Gedempte Gracht 2 B 1506 CE Zaandam Russische buurt

Uniek, zeer licht appartement, hartje centrum, direct aan de Zaan en de Winkelstraat, levendig maar ook deels autoluw, met een enorm balkonterras en zeer grote master-bedroom en als extra een GROTE BERGING voor bijv. de MOTOR of E-bikes.

*** BELEGGERS OPGELET *** DEZE WONING BESCHIKT OVER VOLDOENDE HUURPUNTEN OM IN DE VRIJE SECTOR TE BLIJVEN. OOK INDIEN MINISTER DE JONGE ZIJN PLANNEN ERDOORHEEN KRIJGT. VOORTS BENT U GEZIEN DE RECENTE EIGENDOMS VERKRIJGING EEN INTERESSANTE KANDIDAAT VOOR ONZE KLANT.

Het appartement is volgens door derden verkregen informatie gerenoveerd in 2017 door de vorige eigenaar en daarna verhuurd geweest. De keuken, het sanitair, de elektra, stuuk- en schilderwerken alsmede een fraaie gietvloer met vloerverwarming op de woonverdieping zijn onderdeel geweest van deze verbouwing.

Een parkeerplek is tevens in eigendom te bemachtigen in de nabijgelegen Q-park Rozenhof voor een additionele EUR. 27.500,- k.k.

De huidige eigenaar heeft recent een nieuwe vloer geplaatst op de tweede verdieping en de algehele staat van het appartement nagelopen en verbeterd.

Echt een leuk appartement! Zeker als je het leuk vindt om (serieuze) boten voorbij te zien komen! Of gewoon heel graag bij alle centrumvoorzieningen woont.

De VVE is klein en niet erg actief. Er is een kas voor een onderhoudsreserve en een MJOP. Als koper voel je aan dat met een WOZ-waarde van EUR 527.000,- de huidige vraagprijs interessant is.

Kom je binnenkort even kijken? Hij is leuk!

Bijzonderheden:

-Goed ingedeelde woning van circa 105 m2;
-Door de hoekligging en de vele ramen is de woning erg licht;
-Gerenoveerd in 2017;
-Thans 3 slaapkamers. 4de slaapkamer mogelijk;
-Energielabel C;
-Weinig verkeer voor de deur door beperking (brug dagelijks gesloten van 12 tot 18 voor gewoon verkeer);
-Op loopafstand van de winkels, de Dam en het station;
-Balkon op het zuiden gelegen. Gehele dag zon!
-Op begane grond gelegen berging van 9m2. Heel handig voor stalling van (elektrische) fiets en/of scooter
-Eigen grond;
-WOZ waarde 537.000 euro (peildatum 1-1-2022)
-VVE voorschot 189,40 per maand;
- Mogelijk voordeel Overdrachtsbelasting is voor verkoper
- Prive parkeerplaats op 2 minuten lopen, apart te koop voor 27.500 euro (ingang Q-park Rozenhof)

Prijs: EURO 375.000,- k.k. voor het appartement met ondergelegen, apart verkoopbare berging.