Laurensvliet 1 G 3331 HT Zwijndrecht Hoveniersplein - Griend

Verrassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van liefst 166m2, een eigen oprit, de mogelijkheid voor 5 of 6 slaapkamers, een kantoor/praktijkruimte met eigen entree, moderne inrichting, achtertuin met middag- en avondzon en aan de voorzijde uitzicht op water en groen. Zo maar een greep uit deze meer dan complete woning.

Niet voor niets woont de huidige eigenaar al ruim 16 jaar in deze prachtige woning. Het is met recht heerlijk wonen in hartje Zwijndrecht en alle voorzieningen liggen direct binnen handbereik: op loopafstand van winkelcentrum Noord, Passage en Walburg, basisscholen en voortgezet onderwijs, zwembad, kinderboerderij en openbaar vervoer (NS-station, bushalte en waterbus). Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn snel bereikbaar.

De woning leent zich uitstekend voor een groot- en/of samengesteld gezin, degene die het nieuwe thuiswerken heeft ontdekt of een woning zoekt voor praktijk aan huis. Ook de aanpassing van de huidige kantoor- en bergruimte op de begane grond naar een slaap-/badkamer of een garage is prima te realiseren. Kortom een woning met veel potentie.

Bouwjaar 1996
Gebruiksoppervlakte wonen 166m2
Perceelgrootte 209 m2
Energielabel: A (03-01-2029)

INDELING

Begane grond: Overdekte, vernieuwde entree. Gang met garderobenis. Toiletruimte met vrij hangend toilet en nieuwe toiletmeubel met fonteintje. Meterkast voorzien van 8 groepen, hoofd- en aardlekschakelaar. Trap naar eerste verdieping. L-vormige woon-/eetkamer voorzien van laminaatvloer met veel licht en uitzicht op groen en water. Schuifpui naar de achtertuin.

Half-open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en een losstaand Borretti fornuis met 4 gaspitten, een Teppanyaki-plaat en een grote oven. Aan de andere zijde keukenkasten, werkblad, witgoedaansluiting(en) en deur naar de achtertuin. Via de keuken zijn de inpandige berging annex bijkeuken en de kantoor-/praktijkruimte bereikbaar. De inpandige berging/bijkeuken is voorzien van een werkblad, boven- en onderkastjes en deur naar achtertuin. De kantoorruimte heeft verwarming, elektra, een wastafel, een aluminium plafond met inbouwspots en deur naar de voorzijde. Beide ruimtes hebben vinyl-vloerbedekking in betonlook.

In de zonnige achtertuin staat een houten berging met grote overkapping om heerlijk te loungen of eten en er is ruimte voor diverse zithoeken.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, de 3 slaapkamers, de berging en CV-kast. Volledig betegelde, moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, tweede toilet, blad met wastafel en spiegelkast. Aparte CV-kast met opstelplaats HR-combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2013). De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon.
L-vormige berging (stahoogte) met nog heel veel extra bergruimte achter de knieschotten.
Vaste trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping: Ruime zolder met hoge nok verdeeld in twee ruimtes. Voorzolder met opstelplaats zonneboiler, mechanische ventilatie-unit, zijraam en veel bergruimte achter knieschotten. Ruime zolder-/slaapkamer met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Het is mogelijk om van deze ruimte nog een extra kamer te maken.

BIJZONDERHEDEN:

- Eigen oprit en voldoende openbare parkeerplaatsen
- Alleen bestemmingsverkeer in de straat
- Betonvloeren op de begane grond, 1e en 2e verdieping
- Dak-/ vloer- en muurisolatie
- Dubbele beglazing
- Houten kozijnen
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel en Zonneboiler
- Mechanische ventilatie
- Vloerverwarming woonkamer/keuken/bijkeuken
- Vloerverwarming (elektrisch) badkamer
- Kantoor/praktijkruimte met wastafel
- Inpandige berging met koud en warm water
- Badkamer gerenoveerd in 2015
- Frans balkon
- Elektrische rolluiken begane grond
- Houten schuur met overkapping

AFMETINGEN:

Woonkamer: 940 x 549/299
Keuken: 500 x 240/182
Inpandige berging/bijkeuken begane grond: 287 x 223
Kantoorruimte: 367 x 287
Slaapkamer 1: 362 x 232
Slaapkamer 2: 449 x 309
Slaapkamer 3: 484 x 240
Badkamer: 296 x 238
Berging 1e verdieping: 624 x 144
Voorzolder: 584 x 256
Zolder/slaapkamer: 584 x 286

Vraagprijs: € 525.000,00 k.k.
Oplevering: uiterlijk vierde kwartaal 2023

Bent u enthousiast geworden en wilt u deze woning bezichtigen? Bel of mail ons voor een afspraak. We leiden u graag rond.