Keizer 51 3962 EZ Wijk bij Duurstede Noorderwaard-Zuid

Op een voortreffelijke locatie vlakbij het buitengebied met als "verlengstuk" van uw tuin de Kromme Rijn met zijn fantastische natuurlijk oevers, ligt deze goed onderhouden uitgebouwde royale hoekwoning met aangebouwde garage. Uniek is hier de ligging aan een rustige straat aan de rand van “De Noorderwaard” met het balkengat van de voormalige houtzagerij als buren. Oneindig wandelen langs de Kromme Rijn tot aan Utrecht of heerlijk binnen 5 minuten naar het gezellige historische centrum van Wijk lopen. Het kan allemaal.
De onderhoudsvriendelijke zonnige tuin op Noordoosten met prieel geeft u de mogelijkheid nog even lekker in de tuin te kunnen genieten van de ondergaande zon onder het genot van een lekker hapje en drankje. Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. Voorzieningen zoals winkels, restaurants, terrasjes, theater, bushalte zijn allen op loopafstand en sportfaciliteiten zijn op de fiets binnen luttele minuten bereikbaar. Kom eens kijken in deze verrassend ruime en lichte woning!

Algemeen:
* Bouwjaar: 1986;
* Inhoud: 534 m³;
* Woonoppervlakte: 130 m²;
* Perceeloppervlakte: 295 m²;
* Volledig geïsoleerd, deels met HR++ beglazing;
* Centrale verwarming d.m.v. cv ketel Nefit bouwjaar 2020;
* Uitgerust met 18 zonnepanelen;
* Energielabel A.

Indeling:
Parterre: entree, meterkast, toilet, lichte ruime uitgebouwde woonkamer (ca. 43 m²) met houtkachel, massief eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden en plafond, uitbouw met glazen dak en openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met deur naar de tuin en toegang tot garage met openslaande houten deuren en forse stahoge bergzolder, vanuit woonkamer naar moderne goed uitgeruste keuken met fraai verhoogd aanrechtblad en diverse (vernieuwde) inbouwapparaten, provisieruimte onder de trap, halletje met trapopgang naar eerste etage;
1e etage: overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 12, 11 en 6 m²) de grootste met kastenwand en balkon op het Zuidwesten, de andere twee met kantelramen, fraaie moderne badkamer met 2e toilet, inloopdouche en wastafelcombinatie met spiegelkast;
2e etage: overloop, cv-ruimte/wasruimte, ruime 4e slaapkamer (ca. 12 m²) met wastafel, zij- en dakraam, veel bergruimte.

Relevant (recent) onderhoud:
• CV ketel Nefit (2020);
• Buitenschilderwerk (2020);
• Wanden en plafonds parterre en trapopgang zijn gestuukt (2020);
• Ramen dak uitbouw/serre zijn vervangen voor HR++ glas (2020);
• Dakpannen, panlatten en folie op achter dakvlak vernieuwd (2019);
• Eikenhouten vloer geschuurd en gelakt (2020);
• Badkamer vernieuwd (2016);
• 14 zonnepanelen (2016), 4 panelen garage (2010);
• Toilet op parterre vernieuwd (2010);
• Alle dakramen vervangen voor kunststof exemplaren met geïntegreerde zonwering (2005).

Bijzonderheden:
• Ideale ruime gezinswoning, centraal maar toch rustig gesitueerd t.o.v. buitengebied, stadscentrum en voorzieningen;
• Energielabel A en tevens lage energierekening door de vele zonnepanelen en houtkachel;
• Aan de achterzijde uitgebouwd met serre (1993) t.b.v. een lichte en ruime woonkamer;
• Woonkamer voorzien van fraaie eikenhouten vloer;
• Complete ruime hoekkeuken uitgerust met 5 pits gasfornuis met oven (Solitaire), afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, close-in boiler en verhoogd natuurstenen aanrechtblad;
• Moderne badkamer;
• Buitenzonwering aan de voorzijde;
• Snel internet door aansluiting op glasvezel;
• Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Ruime garage voorzien van grote bergzolder, elektra en wateraansluitingen voor en achterzijde;
• Onderhoudsarme achtertuin met achterom, voorzien van elektra (ook in prieel) en buitenkraan;
• Ruime houtopslag t.b.v. haard in houthok zijkant woning (ca. 9 kuub).