• Verkocht

Kerkplein 2 en 4 8276 AM Zalk Zalk

Uitgelichte kenmerken

  • 197 m² wonen
  • 964 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 697.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 september 2022
Verkoopdatum
29 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wij bieden aan, deze prachtige 2-onder-1-kapwoning (type bungalow), als één geheel! Kerkplein 2 en Kerkplein 4 te Zalk. 2 Woningen in één koop! Het geheel is gelegen op een perceel van in totaal 964m². Bouwjaar van Kerkplein 4 is 1970 en van Kerkplein 2 is 1999.

De woning is gelegen op een fijne rustige locatie, in het centrum van het dorp Zalk op korte reisafstand van de plaatsen Hattem, Wezep, Zwolle en Kampen en de snelwegen A28 en A50. De randstad is met de auto binnen een uur bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is makkelijk bereikbaar. Elk uur rijdt er een buurtbus, welke op loopafstand bereikbaar is.

Kerkplein 2 heeft een gemengde bestemming! Het heeft een woonbestemming, maar u mag er ook een bedrijf/kantoor in vestigen.

Vanuit de nog te realiseren grote halfronde erker in de woonkamer op nummer 2, heeft u een prachtig uitzicht over de heerlijk ruime eigen tuin. Dorpsmolen "de Valk" is vanuit de "Kerkplein 2 -kant ook goed te zien. De indeling is nog geheel vrij in te vullen van nr. 2 (een voorbeeld indeling is als tekening bijgevoegd).

Verhuur -of B&B- activiteiten behoren tot de mogelijkheden, maar het is ook mogelijk om de woning te gebruiken als mantelzorgwoning, de combinatie 'appartement en wonen, als wonen met atelier of wonen met bedrijfsactiviteiten. Er is parkeerruimte voor minimaal 5 personenauto's op de oprit.

Ook kunt u het pand als één geheel gaan bewonen! Voor de gemeentelijke en regionale lasten en belastingen worden beide huisnummers als één wooneenheid gezien.

Een zeer praktisch pand met ontzettend veel mogelijkheden op een toplocatie in het centrum van het pittoreske dorpje Zalk!

Kerkplein 4 is in 2019 grotendeels gemoderniseerd en vernieuwd. De bungalow heeft twee huisnummers, 2-4, maar wij bieden het aan als één vrijstaande woning in het centrum van het dorp Zalk.

De woning is in 1970 in opdracht van de Rabobank super degelijk gebouwd. De gehele woning heeft een droge kruipruimte, is volledig uitgevoerd met betonvloeren en heeft een zeer praktische indeling. Het ruime onderhoudsvriendelijke met hekwerk (2019) omheinde perceel van 964m² is volledig nieuw beplant met coniferen- en beukenhagen, gazon en de paden en de terrassen zijn bestraat. Er is een grondwaterpomp aanwezig en er zijn afgelopen jaren verschillende zithoeken gecreëerd waar je de gehele dag kunt genieten van de zon óf schaduw.

De woning heeft een gebruiksoppervlak wonen van ca. 197m² en een inhoud van ca. 700m³. Er zijn uit- en verbouwmogelijkheden, er zijn bouwtekeningen aanwezig voor het eenvoudig verbouwen van nummer 2 tot een appartement / zelfstandige woonruimte.

Globale indeling nr. 4:
Kom binnen door de voordeur in de zeer ruime centrale hal met leisteen vloer en statige open stalen trap met houten treden voorzien van anti-slipstrips en een vide. De voor- en achterdeur met 3-puntsluiting en veiligheidsbeslag zijn vernieuwd in 2021.

De woning is op dit moment als één woning ingericht, aan de rechterkant van de centrale hal (nummer 4) vindt u een woonkamer met inbouwhaard, open keuken (2019) en bijkeuken met CV-opstelling (HR Atag A244EC (2018) met weersafhankelijke tempratuurregeling) en de wasruimte en doorloop naar de garage met kanteldeur. De moderne woonkeuken uit 2019 is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gaskookplaat met wok-brander (inductie mogelijk, aansluiting aanwezig), oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, plafondafzuigkap (met afstandsbediening).

Op de verdieping bevinden zich een overloop, 2 badkamers en 4 ruime slaapkamers. In 2 slaapkamers is bergruimte te vinden achter de gemetselde knieschotten. Vanuit de grote slaapkamer met kastenwand en een dakkapel is tevens een luik die leidt naar een verrassend ruime zolderberging. Badkamer 1 is voorzien van een wastafel met één handle mengkraan en een douchecabine met transparante glazen wanden en kunststof douchbak, thermostaatkraan en hangend toilet.
Badkamer 2 (vernieuwd in 2016) is uitgerust met een extra groot ligbad, wastafel en een urinoir. Deze ruimte is in 2016 volledig voorzien van een nieuwe dakkapel.

De linkerkant (nummer 2) is vanuit de centrale hal van binnenuit bereikbaar. Achter de deur vindt u een separaat toilet en een pantry met keukenblok. Vanuit deze ruimte bereikt u de nog naar eigen wens in te delen "woon- en/of werk" ruimte aan. Er is een tekening aanwezig waarin een mogelijke indeling getekend staat met o.a. een woonkamer met open keuken, slaapkamer en een badkamer.

In de verzorgde en privacy biedende tuin vinden we een terrasoverkapping (2016) en sfeervolle houtopslag voor de houtkachel. Heerlijk vertoeven in de achtertuin onder de overkapping. Nabij het centrum en toch zo rustig en vrijstaand wonen. Een unieke kans!

Het volledige pand is voorzien van muur-(2021) en dakisolatie (2018) en het pand is in augustus/september 2022 volledig aan de buitenzijde geschilderd (door een professioneel schildersbedrijf).

De zonnige woonkamer van nummer 4 is voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening "Somfy" (app uitbreiding is mogelijk) en screens (2019).
Alle nutsvoorzieningen worden betrokken vanuit nummer 4, dus er is maar 1 gas-, elektra-, en wateraansluiting in het pand. (géén dubbele meters! 1 x vastrecht!) Voor gescheiden gebruik zijn eenvoudig tussenmeters te plaatsen.

Zalk biedt een basisschool en kinderopvang op loopafstand, een bruisend verenigingsleven (voetbal, volleybal, muziek). Ook voor natuurliefhebbers is in Zalk veel te beleven. Heerlijk wandelen door de uiterwaarden over het laarzenpad langs de IJssel of het Zalkerbos. Ook voor ouderen wordt in Zalk veel ondernomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 697.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.538
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
964 m²
Inhoud
695 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag HR Atag A244EC ( combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELMUIDEN H 194
Kadastrale kaart
Oppervlakte
959 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELMUIDEN H 1334
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELMUIDEN H 1335
Oppervlakte
4 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.