Langs de Rijn 1 3962 EJ Wijk bij Duurstede Noorderwaard-Zuid

Uniek pand met herontwikkelingspotentie!

Het pand is eenvoudig te verbouwen tot een heerlijke gezinswoning met garage!
En dat ook nog eens op een prachtige plek vlakbij de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede.

Het geheel bestaat uit een in 2008 nieuw gebouwd pand en de aangrenzende houten schuur en garage met uitrit naar de Singel.
Het pand met de ingang aan Langs de Rijn is hoogwaardig gebouwd en in gebruik geweest als kantoorruimte.
Parkeren is in ruime mate mogelijk op eigen grond.

Indeling: entree, trapje omlaag naar het souterrain met daarin het toilet en separate toiletruimte met urinoir en bergruimte.
Trapje omhoog naar geheel open ruimte (circa 85 m2) met pantry in hoekopstelling voorzien van 2-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, kokendwater-kraan en koelkast.
Dit gedeelte is te verbouwen tot bijvoorbeeld een riante leefruimte met open keuken en eventueel een slaap- en badkamer op de begane grond.
Achterin bevindt zich de meter-/serverruimte, die ook als bergruimte kan worden gebruikt.
De begane grond heeft in de zijgevel 3 stuks openslaande deuren die toegang geven tot een oprit/patio.
Daarnaast is er in de zijgevel nog een vierde deur die toegang geven tot het achterportaal met de trapopgang naar de eerste etage.
Eerste verdieping: open ruimte van circa 60 m2 voorzien van 3 dakkapellen en afgewerkt met een PVC vloer. Tevens is hier een pantry en toilet aanwezig.
Dit geheel is in gebruik geweest als kantoorruimte en is per direct voor deze functie in gebruik te nemen.
Deze ruimte is te verbouwen tot slaapverdieping met meerder slaapkamers.

WONEN is slechts toegestaan na het verkrijgen van een vergunning voor strijdig gebruik.
Hierover is vooroverleg geweest met de gemeente Wijk bij Duurstede. Zij staat hier positief tegenover.

Het aangrenzende gedeelte (houten schuur met ABC golfplaten, circa 75 m2) is in gebruik als bergruimte/garage.
Begane grond: garage/werkplaats met eigen toegangsdeur en tweede gedeelte met eigen entree.
Eerste etage: bergzolder (circa 59 m2).
Het geheel is bereikbaar via de inrit (eigendom) direct naast de boerderij.

KENMERKEN
Kavel 351 m2.
Souterrain en begane grond voorzien van Turkse hardstenen vloeren.
Geheel voorzien van vloerverwarming.
Voorzien van alarminstallatie.

BESTEMMING
De actuele bestemming van het geheel is "Bedrijf".

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven behorende tot categorie 1 en 2 van bijlage 1 'Staat van bedrijfsactiviteiten';
- kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
met de daarbij behorende:
- groenvoorzieningen;
- tuinen, erven en paden;
- parkeervoorzieningen;
- waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
- nutsvoorzieningen;