Terweistraat 2 . 4011 EX Zoelen

  • Verkocht
€ 895.000 k.k.

Omschrijving

Royale villa met een legio aan mogelijkheden!

Om in aanmerking te komen voor deze villa dient u te beschikken over een eigen bedrijf gezien het huidige bestemmingsplan.

Deze ruim opgezette villa biedt aan haar toekomstige bewoners veel LEEFRUIMTE, COMFORT en MOGELIJKHEDEN!

Naast de ruimtelijke ligging van de woning - op een perceel van maar liefst 10.140m2 eigen grond - is deze degelijk gebouwde villa zelf ook zeer rijkelijk opgezet. De woning heeft een woonoppervlakte van 370m2 (!) en bestaat eigenlijk uit twee woongedeelten, welke met elkaar verbonden zijn middels een dubbele garage en kantoorruimte.

Door de royale ruimte en doordachte opzet van de woning is de woning zowel voor een groot gezin geschikt, voor mensen die graag aan huis werken, voor mindervalide bewoners.

Daarnaast is de woning goed afgewerkt met gebruik van hoogwaardige materialen. Te denken valt aan een volledig uitgeruste woonkeuken met hardstenen werkblad, zinken dakgoten, hardstenen vensterbanken, vloerverwarming, zonnepanelen en elektrisch bedienbare sectionaal deuren bij de dubbele garage.

INDELING:

Rechtergedeelte van de villa:
Entree/ hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Toegang tot de riante woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn afgewerkt met een PVC vloer en voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken is bereikbaar via openslaande deuren voorzien van glas-in-lood ramen en is eveneens riant te noemen. Ook hier zijn de wanden en het plafond strak afgewerkt en voorzien van inbouwverlichting. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze zwart-wit opstelling en voorzien van magnetron, stoomoven, oven, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigschouw en quooker. Opvallend aan de gehele benedenverdieping zijn de vele raampartijen en het vrije uitzicht.
Via de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar; aansluitend treft u een complete badkamer en separate kleedruimte.

Tussenhal met vaste kastenwand, witgoedopstelling en verzamelplaats voor de was d.m.v. een praktische stortkoker. Deze ruimte is zowel vanaf de voorzijde als de achterzijde van buitenaf bereikbaar. Dubbele garage welke aan de voorzijde toegankelijk is via twee sectionaal deuren welke op afstand bedienbaar zijn. Achter de garage is een gang gesitueerd welke toegang geeft tot de kantoorruimte. Ideaal werken aan huis zonder dat dit afbreuk doet aan uw privacy. De kantoorruimte is via de hal zelfstandig bereikbaar van buitenaf.

Eerste verdieping: centrale overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een tweede compleet uitgevoerde moderne badkamer en grote open zolderruimte die desgewenst in gebruik genomen kan worden als extra slaapkamer of hobby ruimte. De CV-installatie bevindt zich in een afgesloten ruimte bereikbaar vanaf de overloop.

Linkergedeelte van de villa:
Dit gedeelte van de woning is via een andere entree bereikbaar dan het rechtergedeelte van de villa en daarmee uitermate geschikt voor gebruik als tweede woongedeelte. Ook deze ruimte beschikt op de begane grond over een eigen garage en berging. Deze zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en vanaf de zijgevel bereikbaar.
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft net als de overige vertrekken in de woning veel daglichttoetreding en vrij uitzicht.

Om het woongedeelte compleet te maken is er op de begane grond voorts een royale slaapkamer, keuken, toiletruimte en bijkeuken aanwezig. Hier is desgewenst een doucheruimte van te maken.

De verdieping wordt gevormd door een grote open zolderverdieping met tal van mogelijkheden.

LIGGING:
De villa is gesitueerd op een vrije locatie tussen een recent gerealiseerde nieuwbouwwijk en agrarisch grondgebied. De oprijlaan is afsluitbaar met een houten toegangspoort. Met een perceeloppervlakte van ongeveer 10.000 m² is het perceel bijzonder ruim te noemen en is het houden van kleinvee en/of paarden aan huis een prachtige optie.

HET DORP ZOELEN:
Zoelen ligt centraal in het prachtige groene en afwisselende Betuwse rivierenlandschap "onder de rook van Tiel" op 3,5 km afstand waar alle voorzieningen zijn van voortgezet onderwijs, theater, bioscoop, winkels en sport. Zoelen beschikt over een aantal voorzieningen en een actief verenigingsleven, landwinkel en op 2 km afstand van de bouwmarkt. Op korte afstand van de woning zijn een prachtig natuurgebied en een bos gelegen; het Zoelensche Bos. Daarnaast ligt er op 5 autominuten afstand een golfbaan.

Zoelen is centraal gelegen ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen, 's-Hertogenbosch in 30 minuten bereikbaar zijn. Amsterdam en Rotterdam zijn in 45 minuten bereikbaar.

Het NS-station van Tiel is binnen 10 minuten van de woning gesitueerd. Station Geldermalsen en Culemborg zijn op 15 autominuten afstand gelegen.

ALGEMEEN:

- Ruime villa met mogelijkheid om woon-werken (kantoor/ praktijk/ atelier) te combineren;
- Zeer ruime kavel met vrije ligging;
- Hedendaags wooncomfort;
- Hoogwaardige afwerking met neutrale kleurstelling;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming, deze is zelfs in de garage aanwezig;
- Verwarming en warm water middels gasgestookte CV-installatie (Nefit, 2015 eigendom);
- Inhoud: 1649 m3;
- Woonoppervlak: 370 m2;
- Perceel: 10.140 m2 eigen grond;
- Aanvaarding in overleg.

Om een goede indruk van deze woning te krijgen nodigen wij u graag uit voor een nadere kennismaking!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.254
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
397 m²
Overige inpandige ruimte
68 m²
Perceel
10.140 m²
Inhoud
1.649 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZOELEN F 772
Kadastrale kaart
Oppervlakte
10.140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren