Westeinde 49 6904 AB Zevenaar Zonnemaat

Deze ruime tussenwoning uit 1971 ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Zevenaar. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 132 m² en heeft ruim voldoende mogelijkheden om hier een fijne gezinswoning van te maken! Er zijn in totaal drie slaapkamers met eventueel op de tweede verdieping een vierde slaapkamer. Ook heeft de woning een diepe achtertuin gesitueerd op het westen waar je gedurende de zomer op ieder moment van de dag wel een zonnige plek kunt vinden. En dat alles op korte afstand van diverse voorzieningen zoals horeca, detailhandel en supermarkten. Scholen (kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs) zijn binnen handbereik. Evenals het openbaar vervoer en ontsluitingswegen A12/A18.

Zoek je liever de natuur op? Steek dan het spoor over om in het aangrenzende natuurgebied Rijnstrangen te gaan wandelen. Je wandelt dan over ruig terrein met open water, rietmoeras en graslanden.

Indeling
Begane grond: Entree in hal met toilet (inclusief fonteintje), trapopgang met trapkast en doorgang naar de keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en de sfeervolle woonkamer heeft aan beide zijden een grote raampartij. Deze ruimte is bovendien voorzien van nette massief houten vloerdelen en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin.

Tuin: In de op het westen gelegen, goed onderhouden achtertuin is altijd wel een fijn plekje te vinden. De gevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm en achter op het perceel staat een vrijstaande, stenen berging. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het eventueel opbergen van tuingereedschap. Zowel de voor- als achtertuin zijn aangelegd door Hendriks Hoveniers.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan één met wastafel. Badkamer met douche, wastafel, tweede toilet en radiator.

Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Deze tweede verdieping is voorzien van een dakkapel waardoor er extra ruimte is gecreëerd voor een eventuele vierde slaapkamer, hobbykamer of fijne thuiswerkplek. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Vaillant, 2011) en een witgoedaansluiting.

Kenmerken
- Kozijnen en deuren ca. 4 jaar geleden geschilderd
- Grotendeels voorzien van dubbel glas (uitgezonderd bovenlichten en voordeur)
- Cv-ketel (Vaillant, 2011)
- Energielabel B
- Woning is volledig geïsoleerd middels kruipruimte-isolatie, dakisolatie en volledig vernieuwen van de beklediging van de binnenzijde (mei 2022). Ook is er een nieuw kunststof kozijn in de dakkapel geplaatst
- Woonoppervlakte 132 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte(n) 4 m²
- Externe bergruimte 9 m²
- Inhoud woning 454 m³
- Perceeloppervlakte 196 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”