Zuiddijk 180 1501 CS Zaandam Burgemeestersbuurt

Deze sfeervolle dijkwoning is gelegen aan de Zuiddijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Zaandam. De woning is gebouwd in 1892 en is de afgelopen jaren aan de buitenzijde smaakvol gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van onderhoudsvriendelijke materialen. Door de nieuw opgemetselde voorgevel met knipvoeg is authentieke sfeer behouden gebleven. De woning heeft een woonoppervlakte van 63 m² en daarnaast van maar liefst 38 m². Het souterrain behoort volgens de NEN-normen niet officieel tot het woonoppervlakte maar deze multifunctionele ruimte is uitstekend te gebruiken als werk-/slaap-/logeer- of hobbyruimte. De woning bestaat verder uit een gezellige woonkamer, een woonkeuken, een serre, overkapping, badkamer en twee slaapkamers.

LIGGING
De woning is gelegen aan de rand van Zaandam en op korte afstand van het Vijfhoekpark en Amsterdam. Het gezellige centrum van Zaandam, met winkels, uitgaansgelegenheden, restaurants en het NS-Station zijn op de fiets goed te bereiken. Alle andere voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich ook in de directe omgeving.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de fiets of de scooter ben je in mum van tijd in de (hoofd)stad. En met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7/A8, dankzij de Tweede Coentunnel is Amsterdam met zo'n 10 autominuten te bereiken en Schiphol binnen 20 minuten. Maar ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op een paar minuten afstand bevindt zich een bushalte voor busvervoer naar Zaandam en Amsterdam Centraal. Het NS-station Zaandam is met de fiets snel te bereiken, dit intercitystation heeft snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Vanuit Zaandam gaat er 8 maal per uur een trein naar het Amsterdam Centraal; Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal is binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten.

INDELING
Begane grond: (voorzien van een eiken vloer)
Via de voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de keuken. De gezellige woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, het keukenblok is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gasstel (inductie mogelijk), oven, koelkast, vaatwasser, combi magnetron. De woonkamer is aan de achterkant van de woning gelegen en voorzien van een hoog balkenplafond en geeft toegang tot de grote serre. In de zomer is het mogelijk om de ramen van de serre te verwijderen.

Souterrain:
Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een betonnen vloer en heeft een oppervlakte maar liefst 38 m². Op dit moment wordt het souterrain voornamelijk gebruikt als opslag in combinatie met de badkamer. Maar deze ruimte is op vele manieren te gebruiken, denk aan een werk-/slaap-/logeer- of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, en een dubbele wastafel. Verder is er een ruimte met een aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de vernieuwde c.v.-ketel hangt is hier geplaatst. Onder de overkapping is een grote bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn allebei de slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 83 m² eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• Elektra compleet vernieuwd.
• Nieuwe c.v.-ketel 2021.
• Voorzijde in 2019 geschilderd.
• Stucwerk aan zijgevel is in 2016 gedaan.
• Veranda en overkapping met loungeplekken 2016.
• Dakkapel aan de zijkant van de woning is met onderhoudsvrij Keralit bekleed.
• Authentieke gevel, in 2007 geheel nieuw opgetrokken
• Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas en kunststof kozijnen.
• Zij en achtergevel voorzien van onderhoudsvrije Keralit bekleding.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 151 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 63 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 38 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m².
• Externe bergruimte: 17 m².
• Bruto inhoud woning: 337 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1892.
• De achtertuin en veranda zijn gesitueerd op het zuidwesten.
• Elektra: 9 groepen + aardlekschakelaar.
• Verwarming en warm water middels een lease Intergas HRE met A-label pomp, bouwjaar 2021.
• Energielabel: D.
• Meetrapport fundering aanwezig
• De ramen van de veranda kunnen in de zomer verwijderd worden.
• Parkeren: gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.
• Notaris: naar keuze koper.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.