INLOOPMIDDAG | WOENSDAG 19 OKTOBER | 15:00 – 17:00 UUR
Ben je op zoek naar een fijne, goed onderhouden, eindwoning (energielabel A) op een groene locatie in een kindvriendelijke omgeving? Dan is dit je kans!
De huidige eigenaar heeft de woning in 2018 voorzien van HR++ beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie wat een enorme pré is in deze tijd!
Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers (vier mogelijk), een moderne badkamer en een heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten met veel privacy.
Ligging Het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede met vele winkel- en horecavoorzieningen is op zeer korte (fiets)afstand alsmede speeltuinen, sportverenigingen, kinderboerderij, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A12, A2). Wijk bij Duurstede is een levendige stad met vele activiteiten, variërend van sport- en cultuurmanifestaties tot feesten en festivals. Maar ook in de omgeving is het heerlijk vertoeven. Houdt u van fietsen en wandelen, dan zijn er vele routes beschikbaar langs dijken, weilanden, boomgaarden, kastelen en landerijen.
Indeling
Begane grond Entree, hal met meterkast, nis voor een eventuele garderobe, vernieuwd toilet (2018) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is straatgericht en heeft mede door de diepe en groene voortuin vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van een provisiekast, een fraaie laminaatvloer en gestuukte wanden. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige keuken met houten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en combioven. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. Door een moderne houten roldeur in de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping afgesloten. Zowel de trap naar de eerste als naar de tweede verdieping is fraai bekleed in 2018.
Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne geheel betegelde badkamer (2018) met wastafelmeubel, toilet, ruime inloopdouche, designradiator en venster. De wanden van de eerste verdieping zijn voorzien van stuukwerk en de vloer van fraai laminaat.
Tweede verdieping Zolderruimte met opstelplaats c.v.-ketel, wasmachine-/droger aansluiting en royale bergruimte. Op deze tweede verdieping is het mogelijk om met enkele aanpassingen een vierde slaapkamer te realiseren. De zolder is geïsoleerd, heeft een dakvenster en is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Tuin De veel privacy biedende achtertuin met achterom is gelegen op het noordwesten, heeft een terras, een grasveld, aan weerszijde een border en een vrijstaande stenen berging (ca. 6 m2) met een groendak (Sedum beplanting). Er is een buitenkraan en een stroompunt aanwezig.
Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 86 m2, exclusief zolderruimte van ca. 14 m2 met mogelijkheid tot het realiseren van een slaap- en/of werkkamer; • Inhoud: ca. 392 m3; • Berging: ca. 6 m2; • Perceeloppervlakte: 159 m2; • Bouwjaar: 1977; • Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel, Intergas ca. 2010; • Energielabel A, Dit label is geldig tot 14-11-2030; • De woning is voorzien van houten kozijnen, HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie; • Schilderwerk buiten 2019; • Parkeren in directe omgeving.
Oplevering In overleg.
Kenmerken
Overdracht
Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.058
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 349.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (86 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen. Meer informatie
Ik ben heel fijn geholpen door Claudia en andere medewerkers van het kantoor. Er werd transparant gecommuniceerd over prijzen en afspraken. Wensen die ik had waren geen probleem en kon gewoon binnen de afgesproken prijs. Het advies m.b.t. de verkoopprijs en open middag was perfect. Hierdoor is de woning heel snel verkocht. Zeker een aanrader, bedankt voor de snelle verkoop!
