• Verkocht

Graaf van Lynden van Sandenburgweg 2 3962 RB Wijk bij Duurstede Buitengebied Wijk bij Duurstede

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 2.170 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 840.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juni 2022
Verkoopdatum
28 juli 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Wonen op een royaal perceel, tussen de boomgaarden en toch heel centraal? 

Aan de rand van Wijk bij Duurstede, langs een doorgaande weg staat dit woonhuis op een perceel van maar liefst 2170 m² ! Het kavel grenst aan de boomgaarden gelegen op de vruchtbare gronden van de nabijgelegen Kromme Rijn. De woning is eenvoudig en toe aan renovatie, echter biedt uitstekende mogelijkheden om te vergroten en/of uit te bouwen. Of je bouwt op deze fraaie locatie je eigen droomvilla! 

In de huidige staat is het huis ingedeeld met een woonkamer, woonkeuken, inpandige berging en 3 slaapkamers. Achter het huis is een vrijstaande kas met berging van in totaal circa 89 m² aan externe ruimte en geeft mooie mogelijkheden om je eigen groente of andere gewassen te kweken. 

OMGEVING
Gelegen aan de provinciale weg die Wijk bij Duurstede verbindt met de oprit van de Rijksweg A12. Het gezellige stadscentrum van Wijk bij Duurstede met een grote diversiteit aan winkels, café’ s en restaurants is op vijf minuten fietsafstand gelegen. Het Revius Lyceum, sportvoorzieningen en diverse basisscholen zijn allemaal op zeer korte afstand gelegen.

Wanneer je geniet van de heerlijke natuur, boomgaarden en het prachtige buitengebied dan is een betere locatie nauwelijks denkbaar want deze bevinden zich letterlijk om de hoek. De uitgestrekte wandelbossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug zijn op 10 autominuten rijden gelegen. Hier kunt u onbeperkt wandelen, mountainbiken en paardrijden.

Een bushalte die het openbaar vervoer in diverse richtingen verbindt bevindt zich vrijwel voor de deur.

KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte wonen 99,8 m²
Inhoud woonhuis 404 m³
Bouwjaar 1960
Externe ruimte kas 88,9 m²
Perceeloppervlakte 2.170 m²

WOONHUIS
Begane grond:
ENTREE, hal met toilet en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer van 30 m² heeft een erker aan de voorzijde van de woning. De dichte woonkeuken van 13,1 m² is voorzien van apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot trapkast, douche en inpandige berging met opstelplaats voor cv-ketel en wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 1 ruime slaapkamer van 14,4 m² aan de voorzijde van woning en 2 slaapkamers van 13 m² en 9,7 m² aan de achterzijde van de woning. Tussen de grote slaapkamer en de hieraan grenzende achterste slaapkamer bevind zich een doorloopkast. Tevens is er een separate berging van 3,5 m².

De vliering is bereikbaar doormiddel van een vlizotrap

TUIN
De riante tuin van meer dan 2.000 m² biedt genoeg ruimte om de tuin fraai aan te leggen of speelruimte te maken voor de kinderen en parkeermogelijkheden op eigen terrein. Er is een uitstekende zonligging maar ook schaduw/beschutting bij warme dagen door de verschillende (fruit-)bomen. 

KAS-BERGING
Achter het huis bevindt zich een verwarmde, royale orangerie (kas) van 64 m² en een terras van 32 m² in mediterrane sfeer. De orangerie en berging zijn samen circa 89 m² groot. Electra, water en gasaansluiting zijn aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- Sinds 2008 is er een drukpersriool aanwezig en kadastraal geregistreerd middels opstalrecht
- Electra gedeeltelijk vernieuwd in 2000
- Plafonds vernieuwd in 2000 alsmede geïsoleerd
- Vliering met vlizotrap van 2000
- Combiketel HR van 2012
- CV ketel orangerie van 2004
- Vrijwel gehele huis dubbele beglazing echter enkele ramen met condensvorming
- In 2003 is de kasconstructie gerealiseerd
- De dakgoten, onderdorpels kozijnwerk, sanitair en badkamer hebben noodzakelijk onderhoud nodig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 840.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.400
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
89 m²
Perceel
2.170 m²
Inhoud
404 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

WIJK BIJ DUURSTEDE F 137
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (vrijstaand)

Betrokken makelaars

Dhr. Geerlofs
Graaf van Lynden van Sandenburgweg 2
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
1e gesprek met makelaar Rens van Doorn, verliep al zeer deskundig , betrouwbaar. Heet team biedt prettige omgang, ondersteuning met altijd transparante, duidelijke communicatie. En dit resulteerde in een goede, vlotte verkoop!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.