Oranje Nassaulaan 19 3708 GA Zeist Hoge Dennen

IN DE RODE EEKHOORN

Karakteristiek, uniek en bijzonder gebouwd vrijstaand landhuisje aan de Oranje Nassaulaan te Zeist. De villa is gerealiseerd op een kavel van 901 m² en bezit een woonoppervlakte van 153 m². De villa wordt sinds 1996 naar volle tevredenheid door de huidige eigenaar bewoond. Er is met zorg onderhoud uitgevoerd. Fijn is de veelzijdigheid aan vertrekken op de begane grond. Zo zijn er een brede laangerichte woonkamer, een woonkeuken en een werkkamer aan de begane grond. Op de verdiepingen zijn thans drie slaapkamers aanwezig, doch het is gemakkelijk een vierde te realiseren. In de tuin is een nieuw, maar wel in stijl gebouwde garage aanwezig. Deze is op een doordachte locatie gesitueerd. Op de oprit is plaats voor meerdere auto's.

De ligging is uitstekend. In het eerste deel van de Oranje Nassaulaan in de wijk Hoge Dennen/Kerckebosch. Het wijkwinkelcentrum met diens betrokken en toegewijde winkeliers is op steenworp afstand gesitueerd. De basisschool en het voortgezet onderwijs is in de wijk ruim voorzien. Ideaal is de ligging ten opzichte van het totaal gemoderniseerde NS station Driebergen Zeist. Dit is hooguit 8 minuten fietsen vanaf dit woonadres. Kortom, een ideaal huis op een ideale locatie.

Indeling villa:

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de villa. Hal. Toegang naar brede en gezellige woonkamer aan de voorzijde van de villa. De woonkamer is 38 m². Er is een originele en mooie erker, een enkele deur naar de tuin en dubbele deuren naar de tuin.
Centraal in de woonkamer aan de tussenmuur tussen woonkamer en keuken is een schouw geplaatst. Tussen de woonkamer en de keuken is een praktisch doorgeefluik aanwezig. De woonkamer is voorzien van een mooie massief houten parketvloer. Vanuit de hal is de woonkeuken te bereiken. De woonkeuken is 18 m² groot. Deze is mooi vormgegeven, licht en gezellig. In de woonkeuken is een mooie tegelvloer waaronder vloerverwarming aanwezig is. Er zijn openslaande deuren die toegang geven tot de tuin alsmede een loopdeur naar de tuin. De keuken is voorzien van een keukenblok met houten kastfronten en verschillende inbouwapparaten. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. Vanuit de eerder omschreven hal is voorts het toilet met fontein te bereiken en de ideale, knusse werkkamer met openslaande deuren naar de tuin van 13 m². De eerste verdieping is vanuit de hal e bereiken.

Eerste verdieping:
Lichte overloop. Eerste slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis van 22 m² met openslaande deuren naar het terras en vaste kast. Flinke badkamer met ligbad, separate douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze is 13 m².

Tweede verdieping:
De tweede verdieping, de zolder, is te bereiken door middel van een vaste trap. Gezellige zolderkamer van 6 m² aan de achterzijde met wastafel en dakraam. Tweede ruimte van 10 m² met opstelplaats c.v. gasketel en klein raampje. Door dit vertrek loopt een flink schoorsteenkanaal. Na amoveren van dit kanaal is het goed mogelijk een volwaardige tweede kamer te realiseren op deze zolder.

Bijzonderheden:
- Uniek gebouwde villa op uitstekende locatie.
- Vanuit de tuinzijde bezien is de villa in de vorm van een schip gebouwd.
- Zonnepanelen aanwezig.
- C.v. gasketel uit 2015, Remeha Calenta.
- De elektro technische installatie, de groepenkast, is recent vervangen.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020.
- Het netto elektra verbruik, dus inclusief de teruglevering is 1321 KWH in 2021.
- Het gasverbruik in 2021 is 2600 m³.
- De garage is geheel nieuw en in stijl gebouwd van 17 m².
- Rondom gelegen tuin met mooie bomen, struiken en vaste beplanting.
- Er zijn verschillende zonneterrassen in de tuin aanwezig.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Dichtbij compleet wijkwinkelcentrum gesitueerd.
- In een straal van vijfhonderd meter zijn zomaar drie basisscholen.
- Voortgezet onderwijs op vier locaties binnen 2,5 kilometer.
- Het NS station Driebergen Zeist is zeer dichtbij gesitueerd.
- Fietsen naar het Utrecht Science Park is binnen 30 minuten te doen.