Haraldstraat 24 3962 DA Wijk bij Duurstede De Heul

Een 6-kamerwoning met tuin op het zuiden onder de 3 ton!
Mooi van buiten, 'nog' mooi te maken van binnen!

Deze ruime tussenwoning is rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk “De Heul”, in een autoluw hofje. Het huis biedt je een lichte en ruime woonkamer, open keuken, 5 slaapkamers, badkamer en een woning-brede dakkapel! De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een berging en achterom.
ideaal als je van verbouwen houdt, want extern is het huis geheel gerenoveerd en geïsoleerd, maar intern is de afwerking achterstallig. Het is noodzakelijk de woning intern aan te pakken. Kortom een mooie kan om de woning 100% naar eigen smaak te verbouwen...!

Het geheel is in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals het centrum, scholen, winkels, parken en sportcentra; uitvalswegen en openbaar vervoer.

Woonoppervlakte: 117,6 m²
Inhoud: 349,6 m³
Perceeloppervlakte: 120 m²
Bouwjaar: 1973
Energielabel A

INDELING
Begane grond:
ENTREE, hal met toiletruimte en meterkast. Doorzonwoonkamer van circa 32 m², open gedateerde keuken met elektrische keramische kookplaat, oven, koelkast, losse vaatwasser en een bar. Toegang tot de achtertuin op het zuiden. Achterin de tuin is een berging met overkapping en toegang tot de brandgang.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers van circa 13,4 m² met wastafel, 12,5 m² en 7,9 m², eenvoudige gedateerde badkamer uitgerust met een douche, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolder, overloop met opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de 4e en 5e slaapkamer van circa 11,9 m² en 5,5 m². Dakkapel over de gehele breedte van het huis.

BIJZONDERHEDEN
Werkzaamheden die in 2012 zijn uitgevoerd:
- Nieuw geïsoleerd dak met pannen.
- Nieuwe kunststof kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas.
- Nieuw hang- en sluitwerk (veiligheidssloten).
- Nieuwe kunststof dakkapel.
- Nieuwe goten en hemelwaterafvoeren.
- Vloerisolatie aangebracht begane grond, alsmede geïsoleerd kruipuik geplaatst.
- Vervangen mechanische ventilatie box.
- Nieuwe voordeur.
- Verwarming en warm water middels CV-ketel Intergas HR 2012.
- Meterkast vernieuwd.
- Volledig geïsoleerd in 2012 (label A geldig t/m 2033).

- De woning is extern goed onderhouden, behoeft intern modernisering.
- Koper dient de woning zelf te bewonen. De woning mag niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen.
- Notaris ter keuze verkoper: Heuvelrug Notarissen te Wijk bij Duurstede.
- Kosten voor rekening koper: de kadastrale uitmeting (reeds uitgemeten) van het perceel a € 440,-;