De Rozenhaag 9 7207 MA Zutphen Eme en Broek

Een prachtig, ruim huis met luxe, stijl en een werkelijk schitterende lichtinval. Vrijstaand wonen in een onder architectuur gebouwde woning in de nieuwbouwwijk Leesten Oost. De woning beschikt over 5 slaapkamers, zonnepanelen, een zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Geniet van de woonkamer en de zeer uitgebreide keuken, beiden met een directe toegang tot de gedeeltelijk ommuurde tuin, die ontworpen is vanuit de tuinarchitectuur van Mien Ruys. Met 5 slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, met eventueel kantoor aan huis.

De Rozenhaag is een rustige straat met vrijstaande woningen, omringd door grote tuinen, waar kinderen nog fijn op straat kunnen spelen, kortom een oase voor kinderen.

De wijk Leesten Oost ligt aan de rand van Zutphen, tegen het buitengebied waar je, met de Achterhoek als achtertuin, heerlijk kunt wandelen, fietsen en hardlopen. Op loop-/fietsafstand vind je voetbalvelden, een paardenmanege, het zwembad, een duikclub maar ook de judo-, handbal-, volleybal-, hockey- en korfbalvereniging. In de wijk zijn voorzieningen als huisartsenpraktijk, bouwmarkt, wijkcentrum en een klein winkelcentrum met supermarkt. Ook zijn in de wijk diverse basisscholen en per september 2023 zelfs een nieuwe Vrije School. Daarnaast heeft Zutphen een ruime keuze aan voortgezet onderwijs. Leesten Oost is een representatieve groene wijk op fietsafstand van het historisch centrum van Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
In de hal zie je direct dat dit een huis is waar stijl en design in balans zijn. De houten vloer ligt op bijna de hele begane grond en de open trap met houten treden trekt direct de aandacht. Rechts in de hal zijn de garderobe, een bergkast en een toilet met fonteintje.

Via een glazen deur zijn de woonkamer en keuken bereikbaar, die samen een oppervlakte hebben van 55 m². Door de grote ramen heb je mooi uitzicht op de tuin en tuinmuren. Ook heb je vanuit de kamer en keuken een directe toegang tot de terrassen. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een grote zithoek, een eettafel en aan de kant van de piano zie je, dankzij de glazen deur, de volledige diepte van dit fantastische huis.

In de keuken staat een zeer ruime, dubbele wandopstelling in een lichte kleur met een roestvrij stalen aanrechtblad. Hier heb je niet alleen veel bergruimte, maar ook alle benodigde inbouwapparatuur tot je beschikking: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Een ruim 13 meter lange hal vormt de verbinding naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een mooie houten vloer en de grote ramen zorgen ook in het bovenhuis voor veel lichtinval.
Aan de achterzijde is de master bedroom met een op maat gemaakte garderobekast en een trap naar de entresol, die als leesruimte wordt gebruikt. De twee andere slaapkamers zijn ingericht als tweepersoonskamer en als ruime werkkamer. In de badkamer zie je een mooie indeling met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog twee mooie slaapkamers waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers zijn te bereiken vanaf de overloop, waar ruimte is voor de wasapparatuur. Zowel de overloop als de slaapkamers en de entresol hebben bergruimte in de schuinte van het dak en alle ruimtes hebben veel licht door een groot dakraam.

Exterieur:
Deze stijlvolle woning staat op een perceel van maar liefst 650 m², met een tuin op het zuiden en een op het westen gesitueerde achtertuin. De ommuurde tuin is fraai aangelegd met gras, een rechthoekige vijver, bestrating en gevarieerde beplanting. Er zijn diverse plekken om in de zon te zitten en te genieten van de tuin. De tuinmuur en hoge beplanting zorgen voor privacy en aan de stenen berging is een carport gebouwd. Onder de carport, maar ook op de oprit met grasstenen is parkeergelegenheid voor in totaal drie auto's.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Centraal stofzuigsysteem;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, november 2019);
- Vloerverwarming in de badkamer;
- De zonnepanelen (2017) hadden in de periode april 2022 tot april 2023 een opbrengst van 4.339 kWh bij een verbruik van 3.626 kWh. Het gasverbruik was in deze periode 1.105 m3. De totale energiekosten waren op jaarbasis € 1.079,-, dat is slechts € 90,- per maand.;
- Energielabel B.