel lichtinval;
- Mogelijkheden voor levensloopwoning of kantoor aan huis;
- Royale woonkamer met vloerverwarming;
- 12 zonnepanelen (eigendom);
- Energielabel C;
- CV-ketel Nefit Excellent HR (2002);
- Vloer-, muur en dakisolatie.

Oplevering: In overleg

Verkoopvoorwaarden:

• Levering vindt plaats via een door de verkoper vastgestelde projectnotaris.

• Verkoper heeft het object niet zelf bewoond en is derhalve niet bekend met eventuele specifieke eigenschappen met betrekking tot het gebruik van de woning.

• Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens kan enig recht worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.